这是熊猫贝贝的第1241篇原创文章：

时间过得很快，不知不觉就来到了2022年8月份中旬，中国的房地产经济和楼市，也履历了许多，几轮可以说的上天下范围的救市事后，现实上从现实客观的角度来看，2022年的房地产这么一起走来，表现大概连差能人意都说不上。

这不是什么自媒体论调，更不是什么唱空看衰的观点表达，官方态度清晰，数字不会哄人：

2022年中国国家统计局公布了7月份中国国民经济运行的干系数据，官媒新华社还配了一张图（关键定调：连续规复态势）：

图片泉源：新华社

经济运行，怎么没有房地产经济干系的信息呢？

不是没有，而是不适时宜，不消什么专业技能，也不须要什么枯燥的数据分析，贴图出来，一清二楚：

1—7月份，天下房地产开发投资79462亿元，同比降落6.4%；此中，住宅投资60238亿元，降落5.8%。

图片泉源：统计局官网

1—7月份，商品房贩卖面积78178万平方米，同比降落23.1%，此中住宅贩卖面积降落27.1%。商品房贩卖额75763亿元，降落28.8%，此中住宅贩卖额降落31.4%。

图片泉源：统计局官网

1—7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比降落25.4%。此中，国内贷款11030亿元，降落28.4%；使用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，降落11.4%；定金及预收款28575亿元，降落37.1%；个人按揭贷款14169亿元，降落25.2%。

图片泉源：统计局官网

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.26。

图片泉源：统计局官网

就在一系列国民经济数据“连续复苏态势”的背后，是中国房地产经济，连“企稳”都没有实现，依然保持着“向底部探索”的苗头。

固然，同期公布的另有2022年7月份70个大中都会商品住宅贩卖代价变动情况，就不多举行数据分析了，直接给结论可好？

• 7月份一线都会商品住宅贩卖代价环比微涨　二三线都会环比团体呈降势
• 7月份天下房价均价对比上一个月（环比），出现上升趋势，天下房价均价再次破万，这个比力值得分析，下面正文会睁开详细分析。
• 制止8月中旬，一线都会除了深圳以外，都有了表现模式不一的救市举措。

符合现实体感，符合市场表现，同样也符合市场的认知和明白，没弊端。

一个很告急的题目，大概说征象思考：就连一线都会都开始救市了，为什么房地产经济还是依然一副“不争气”的表现和样子呢？

这篇文章，就将基于最新统计数据和现实配景，对中国差别都会的差别救市表现背后的一些深条理的本质举行发掘和深入分析，并对后续中国房地产经济，楼市和房价的大概走向，举行一次有理性，有态度，有专业，有依有据的趋势研判。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带代价导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，引导决议。

PS：

• 文章略长，内容的阅读须要肯定的时间和耐烦，而且须要举行思考。
• 内容不求讨好全部读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体相互选择的过程。
• 每个人的认知条理差别，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完可以或许带来轻松愉悦精神满足的爽文，请团结自身须要和认知需求理性对待。
• 头条独家文章，抄袭搬运必究！

（如果这篇文章在别的资讯平台被看到，不消猜疑，就是抄袭搬运，恬不知耻）

选择大于积极，头脑决定条理，是任何期间任何情况下的告急规则。

国新办举行7月份国民经济数据发布会（图片泉源：头条图库）

1

外貌上都是救市，但是底层逻辑却大相径庭？

在搞钱，管家，谋划这件事上面，差别的都会，有差别的风格，固然，也有差别的模式和方法。

一样买卖百人做，能做出完全不一样的效果来，着实原理都一样。

2022年，在中国房地产经济和楼市救市这件事上面，差别的都会，外貌看似雷同的背后，着实逻辑是完全不一样的。

重要分成三个梯队：一线都会，新一线经济强市，另有剩下的全部出台救市政策，放松调控的都会。

先看一线，北京，上海，广州，都很有创意，详细怎么做得迩来我也写太过析过，这里就不外多睁开，直接给结论，那就是名义上也好，看着干系的动作也好，都是楼市松绑，调控调解，但现实上呢？

