众所周知，2021年下半年，我国楼市迎来了稀有的“降温模式”。根据房价行情网的数据表现，2021年，天下有163个都会的房价出现下跌，百强都会的按揭购房本钱更是降至55.6万元，较2020年淘汰了3.5万元。更值得一提的是，国家统计局的数据表现，2021年10月份，天下70个大中都会中，有64个都会的新居代价出现下跌，52个都会的二手房代价出现下跌，此中，新居代价指数跌幅更是创2015年以来的最低水平。

但即便云云，以为房价还会上涨的人依然不在少数，更有不少专家明确表现，2021年下半年的房价下跌是临时性的，用不了多久，楼市就会规复如初，届时，房价仍旧会出现上涨态势。但时间来到2022年，种种迹象表明，专家以为的楼市规复如初并未出现，相反，2022年一、二季度，楼市却迎来了全面下跌。根据国家统计局的数据表现，2022年4月份，一、二、三线都会的商品住宅贩卖代价环比总体呈降落趋势，同比继续走低，天下70个大中都会中，新建商品住宅和二手住宅贩卖代价环比降落的都会分别有47个和50个，比3月份分别增长了9个和5个。

除此之外，同样是国家统计局的数据表现，2022年5月份，33个都会的二手房代价跌回2年前。此中，不但包罗牡丹江、安庆、北海如许的三、四、五线小都会，还包罗济南、青岛、呼和浩特、武汉、天津、石家庄、太原、哈尔滨、南昌等省会都会以及国家中心都会。看到这些数据，让我不禁想起经济学家马光远的猜测：2022年将会成为我国楼市的新生元年，房价不涨、稳中有跌将会成为楼市新常态。

按理说，房价出现下跌，对于刚需来说是一件值得高兴的事故，但不少刚需却仍旧不满意于当前楼市的近况。固然，这也不不测，毕竟，刚需苦房价久矣，即便现在房价出现下跌，但团体来看，刚需买房的难度仍旧不容小觑。公开数据表现，2021年，天下的匀称房价已经到达了10139元/平，也就是说，现现在想要在大多数都会买房，动辄耗费上百万元，乃至几百万元已经成为广泛征象，云云来看，不少刚需仍不满意于当前楼市的近况也就不难明白了。

那么，题目来了，有没有什么办法可以让房价继续下跌？还真有！那就是出台房地产税。金融专家黄奇帆曾经说过，降房价最好的办法就是征收房地产税。不敷为奇，着名财经专家吴其伦也曾公开表现，一旦开征房地产税，房价肯定会降。

各人大概已经知道了，2021年5月11日，财务部会同四部门在北京睁开了房地产税改革试点工作座谈会，10月23日，第十三届天下人民代表大会常务委员会第三十一次聚会会议作出决定，授权国务院在部门地区开展房地产税改革试点工作。这意味着什么？很显着，这意味着房地产税的脚步已经越来越近了。对此，经济学家马光远以为，“十四五”期间将是房地产税出台的符适时间节点。

但令人没有想到的是，房地产税还没来，“房东税”先来了，最高20%！此前，云南省税务局发布了《关于个人出租屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，这份陈诉明确指出，从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋大概租入房屋出租给承租人，并取得租金收入大概别的经济长处所得，应按照“产业租赁所得”缴纳个人所得税。个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房，按照20%的税率征收个人所得税。别的，河北、湖南也发布了类似的公告，公布征收“房东税”。

出台“房东税”对楼市有什么影响？笔者以为，至少有2大影响难以克制。其一，增长了炒房客的持房本钱，特别是那些“以租养贷”的炒房客，征收“房东税”，无疑是给他们增长了经济压力，房子想卖又卖不出去，想租还要交税，长此以往，炒房客手里的房子就成了“烫手山芋”。其二，对于调治刚需市场起到了良好的作用。上文中我们提到，出台“房东税”可以增长持房本钱，除此之外，出台“房东税”还会加大房屋的持有风险，云云一来，一定会加速剩余房源的出清，增长市场上的二手房供应量，如许的话，对于调治刚需市场也起到了良好的作用。凡此种种，2类人大概要睡不着了。一是“以租养贷”的炒房客；二是手握多套房的囤房族。对此，你怎么看？