今明两年买房，请牢记7字真言：“买新、买中、不买三”，很关键

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财经 2022-9-29 10:56 273人浏览 0人回复

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摘要

买房不是小事。绝不夸张地说，买房是大多数人一生中最重要的决定。还记得7月份发酵的“集体截止潮”变乱。险些所有参与停产的业主都是面对房屋无法交出乃至未完成业务的业主。究其缘故因由，自然与不知道怎样买

买房不是小事。绝不夸张地说，买房是大多数人一生中最重要的决定。还记得7月份发酵的“集体截止潮”变乱。险些所有参与停产的业主都是面对房屋无法交出乃至未完成业务的业主。究其缘故因由，自然与不知道怎样买房分不开。

而且不难推测，这部门业主基本都是2021年之前入市的人。谁人时候楼市正处于一种高速发展的末班车，很多人照旧入市的。以“所买即所得”为理念的市场。在他们看来，买不到比买好更重要。但现在的楼市情况已经发生了翻天覆地的变革。

8月15日，国家统计局公布了2022年1-7月房地产开辟投资数据，各项关键指标仍在下滑！天下房地产开辟投资79462亿元，同比下降6.4%；商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%；土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%。

前后不到两年，楼市大情况急转直下，进入下行周期。但这并不意味着告诉人们楼市快要崩盘了，房子买不起了。但它在告诉我们，不必担心房价上涨，惊慌失措地上车。购房者的自动性更大，终于可以静下心来选房了。对此，作为一个在房地产行业多年的地产圈内人士，发起今年和明年思量买房的朋侪可以牢记以下7字真言，非常重要的。

买新的

这里的买新是指两种产物，一种是国有央企新房，一种是二手新房。与老房子相比，新房子意味着更好的居住情况、更前沿的计划理念、更好的居住情况，这些都是老小区无法相比的。尤其是在楼市不断探底的现阶段，住房基本失去了金融属性功能，更多的是住宅属性，是长线住宅属性功能。由于短期易手，不仅无利可图，而且极有大概会失去老婆，失去部队。既然有机会选好房间，就必须多思量情况。

购买

购买是指在中央位置的房子，可以是都会中央或区域中央。毕竟，并不是每个人都能在市中央买得起高质量的住房。与其屈服于老旧破败的市中央，不如选择工作场所附近的区域中央。都会在不断发展，区域中央局势崛起，教诲、医疗、交通、商业办法也在不断向外迁出。能在市中央买到优质好房，自然是一件功德。假如实在是遥不可及，在区域中央选择一个生活配套齐备的好房也不错。反之，远离市中央、偏离区域中央的郊区房屋不发起入市，由于楼市低迷，郊区房屋往往最轻易被镌汰。

不要买三个

起首，如前所述，无论是新房照旧二手房，都不能购买缺少配套办法的郊区房屋。房价下跌的速度更快，而当开辟商整合资源时，郊区的房屋将最先被放弃。那么对于前期购房的业主来说，一定会带来不同水平的购房丧失，而且由于开辟商的自动退出，后期无论是物业管理照旧答应的相关资源支持在过去，它也大概面对无法交付的风险。

其次，你不能买破旧的房子，纵然它在市中央，或者纵然它与学区相连。这一点只要关注一下周围老旧破旧小区的性价比就知道了。同样，在市中央，老旧破旧房屋与优质房屋的价差乃至会高达1万或2万套，接近郊区房屋的价格。即便是在学区，随着这种学区房政策的频发和预期的弱化，未来老学区房很大概会最先被镌汰。

第三，不能从民营企业购买新房。我们很清晰，险些所有遭遇雷雨的房企都是民营房企，但所有有央企配景的房企都不会走到这个阶段。但是，在不同的都会，仍然发现一些地方民营企业还在苦苦挣扎。比如刚刚经历一场雷雨的融侨团体，在福州的民营企业中可谓绝无仅有。然而，在这股“国进民退”的大潮下，在购房者不愿向民企买新房的思潮推动下，哪怕房企暂时不会剧烈。由于各人都不买，所以很难保证他们不会跟进。雷雨过后风险太大。