在本地金融市场，给内地相关购房者厚待，已成为部门银行等贷款机构招揽客户的标配性动作之一

编辑｜苏琦

时隔十余年后，虽遇到港币汇率不停升值等一系列不利因素，但2024年仍再次成为内地购房者赴港购置物业量价齐升的“大年”。

当年中国香港特区地产市场的一二手楼房成交总量到达4.75万宗（套），与2023年的3.8万宗相较同比上升约二成。在发布相关统计数据的香港中介机构中原地产所公布的交易数据中，以平凡话姓名登记的内地买家购房总量则到达1.1万宗左右，与2023年的6000宗左右同比上涨约91%。

除每售出约四套房便有一套是内地购房者买入，从购房成交金额角度来看，内地购房者成交金额超过1300亿元（港币，下同），既比2023年的778亿元同比上涨67%，也因冲破了2021年938亿元的记录创下新高。

本地房地产市场上一次出现量价齐升高峰期局面，已是十余年前的2010年。但相关汗青数据显示：虽当年内地购房者在港购房总量也超过1万宗（总金额582亿元左右），但在全部成交量的占比中只有9%左右，远低于2024年创下记录的24%。

量价数字均创下汗青新高，与本地房地产市场比年来整体的成交量不太畅旺有关。以价格为例，虽然2024年2月香港特区公布全面取消限购步伐，但楼市仍保持相对稳定态势，其价格也与最高点相比回落近乎25%。

受益于一系列抢人才及优化移民政策，越来越多的内地人士开始在中国香港居住与生活，在熟悉环境并已有肯定居住履历后，他们的购房需求，被以为是本地稳定楼价的最主要支撑。按照一系列相关猜测，如无这一部门租住加置业需求，本地楼价下跌大概会高达三至四成。

从2024年11月起，中国香港特区推出的一系列优化步伐，则被其以为将带来持续利好，这些步伐包罗把高才通计划内高收入人才的首个签证期限由两年延伸至三年、扩大高才通合资格大学名单，以及优才计划下“综合计分制”的准则及安排等。

从本地劳福局公布的相关数字来看，停止2024年12月中旬，香港特区当局的各项人才入境计划共收到逾42万宗申请，批出近27万宗，期间共有约17.8万名流才携同家人抵港。在2025年，这前述量价数字被以为仍有望持续增加。

香港地产建设商会的一位人士则指出：本港楼价已比高峰期大幅回落。中心近期多番出招提振经济，只要内地经济企稳，加上来港升学及专才持续抵港，2025年平凡话买家入市数目，料不会比去年镌汰。

随着这一态势的持续，更多除了支撑价格以外的变化，也在不停出现：

起首，相关人才到港后每每先租后买，已使得香港租房市场在2024年的传统淡季出现了“淡季不淡”征象。2024年前三季度，在某中介出租的1.7万多个单元，有5300多个单元的租客姓名属平凡话拼音（包罗内地客或新香港人），比例逾三成。详细到第三季度，此类租客则有3100多宗，上升近两倍，占整年成交近六成。

与以往备受外来人士接待的山顶及寿臣山等地相比，香港的东涌、北角、启德等地也因为各种原因成为内地人才青睐的热门居住地区，其租金上升也呈现双位数字增长。

其次，以2024年为例，内地购房者在港较为喜好购买一手新房而非二手房。以当年一手市场全部售出1.6万套房屋为例，此中内地买家总数超过5500宗，占比35%左右，同比上涨了1.5倍。涉及相关金额则超800亿元，占整体金额的四成左右。

香港置业一项同范例观察则显示：2024年逾亿元的一手新盘交易，内地买家占约八成；5000万至1亿元一手私宅的个人买家中，内地买家亦占约72%。

亦有一些相关地区的地产代理对《财经》预估：随着前述《施政报告》推出多项利好楼市政策和减息效应，外来人才一连转租为买，或将形成新的香港居住分区及特色。

（内地人才到港后一连转租为买，正使本地形成新的居住分区及特色。例如传统并非热门地区的元朗、屯门、天水围等地，2024年新房的贩卖环境也较为不错。图为相近深圳的元朗某居住区内，开辟商仍在兴建新楼盘。焦建/摄）

以2024年最多内地购房客户的本地某地产商为例，其新开盘的四个楼盘，分别位于元朗、屯门、天水围等地。这些地盘属于香港新界西北地区，传统上并非热门地区。但因北部都会区联动深圳发展及交通办法建设加快等因素，内地购房者对其的认知度不停提升。

以位于元朗的某楼盘为例，其附近分布着某内地人士赴港购物的热门商圈。在此上车后，巴士直达深圳福田核心区的最短通勤时间，则只必要十几分钟。

末了，受前述一系列因素影响，在本地金融市场，给内地相关购房者厚待，已成为部门银行等贷款机构招揽客户的标配性动作之一。以贷款后回赠现金为例：从2024年12月初大型银行恢复回赠贷款总额的0.2%后，部门中小型银行将这一数字提高至1%。但假如是来自内地的专才申请按揭贷款，回赠则会高达1.5%。

《财经》记者致电多家相关机构咨询时，则发现此中亦有渺小变化。一些中型以上机构则表现，“如借贷总额到达肯定门槛（500万、1000万），则给专才人士的回赠，其实也可以增加肯定幅度。”

责编 | 秦李欣