来源：中新经纬

“调了，房贷利率从4.2%降到了3.9%。”天津的林先生称，自己一早起来就如饥似渴地打开手机，查看存量房贷利率的调解情况。北京的王密斯表现，她的房贷利率从4.75%降到了3.9%。

25日，中新经纬采访的多位存量房贷客户在银行手机App上看到，房贷利率已下调。不外，同样是LPR-30BP，为何每个人的房贷利率不一样？有人还发现，这个月的月供反而多了，这又是为什么？

来源：受访者提供

“月供能省近千元”

“这次宣布调解前一周，我正在操持着要去提前还款。”刘波（化名）对中新经纬表现，由于他的贷款无法在手机App上还，只能去线下网点申请，就耽误了几天，没想到等来了存量房贷利率下调的消息。

“这次下调的幅度和力度真的出乎料想。从时间间隔上去年刚下调过一次，没想到这次这么快又调解，而且是首套和二套一起降。”刘波说。

2022年6月，刘波在北京购买了一套房子，当时贷款192万、25年，房贷利率是5%（LPR+55BP，当时5年期以上LPR为4.45%）。再加上公积金贷款的部分，他当时的月供为1.5万元左右。随着LPR多次下调，他的贷款利率从最初的5%调解到了4.5%，月供每个月少了520元。而这次存量房贷利率下调，他的房贷利率又下调了85个基点，降到了3.65%，月供能省近千元。

刘波称，他临时不打算提前还款了，之前由于理产业品利率走低，手中的余钱没有好的投资渠道，思量到理产业品和房贷利率的利差较大，所以想提前还贷。但这次存量房贷利率下调后，一方面利差缩小，另一方面他也想留一部分资金在手里看有没有新的投资时机。

另一位存量房贷借款人张元（化名）告诉中新经纬，2022年9月，她在工商银行贷款购买了一套位于北京的房子，当时贷款总额153万元、期限25年，选择了等额本息还款方式。最初，她的房贷利率为4.85%（LPR+55BP，当时5年期以上LPR为4.30%），商贷部分月供约8800元。

由于张元的贷款重定价日在每年9月，其10月的房贷利率已更新为4.4%（即本年9月5年期以上LPR报价3.85%+0.55%）。“本日批量调解后，我的房贷利率就能从LPR+55BP，降到LPR-30BP，直降85BP。”张元说，调解后，她的房贷利率降到了3.55%。

利率下调后为什么不一样？

从以上几位采访对象的反馈看，只管这次统一将存量房贷利率下调至LPR-30BP（除贷款在北京/上海/深圳等地域且为二套房贷款和低于LPR-30BP的情形外），但每个人的房贷利率却并不一样。

出现这种状态的重要原因是重定价日。有的人贷款重定价日是每年1月1日，有的人则是贷款放款日。

目前，贷款采取的5年期以上LPR值（定价基准）有四种大概。重定价日为每年1月1日以及每年11月1日至次年2月19日，则实行LPR值为4.2%。本次调解后，存量房贷利率将调解为3.9%。等下个重定价日时，若期间LPR未变革，则存量房贷利率还会跟随LPR调解进一步下调至3.30%。

重定价日为每年2月20日至7月21日，则实行LPR值为3.95%。本次调解后，存量房贷利率调解为3.65%。比及下个重定价日时，房贷利率会变为最新的LPR-30BP。

重定价日为每年7月22日至10月20日，则实行LPR值为3.85%。本次调解后，存量房贷利率调解为3.55%。比及下个重定价日时，房贷利率会变为最新的LPR-30BP。

如果重定价日为每年10月21日至10月31日，则实行LPR值为3.60%。本次调解后，存量房贷利率调解为3.30%。这部分人也是最早能享受到存量房贷利率下调和本年LPR降落优惠的。

需要注意的是，以上测算均为存量房贷利率调解时间在10月31日，如果调解时间为10月25日，而重定价日在10月26日至10月31日，其在10月25日实行的LPR值为4.2%，之后重定价日时LPR调解为最新的3.6%。

“本月月供为何多了？”

据刘波反馈，调解后，其10月的月供比之前多了200多元。这是什么原因？

现实上，这种情况只发生在还款方式为等额本息的贷款上。

招联首席研究员董希淼在接受中新经纬采访时表现，还款方式为“等额本息”，利率稳固时，每月还款本息雷同，其中本金会渐渐增加，利钱会渐渐减少。当利率下调后，按照新利率计算当期还款本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利钱，重新计算的本金会上升，如果本金上升凌驾利钱降落，调解后当期还款本息就会上升。

某银行个贷部分相干负责人介绍，对于等额本息还款方式，利率越低，月还款额越少，但首月还款额中的本金会越多。当月应还利钱采取分段计息，如利率降落，当月利率调解前的计息利率稳固，当月利率调解后的计息利率降落，当月总的应还利钱会减少。

“当利率降落时，如当月减少的应还利钱小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加；如当月减少的应还利钱等于当月增加的应还本金，当月总的还款额稳固；如当月减少的应还利钱大于当月增加的应还本金，当月总的还款额会减少。”该负责人说。

比及下个月全部还款月采取新利率后，月供就会大幅减少。详细情况以贷款行公布的情况为准。

另有部分借款人反映，自己的存量房贷利率还没降。不要着急，这是因为银行调解的节奏不同。中国人民银行副行长陶玲介绍，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调解，部分中小银行完成调解的时间大概会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

文：魏薇