文 | 酒管财经

这届年轻人过冬，既要city又要warm。

今年故意思的是，南下避寒的“候鸟”中，除了老年旅客，不少年轻人也参加此中。

除了线下租民居，越来越多年轻“候鸟”选择长租在人少、景美、温度相宜、性价比更高的小城旅馆去去“班味儿”。

克日，去哪儿平台数据表现，今年冬天南下常住（30天以上）旅馆订单量同比翻番。此中新一代年轻“候鸟”（25-30岁）订单增幅最高，较2019年增长2.5倍。

此中，云南、广西、福建、海南等南边县城更受接待，租期在一个月以上的长租旅馆订单增长了3倍。

比起难缠的房东、撞大运才能退掉的定金，长租旅馆反而性价比更高：

不但拎包入住，还有人帮助扫除卫生、换床单，还能享受24小时免费的水电和网络……

一边是旅馆在超长淡季盘活闲置空间的多元探索和保底选项，一边是年轻人更加精打细算、寻求极致性价比的硬需求。

旅馆长租生意业务究竟是不是匹配双方需求的钥匙，整个行业或许仍需一段时间的探索。

年轻人爱上长租旅馆：有品质更有性价比

对于常年工作生活在多数会的年轻人来说，繁忙倦怠的都市生活急需一个释放空间，作为中转站的旅馆成为了最佳选择。

在不少年轻人眼里，长租旅馆不但能带来逃离两点一线的快乐，更是方便、省心、高性价比的代名词。

在小红书搜刮“旅馆长租”，相干条记已凌驾2万篇。

为何选择长租旅馆，年轻人也给出了自己的理由。

首先，选择长租旅馆最大的理由就是性价比，“要花最少的钱，办最多的事”。

一位小红书博主表现，自己由于自主创业怕影响父母作息，选择搬出来住长租旅馆在一家五星级旅馆里。

他和旅馆签了年租合同，可以享受3500元一个月的长租协议价，旅馆的健身房、洗衣机、泳池和停车位免费利用，服务员天天来扫除卫生、更换床品，还有免费丰盛的自助早餐。

长租旅馆让他更有安全感，水电费、物业费不用操心，不用应付难缠的房东，更无需担心安全问题。

▊ 小红书

其次，旅馆在过夜灵活性和生活便捷性也是无可替代的。

旅馆作为服务业所提供的尺度化服务是租房所不具备的一大优势。

如今租房市场的可选项越来越多，但代价上已经没有太多弹性空间。

因此，除代价外，年轻人还在意服务、便捷性、安保水平等。

在广州打工的小王表现，住旅馆前台代收快递、24小时安保监控是通例操作，家电出现问题也会有人第一时间维修解决，不需要自己交水电费，还能免除大部门家务负担，而且不需要自己添置物品，不满意就换一家住，比租房省心省力得多。

工作、差旅的变动，都不会严峻影响日常生活的支点，不再面对举家搬迁的烦恼。

《酒管财经》注意到，旅馆长租不但是笔寻求极致性价比的经济账，在其背后更是当代年轻人们对于工作与生活的重新定位。

云云来看，旅馆业态自己确实需要开发更加多元化的租住模子，来满足当下年轻人日新月异的消费习惯和生活方式。

旅馆长租为什么又火了？

备受接待的旅馆长租业务背后，是部门旅馆的谋划困局。

其实，大量旅馆转长租生意业务是在口罩那三年，由于没有商务客人和游客，不得已转发展租。

然而进入2024年，酒旅市场回归理性，旅馆业的RevPAR、ADR等核心谋划指标再度承压。

截至2024年9月，中国本地旅馆年累计RevPAR、ADR和OCC出租率分别同比下降了6%、4%和2%，匀称房价连续三个季度呈现同比下降，各级别旅馆表现均未达到客岁同期水平。

▊ 旅馆之家、财通证券研究所

贬价，往往是出租率低迷的直接反映，进而需要通过将空置房源转为长租房进行消化。

这也是不少旅馆在当前市场情况下提高运营坪效的策略和保本之策。

将部门闲置或低效利用的房源转化为长租房，也能进一步拓宽收益渠道。

广西玉林一单体旅馆甚至在门口贴出了“月租房600元一个月”的标识。

据去哪儿大数据研究院分析，今年前三季度，国内部门旅馆入住率并不理想，一些旅馆公寓和民宿便开始瞄准冬季“候鸟”长租生意业务，推出更实惠的房型，同时提供团餐、送餐、洗衣、周边游接送等针对长租旅客的服务。

