说真话,2016年以及之前买房的人,基本上都赚到钱了,假如借用杠杆多买几套房,乃至实现了财富自由,这不免让人感叹房子的造富本事。时间来到2022年,假如在楼市下行期“抄底”买房,按照5年一个周期,还能实现以往
说真话,2016年以及之前买房的人,基本上都赚到钱了,假如借用杠杆多买几套房,乃至实现了财富自由,这不免让人感叹房子的造富本事。时间来到2022年,假如在楼市下行期“抄底”买房,按照5年一个周期,还能实现以往的躺赚吗?要弄清晰这个标题,就要从3个方面来相识楼市的现状。 起首是房子的存量,固然没有官方公布的数据,但是可以从其他数据分析出来,央行公布的数据表现,我国城镇住房拥有率高达96%,户均1.5套,西南财经大学公布的城镇空置房报告表现,空置房数量大概是6500万套,这只是城镇的数据,假如算上小产权房,安置房,宅基地房,全部加起来大概有1亿套空置。 其次是需求的镌汰,去年新生人口数量是1062万,净增人口是48万,今年人口负增长大概就会到来,这将影响很多年购房需求不敷。 末了居民杠杆率,说简单点就是负债水平,2008年我过城镇家庭杠杆率是18.5%,去年增长到了65%,要知道日本美国的居民杠杆率是72%,已经非常接近,上升的空间已经不多了。 综合这几个方面,基本上可以断定,房价已经失去了快速上涨的基础,投资炒房已经行不通了,别说是5年,10年也不一定能盈利。当然,凡事没有绝对,经济学家马光远提出3个20%,只有20%的都会,20%的楼盘才有升值潜力,只有20%的房企能活下去,所以买房需要专业的眼光和知识,这一点个人非常附和。 王健林也说过,没有哪个国家的房地产能茂盛高出50年,没有哪棵树能长到天上去,未来一二线都会有持续的人口流入,房价还有一定的上涨空间,但是三四线都会就不容乐观了,所以万达放弃地产,转向文旅板块,这大概也是老王最明智的决定,由于再晚几年退出大概就来不及了,融创就是最好的例子。 |
2022-08-07
2022-08-02
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2022-08-01
2022-08-06
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