8月起，房价或“全面下跌”？老手：3个条件下，或不得不降

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财经 2022-10-2 13:56 475人浏览 0人回复

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摘要

房地产市场的遇冷，让以往那些贩卖旺季落空，什么金三银四、五一黄金周统统都没有了，在开发商持续贬价促销的环境下，接下来的金九银十有没有可能迎来回暖呢？个人以为不太乐观，只管房价确实降了，但是趋势通常具有

房地产市场的遇冷，让以往那些贩卖旺季落空，什么金三银四、五一黄金周统统都没有了，在开发商持续贬价促销的环境下，接下来的金九银十有没有可能迎来回暖呢？个人以为不太乐观，只管房价确实降了，但是趋势通常具有周期性，一旦迎来下跌，短则几个月，长则两三年，而这两年又受疫情影响，环境比较特别，所以金九银十开发商可能会进一步贬价促销，有几个方面的依据。

第一：开发商之间陷入“恶性竞争”，价格战仍会持续，现在的新楼盘为了吸引购房者，价格一个比一个低，特别是临近的两个楼盘，为了留住客户，竞争非常剧烈，我们这里有一个楼盘，刚开始是优惠3点，厥后有政策出台，购房补贴2个点，结果买的人还是少，再厥后售楼处宣布买车位送房子，就是买一个车位7万，首付不要了，直接还房贷。以前我们只听过买房送车位，现在是买车送房子，可见现在的开发商有多难了。

第二：三道红线到明年6月份就结束了，很多人还不相识三道红线到底是什么，这主要是针对开发商的负债题目，要求房企剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1，大家可以自己查一下，现在还有多少房企不达标，在这些众多不达标的房企中，他们目前的任务依然是低沉负债率，那么要回笼资金，一定还是要采取以价换量的方式，所以房价上涨是不太可能的。