目的明白，限定显着，都是假放松，真调控，外松内紧，规则森严。

好比北京，要买放松限购的房子，放弃主城区户口，要不要换？

好比上海，临港放松了，临港是上海的没题目，但欠美意思，各人问问上海当地人，临港是个什么地方？说句不客气的，外环找临港，那叫异地恋。

再说说广州，限购放开，落户宽松，但是有范围限定，只有花都，从化，增城，妥妥的广州远郊三兄弟，城区一点没动。

很显着，我前几天文章内里也明白给出了个人的观点，那就是看似松绑调控，实则还是卡得很紧。信心，关键是信心给到了就行了，是不是？

再看经济根本面充足硬的新一线，比力有代表的有杭州，成都，（郑州，天津如许的不算啊）

这个大概要当地人才懂了，那就是如许的都会，救二手房来曲线救国拉新居才是真的。

都说杭州放松了，但放松的仅仅是二手房，布满倒挂福利的新居市场对于绝大多数人而言只有看的份，现实上日后接盘二手才是归属。

都2022年了，有些套路，说白了也就那么一回事，别听一些自媒体一惊一乍的盲目唱空，是不是？要聊么就聊点到位硬核的。

剩下的绝大多数都会，就是真的在想办法救市拉行情了，还挺讽刺的，反而越是本领辈出，应出尽出的都会，房价下行的压力越大，好比郑州。

同样是救市，分清哪些都会是真上火，直接底牌打光，底裤脱光，哪些都会仅是浅尝辄止，非常告急。

外貌上有些都会貌似各人都以为救不动了，现实上人家着实只是在假冒救。

有的都会已经财政告急，如饥似渴，但是市场依然一潭死水；

而有的都会，外貌看着也是救市积极，现实上只是随大流演出一下，还不想太特殊出头出风头。

房产代价的分化和扯破情况，已经上升到了都会的层级了。

图片泉源：头条图库

2

7月天下房价再次突破万元，从本质来看，什么信号？

8月15日，国家统计局披露各项楼市数据以及最新70个大中都会房价数据。

透过数据可以看到非常诡异的一幕：

天下房价下跌都会数量在增长，但天下房价均价却在连续上涨，再次突破了1万元/平方米，到达了10374元/平方米。

图片泉源：财经白话专栏

成交额和成交面积都在降落，为什么这个均价还上升了呢？

供需两头都是缩量的配景下，匀称代价上升，只有一种大概，那就是市场布局，在高端和刚需布局上面，出现了严峻的分化：

豪宅热销，刚需滞销，才会出现如许的情况和数据表现。

简朴明白就是，在大情况改变的当下，平常楼盘销量下跌，但高价豪宅楼盘销量却走出了独立行情，豪宅占比分量越来越大，由此拉高了均价。

平常住宅市场销量不停下滑，缘故原由在于大情况改变的当下，中产宁静凡工薪阶层收入和工作受到打击，无力购房。

豪宅市场火爆在于，在不确定性加剧的配景下，富裕人群通过购买豪宅反抗打击，反抗不确定性，反抗通胀的意图越来越猛烈。

平常住宅与豪宅成交量上的差别，一定在经济阶段转换的过程中会推动贫富差距进一步扩大。

天下楼市一盘棋，有支持和需求的代价房产和回归斲丧品属性的房产，在资产代价层面的扯破和分化，愈演愈烈。

图片泉源：头条图库

3

趋势研判：差别的都会，差别的考量，但是注定殊途同归？

天下楼市一盘棋，地盘财政各人亲。

房地产经济关联的地盘财政，对于地方政府的意义着实已经不消多说，毕竟上，固然差别都会的经济布局，家底和管理水平各不雷同，差别显着，表如今楼市调控上也各有千秋，但着实终极都要面对同样的终极灵魂拷问：