一位酒观光业观察人士表现，旅馆长租业务其实一直都有，今年国庆假期背面对超长淡季的客源不足问题，旅馆在冬季推出长租业务，一方面是为了“回血”，另一方面也是多元营收模式的实行，可以适当补充现金流，在短时间内能盘活旅馆闲置空间。

随着近两年旅馆的长租需求增长，越来越多旅馆品牌瞄准这一需求推出长租业务。

凯悦推出了中高端长住品牌——

Hyatt Studios；

万豪推出了全新中端长住品牌——

StudioRes；

温德姆推出了经济型长住旅馆品牌——

ECHO Suites Extended Stay by Wyndham；

希尔顿推出中端长住品牌——

LivSmart Studios by Hilton。

此外，国内一些旅馆甚至直接“爆改”为长租公寓投入利用。

上个月，香港九龙城富豪东方旅馆转作青年宿舍，并举行招租启动礼；

上海静安寺的静安宾馆已改造为高端旅馆服务式公寓——海格公寓；

上海杨浦区五角场的智选沐日旅馆计划翻新改造为“Modena by Fraser”旅馆式公寓；

上海浦东民生路上的锦江之星旅馆，在今年9月改造成了途羚公寓首店，开业当日即迎来满房；

早期改造的还有浦东三林的智选沐日旅馆，在2019年改为华润有巢公馆·三林店。

据相干数据表现，截至2023年12月31日，中国旅馆匀称客房规模约51间。如果把空置的5%转做长租生意业务，那么将带来80万间的长租增量，未来不可小觑。

不难发现，在旅馆竞争激烈的大配景下，得益于消费者对高品质长租需求的不停增长，旅馆长租模式正逐渐成为旅馆的一大趋势，为旅馆业带来了新的商机。

国表里部门头部旅馆团体凭借着自身风雅化的运营本领、强大的会员体系等，也已开始搅动着长租赛道的市场格局。

盯上长租生意业务的远不止旅馆

随着旅馆、公寓还有民宿等居住产物的边界在不停模糊，长租公寓也在试图变成“短”旅馆，与旅馆争夺“候鸟”长租生意业务。

克日，龙湖旗下长租公寓品牌冠寓上线了商旅短租业务，并推出“全国随心住”运动，早鸟票价799元可在全国24城100多家门店随心住7天，在利用规则上，入住时间和入住都会可任意搭配，可连住也可拆分利用，并且节沐日和周末通用，有效期长达近一年。

此外，龙湖冠寓曾推出“候鸟计划”及“候鸟计划PLUS升级版”，包括了深圳、珠海、厦门、重庆等13个南边都会，在春节期间以优惠的代价为租客提供春节租房服务，主打比民宿更安心的服务，比旅馆更划算的性价比。

龙湖冠寓并非是唯一一家提供商旅短租模块的长租公寓品牌，面向差旅人士的长租公寓品牌途趣也在业内推出了“安心住”和“随心住”服务，像泊寓、自如、城家等多家长租公寓也都在推出短租业务。

途趣的“随心住”，是指在入住时间上接纳一天24小时均可办理入住和退房的方式，且在结算方式上以小时为单元，根据现实入住时上进行统计结算，未住满时上进行结余累计；

“安心住”重要围绕换房、短租、临时长时间空置、转租等情境，途趣分别针对性地推出了免费换租、安心续租、急停攒租和余额转赠的服务。

值得注意的是，这两项短租业务，似乎都有旅馆业务的影子。

▊ 途趣TUQU

克日，凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁优选The Unlimited Collection品牌正式进驻中国，在华首个项目落子广州。

作为环球知名的公寓运营商，参加竞争激烈的国内旅馆市场，服务式公寓与旅馆的结合，让本就竞争激烈的长租生意业务更卷了。

面对市场情况变化，过夜业态界限逐渐模糊的新趋势下，无论是公寓做“短”，照旧旅馆做“长”其本质都是为了实现收益最大化。

只管当前来看，旅馆长租业务确实备受年轻人追捧，但在业内人士眼中，从长远来看，旅馆长租生意业务如果仍在保底式头脑之下，其商业模式有待重新考量。

旅馆在做长租也面对一些问题。固然旅馆相对传统长租有更多灵活性，但仍然受到旅馆房间预订情况的限制，比如旺季大概需要提前预约或加价，很大概面对无房情况。

一位资深旅馆投资人提示道，不少旅馆长租房本就是一种业务补充，重要目的不是红利，而是为了保本。长租业务要不要扩大，要不要长期做，需要有充分的市场调研，这与旅馆所在的都会、区位，能够获得的客群等都痛痒相干。

不过，可以预见的是，随着消费者对旅馆的需求从简朴的过夜变化为寻求更优质、更个性化的体验，旅馆在业态时间、空间上的创新探索仍将继续。