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买房子是一辈子的大事，普通的老百姓往往为了买一套房子，要掏空两代人的口袋，所以房价也就成了人们最关心的话题。

现在我国的房价已经出现出来了下跌的趋势，那么比及2030年，现在代价180万的房产还值多少钱？没想到，孙宏斌和王健林的说法是一致的。

曾经我国房价涨疯了

中国房地产市场在过去的20年里迎来了一个飞速发展的期间，国内大部分都会都进行了一次大换血，代价也像是长了翅膀一样，一飞冲天。

在2000年左右，那时候的房价平均下来还不到两千元，到了现在，听说哪里的房价破一万，已经是稀松平常的事变了。

而现在在一些大型都会，房价已经是曾经的10倍到20倍，特别是一些焦点地区，上涨幅度可以到达30多倍，在这种情况下，普通老百姓只能望房兴叹。

但不可否认的是，过高的房价也带动了一些人的富裕，他们手中有很多房子，随着代价的上升，他们的财产也在不绝的增长。

但同时也造成了社会不公，贫富差距加剧，普通大众在面对高房价时，不但负担不起，而且对自身的生活品格及未来规划也产生了肯定的影响。

现在我国青年购房难度不绝加大，很多人要把自己的收入全部用来归还房贷，有的甚至要在很长一段时间内租房住，难以实现“安居梦”。

之所以会出现如许的局面，一是因为住房供应不敷，大量的人口涌入到大都会，导致住房供应不敷。

另一方面，部分投资者的流入也推动了房地产代价的上涨，使房地产市场变得火热，但为何现在房价反而下降了？

信息来源：新华社客户端 2019-7-22——黄奇帆：关于房地产业供给侧结构性趋势的若干思索

房价下跌

从现在的情况来看，现在天下的房价基本上都在下跌，上海等一线都会也放松了限购，所以买房变得容易了很多，再加上国家也开始对房价进行调控。

但是即便是如许，在我国的大部分家庭购房时普遍都是按揭购房，也就是交付首付，剩余的钱则是从银行贷款付出。

而现在，为了鼓励更多的人购买房子，政府已经将首付比例降到了最低，而且利率也开始进行下调。

这一切都在告诉社会，现在买房已经变得越来越容易，但实际上，楼市并没有因此而好转，反而继续下跌。

相比于普通老百姓，地产商对楼市的波动更加敏感，自20世纪初兴起以来，地产商们就已经赚了不少钱。

房地产业是国家国民经济的支柱产业，但是普通人对于买房的看法还黑白常简单的，普通人只能看到代价的涨跌。

在这种情况下普通人就更不敢脱手了，因为他们不知道未来的房价究竟是涨是跌，房子不像其他商品，涨一点跌一点无所谓，房价动荡对于很多人来说都是不乐意看到的，那么比及了2030年，现在180万的房子，到时候还能值多少钱呢？

信息来源：人民网 2017年5月23日——融创孙宏斌：房价跌不了30% 偶然于金科、乐视的控制权

孙宏斌和王健林的推测

地产巨头孙宏斌，不绝以来都对房地产市场有着非常敏锐的洞察力，这两年来，他对楼市有何看法？

孙宏斌认为，房地产市场可能将持续疲软，但另一方面，若到达肯定的负债规模，则会使行业整体融资变得困难，从而使企业面临巨大的财务压力。

他强调，房子的根本功能在于办理人们居住的标题，假如可以大概有效地遏制投机行为，那么在未来十年内，房屋代价将会恢复到正常程度。

其次王健林也曾经体现过，不管是哪一个国家，想要在房地产行业保持长达50年的繁荣，基本上就是不可能的事变。

而我国的房地产业已经繁荣了30年，未来的房地产市场增长速率将会有所减缓，特别是对小城镇来说，房价的增长速率将会有所减缓。

从这二位的角度来看，我国的楼市已经步入隆冬，预计未来五年内房价会相对安稳，他强调无论房屋代价是升是降，国家都将在适当的时候，采取必要的调控手段来维护市场的稳定。

尽管国家出台了一系列的救市政策，但是房价大幅上涨的可能性还是微乎其微，这也就意味着，人们以后对于房子的投资，将会变得更加审慎，更加注重房子的功能性。

孙宏斌认为房价上涨，不等同于红利，因为地价上涨，也会导致开发资本增长，只有当房价和地价都回到一个较为合理的程度，开发商才气卖出更多的房子，实现红利，他支持房地产调控，实际上也是为了追求更大的利润。

因此纵然以后房价下降，幅度应该也不会太大，这对于住房有刚需的人群来说，也算是个好消息了。

信息来源：环球网财经 2016-11-30——王健林对话福布斯:中国房地产有泡沫但不会崩盘

为什么现在房子卖不动了

从2023年3月起，卖房就开始变得困难了，新居子的销售面积和销量都在急剧下降，所以开发商们不得不进行贬价。

现在不管是新屋，或是二手房的销售状况并不乐观，究竟是什么原因造成房子的滞销？第一是因为经历过疫情之后，很多人都经历过降薪甚至裁员的情况。

这造成了很多改善型购房者的收入下降或者失去了工作，人们对于未来收入的增长预期已经下降，更乐意将资金存在银行，而且对于买房也变得更加理智。

第二个原因就是买房子的人越来越少，这几年天下的结婚率正在持续低落，很多年轻人都没有结婚，所以买房的需求量也在不绝的减少。

另外随着新生孩子的减少，以及二胎三胎的比率不绝低落，人们对大户型的需求也在逐渐减少。

更值得一提的是，不少城镇住民已有多处房产，年轻一代只要能从父辈那边继续到一套房，就不用再买了。

更况且，很多都会的房价都在下降，房地产市场已经没有了红利本领，作为投机客，他们往往只买涨不买跌。

假如房价涨了，他们就会跟进，然后买房子，而现在天下的房价都在下降，那些投机者，肯定会把手里的房子卖掉，然后离开这个市场。

结语

颠末20多年的发展，房地产的泡沫已经累积起来，房价也跟着水涨船高，这倒霉于民生，也倒霉于市场经济的发展，因此我国不绝在对房地产开发商进行调控，从政策上收紧房地产市场的供应量。

这些大佬的预言，我们可以听，但却不能当成是金科玉律，因为没有人可以大概百分百的肯定未来的发展趋势。