已往20多年间，房价“只涨不跌”的论断得到了大多数人的支持，更有甚者以为买房是“稳赚不赔”的。固然，这也不不测，根据国家统计局的数据表现，停止到2021年，天下的均匀房价已经到达了10139元/平，相比1998年商品房改革初年，仅天下均匀房价的涨幅就到达了5倍以上，像是一些生齿会合、经济发达的一、二线多数会，房价涨幅更是到达了10~20倍，核心地段乃至到达了30倍。因此，在如许的房价涨幅配景下，会有人以为房价“只涨不跌”、买房是“稳赚不赔”的也就家常便饭了。

那么，题目来了，房价真的会下跌吗？2021年的楼市给出了答案。根据房价行情网的数据表现，2021年，天下有163个都会的房价出现下跌，百强都会的按揭购房本钱更是降至55.6万元，较2020年淘汰了3.5万元。更值得一提的是，公开数据表现，2021年10月份，天下70个大中都会中，有52个都会的新居代价出现下跌，64个都会的二手房代价出现下跌，此中，新居代价指数跌幅更是创2015年以来的新低。

看到这里，大概有人会以为2021年的的房价下跌是暂时性的、偶尔性的，但笔者不如许以为。根据国家统计局的数据表现，2022年5月份，33个都会的二手房代价跌回2年前，此中，不但仅包罗牡丹江、北海、安庆如许欠发达的三、四、五线小都会，还包罗哈尔滨、济南、青岛、武汉、南昌、呼和浩特、石家庄、天津、长春、太原等如许的省会都会、地区中央都会以及国家中央都会等等。更告急的是，根据克而瑞的数据表现，2022年上半年，百强房企的累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同期的降幅也到达了27.8%，此中，近8成百强房企的累计业绩规模同比降幅高于30%。

看到2022年楼市的这些数据，你还会感觉2021年以来的房价下跌是暂时性的、偶尔性的？笔者信任，但凡具备理性思考的人都不会再对峙已往的见解。那么，题目又来了，楼市为什么会在2021年发生逆转？逻辑实在很简朴。

起首，商品住宅库存一连攀升。根据易居房地产研究院的数据表现，停止到2021年11月份，天下100个都会的新建商品住宅库存总量已经到达了52110万平方米，同比一连36个月保持正增长，创2016年8月份以来的最高值。

其次，住房需求大幅缩水。根据第七次生齿普查的数据表现，停止到2021年，我国的城镇化率已经到达了63.89%，与发达国家的差距进一步缩小，换言之，未来我国的城镇化历程趋缓是大概率事故，除此之外，再叠加我国生齿老龄化的不停加剧、新生儿出生率的一连走低、年轻消耗群体购房观念的变化以及城镇住民住房拥有率的近乎饱和等缘故原由，住房需求的大幅缩水不可克制。

末了，房企降负债推进的肯定结果。众所周知，2020年8月尾，央行、银保监会等房地产主管部门给部门房企订定了“三道红线”，2021年，试点房企的范围再次扩大，而且要求在2023年6月尾之前实现降档达标，否则房企的融资、贷款等都将会被限定，要知道，房地产开发属于资金麋集型行业，一旦出现融资、贷款受限，肯定会对房企的团体运营造成不可估量的打击，因此，为了实现降档达标，房企100%会开展自救，也就是说，未来3年内，房企以价换量或成为常态，难以克制。

在如许的楼市配景下，2022年不买房，5年后任意选照旧买不起？笔者信任，这是绝大多数人都比力关心的话题。在答复这个题目前，我们不妨先来看一下两位房产大佬的观点。

起首是万达地产的王健林，在王健林看来，未来10年，一、二线都会的房价还会上涨，但是，对于生齿净流出的三、四线都会来说，尤其是县城，房价已经没有多大上升空间了。其次是经济学家马光远，已往多年，马光远不绝看涨楼市，但比年来，马光远却一反常态，不止一次地在公开场所表现，未来楼市会出现“3个20%”，分别是20%的都会、20%的楼盘以及20%的房企，简朴来说，就是20%的都会具备投资代价、20%的楼盘值得买以及20%的房企可以或许活下来，换言之，也就是未来楼市会出现分化，房价不再普涨。不丢脸出，实在王健林和马光远的观点是同等的，底层逻辑都是在论述楼市的分化。

综上所述，我们再来看“2022年不买房，5年后是任意选照旧买不起？”这个题目，答案也就很显着了。也就是说，假如是在一、二线多数会，2022年不买房，5年后大概谋面对买不起的近况，最最少，购房本钱的增长是不可克制的，但假如是在三、四、五线小都会，2022年不买房，5年后大概率会任意选，毕竟，恒久来看，三、四、五线小都会的房价一连走低是大概率事故。对此，你怎么看？