传统的地盘财政模式走向闭幕，地方财政的替换方案都想好了吗？

当下状态和迫切水平大概不一样，但柿攴斧焦急都是一样的。

中国经济布局调解，房地产经济周期和阶段的转换，迟来早来，总是要来，到了肯定的水平，殊途同归是一定的。

本质上，齐备的救市，终极的溯源还是为了连续原来的地盘财政模式，让这个殊途同归的时间点，慢一点到来。

中国的房地产经济和传统地盘财政模式闭幕，有一个告急的政策信号，那就是房地产税。

房地产税说了那么久，特殊是2022年不绝没有动静，不是没有缘故原由的，而是许多人都没故意识到，房地产税一旦真的出台了，对于地方政府而言，就是地盘财政模式的闭幕了。

这对于原来高度依赖地盘财政，以致由于地盘财政模式背负了大量债务须要得到办理的都会，硬着陆的风险，不是开打趣的。

但现实上，不管现实中国国内国外的经济大情况也好，疫情的不确定对经济复苏的遏制和打击也好，另有房地产经济自身的供需关系和市场逻辑，着实都指向了地盘财政模式的空间，已经到没有什么想象力空间了。

真救市也好，假跟风也好，齐备当下的表现，只能说中国房地产经济走到了一个关键而又敏感的阶段，这个阶段只是临时的，房产税一旦出台，而且全面推广之时，地盘财政的模式和玩法，就正式退休。

写在末了：

中国房地产经济和楼市，运气十字路口阶段的几点思考和观点

分析到这个水平，着实应该也有朋侪可以或许品出点味道来了吧？

现实上，如今在互联网情况中，不管看空还是唱多的房地产自媒体，现实上都没有什么底气。

没有底层逻辑，看不到本质，永世只能被期间和趋势推着走。

这结论大概有些暴虐，但是毕竟就是如许。

已经有充足的信号和表现证明，这一次，中国的房地产经济和房产代价逻辑，已经走到了运气的十字路口了。

文章末了，谈几点个人的思考和观点，不愿定对，权当抛砖引玉，供各人讨论和参考：

1，对于绝大多数人，绝大多数都会，绝大多数的房子来说，紧缩的经济趋势之下，代价回归代价的挤泡沫过程，在所不免，真正的刚需，用斲丧品的头脑和购买力匹配，不会有错。

但凡有点什么资产回报心思的，时间不对，阶段不对，周期也不对，不乐意承认和担当不要紧，市场会用活动性和代价表现来教导人的。

2，中国经济情况中新的，可以或许代替房子的资产载体没有出现从前，中国房地产经济和楼市没有瓦解的风险。

别说股市啊，没用，中国股市，和中国足球，扫兴和亏损的表现没有得到扭转从前，就是扶不起的阿斗，须要时间和过程，固然，就算我看好我到场，但是现实教导我的是，还是好房子靠谱。

3，密切关注房地产税的动向，这个要么不出，要出就是一锤定音。

要讨论房产代价走向，等房地产税出来以后才故意义，在这之前，多看看有钱人用真金白银投票购买的房子，而不是听什么概念，市场的估值，都是不靠谱的。

大概就说这么多吧，文章不长，三言两语，和各人在克制理性的框架之下，只管聊点硬核有深度的东西。聊房地产这个事变吧，不管是老读者还是新粉丝，大可以全网横向比力一下，能像我如许不吹不黑，中立客观，捉住本质说点东西的，大概还真找不出几个来，是不是？

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图片泉源：头条图库

末了，本文写成与2022年8月15日，这是一个特殊的日子，值得吊唁：

咱中国人好好积极，笃志发展，过好日子，血海深仇，没齿难忘，传承这份愤恨和羞耻，吾辈国人，还当发奋图强！

图片泉源：网络

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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱

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