丈夫私自卖房后毁约，夫妻双双被告，妻子要担责吗？法院这样判

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社会 2023-1-27 03:15 754人浏览 0人回复

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摘要

本来是夫妻二人共有的房产，丈夫却在妻子不知情的情况下私自将房产出售给他人，卖房后又反悔迟迟不配合过户，结果夫妻二人被买家告上法院要求返还购房款，并支付违约金。法院会不会支持买家诉求，不知情的妻子是否要

本来是夫妻二人共有的房产，

丈夫却在妻子不知情的情况下私自将房产出售给他人，卖房后又反悔迟迟不配合过户，结果夫妻二人被买家告上法院要求返还购房款，并支付违约金。法院会不会支持买家诉求，不知情的妻子是否要一起负担违约责任？

丈夫私自卖房后反悔

夫妻二人被诉违约

韶关市仁化县的李某和黄某是一对夫妻。2019年12月中旬，李某某与李某签订《房屋交易条约》。

条约约定：

李某某购买李某和黄某位于当地某小区的涉案房屋，房屋总价为52.5万元；

李某某先付购房首付款37.5万元，让李某夫妇还清欠银行的房贷，两边办理过户手续后再由李某某一次性付清尾款15万元；

如李某夫妇中途违约，则必须退回已付购房款并加上购房总额的30%举行赔付。

条约签订当天，李某某依约向李某支付了首付款，但李某未依约到银行还清涉案房屋的银行贷款，经多次催促仍不推行约定的任务。李某某遂将李某、黄某夫妻二人一并告状至法院，哀求：解除两边签订的案涉条约，二被告共同退回购房首付款37.5万元及支付违约金15.75万元。经查，涉案房屋登记在李某、黄某二人名下，为其二人共同共有。庭审时，李某某确认黄某未在案涉条约上署名及捺印，甲方处署名及捺印均为李某所为。判决：丈夫独自偿还首付款及违约金广东省仁化县人民法院审理认为，案涉条约为原告李某某与被告李某二人的真实意思表现，该条约对其二人具有法律约束力。但涉案房屋系李某及黄某夫妻二人共同共有，黄某未在案涉条约上署名及捺印，亦不予追认，故李某出卖涉案房屋属无权处分，且原告也没有提交证据证实黄某知情并收到或使用了其支付的购房首付款，因此，案涉条约对黄某没有法律约束力。为此，判决解除原告李某某与被告李某签订的案涉条约，李某偿还原告购房首付款37.5万元及违约金15.75万元。宣判后，两边均未提起上诉。法官提醒：购房人应留意审查房屋权属情况经办法官指出，夫妻共有房产是家庭产业的紧张组成部分，也是房地产交易市场上常见的交易标的。由于此类房产的卖方存在特殊的身份关系，买房人在交易过程中很轻易忽视对卖方交易资格的谨慎审查，从而为争议的发生埋下隐患；一旦发生争议，不但会让买房人遭受损失，也影响正常的房产交易市场秩序。本案中，丈夫未经妻子同意，私自将夫妻共有房产出售，显属无权处分行为，但买方属于善意购买且支付了合理价格，因此，法院判决案涉条约有效，丈夫独自向买方负担不能过户的违约责任。本案的处置惩罚结果既保障善意买方的条约权益，也有效规避夫妻共有房产的交易风险。必要留意的是，夫妻共有房产是夫妻共同产业中紧张的组成部分。现实生存中，夫妻一方私自出售共有房产的行为屡见不鲜，也引发了许多社会矛盾。因此，购房人欲购买此类房产时应当留意审查房屋的权属情况，如发现是夫妻共有房产时，签订房屋交易条约应要求卖方夫妻两边共同加入署名并出示结婚证；其中一方若因故无法加入的，也应出具正当有效的书面授权手续，以有效规避由此引发的交易风险。否则，像本案案情一样，根据民法典第三百一十一条的规定，购房者善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，才气取得该房屋的所有权。法官表现，虽然案涉《房屋交易条约》有效，但只在卖方（丈夫）和买方之间有约束力，且条约两边也执偾债权行为，原告并不能以此欺压要求未签订条约的妻子一起办理产权过户登记手续，如此一来，原告签订《房屋交易条约》的条约目的显然是无法实现的。

（广州日报）