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他3年拒交物业费，一纸讯断让物业公司慌了，20%物业费被判免去！

财经 2024-12-15 20:54 345人浏览 0人回复

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摘要

一套房,三年物业费,闹到再审。西安市民刘策与永绿物业陷入了这场长期战。三年后,当法院讯断物业费八折收取的消息传开,整个小区沸腾了。这个讯断不仅让刘策省下了一笔钱,更戳中了无数业主的心事:面临高额物业费,谁还

一套房,三年物业费,闹到再审。西安市民刘策与永绿物业陷入了这场长期战。三年后,当法院讯断物业费八折收取的消息传开,整个小区沸腾了。这个讯断不仅让刘策省下了一笔钱,更戳中了无数业主的心事:面临高额物业费,谁还没有个维权梦？

这个"硬气"的西安小伙,是怎样用一纸诉状撼动了物业公司的"霸王条款"？他的胜诉经历,又给千万业主带来了什么启示？

案情回顾

"每季度要缴2000多的物业费,但小区环境卫生差,保安也不尽责。"刘策住在西安高新区一处高档小区,2019年以来,他对永绿物业的服务越来越不满。草坪年久失修,地下车库漏水,保安只顾玩手机。频频投诉后,题目依然故我。

"如许的服务,凭什么收全额物业费?"刘策开始拒绝缴纳物业费。2022年10月19日,永绿物业忽然发来一条催缴短信,要求他补缴从2019年开始拖欠的所有物业费。

"不大概就这么算了。"刘策一边网络物业服务不到位的证据,一边寻求法律援助。他发现,《前期物业服务协议》第23条明确规定,如果物业公司提供的服务未达标,业主有权要求限期整改。

永绿物业不甘示弱,一纸诉状将刘策告上法庭。他们以为,物业费是分期付出的整体债权,应当从末了一期算告状讼时效。一审法官却有差异见解:每期物业费是独立债权,2019年10月20日前的物业费已过诉讼时效。

最令永绿物业意外的是,法院还认定他们服务存在瑕疵,讯断只能收取原定物业费的80%。不平讯断的永绿物业一路上诉到再审,却始终未能改变结局。

法律分析

这起物业费纠纷案的讯断,从三个法律角度击碎了物业公司的主张。

起首是诉讼时效题目。永绿物业以为物业费是一个整体,应当从末了一期开始盘算诉讼时效。这个观点看似有理,却忽略了物业费这种定期给付债权的特殊性。民法典第一百八十八条规定,向人民法院哀求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。物业公司2022年10月19日才发催缴短信,那么2019年10月20日前的物业费债权已经超过三年诉讼时效。

其次是关于服务质量的认定。《前期物业服务协议》第23条规定,业主有权要求物业整改不达标服务。这意味着服务质量和收费标准是挂钩的。当物业公司未能提供合格服务时,业主可以主张调整物业费。法院终极讯断按80%收取物业费,正是基于两边约定的收费标准,结合实际服务环境作出的公道裁量。

末了是物业服务的本质。物业服务是一种持续性的条约关系,服务质量直接关系到收费标准。法院这个讯断不仅维护了业主权益,也给物业公司敲响警钟:物业费不是想收多少就收多少,优质服务才是收费的底子。

让我们回到民法典第五百八十五条:"履行不符合约定的,应当按照当事人的约定负担违约责任。"这个规定为本案定下了基调:物业公司要想收取全额费用,就必须先做好服务。

终极，法院驳回物业公司的再审申请。

网友评论

这个案子在网上引起业主集体共鸣。"物业公司终于尝到了自己的苦果,服务不好还想收全款,没门!"不少业主分享自己小区的经历:"没想到物业费也能打八折,归去跟我们小区物业好好谈谈。"也有网友提示:"大伙别光顾着省钱,紧张的是督促物业提升服务质量。"资深状师总结:"这个讯断给所有业主上了一课,面临服务不到位,维权要及时、要留证据,最关键的是要用对法律武器。"

关于这起案件，你是怎么看的，欢迎评论区留言探讨！

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