花了钱还买不到房，不但如此还要补偿近500万，这样的事情真实发生在上海，事故的主角，也被称为“最惨的购房人”。

上海，有一位名叫伍亭颖的女士，原本准备在上海黄浦区购置一套房产，在首付了745万后，只需缴清尾款，便能将该房子拿得手。

却因为一系列缘故，终极不但房子没有买到，还倒赔了500多万，让人大跌眼镜，事情的发展，毕竟是如何走到这一步的？

上海买房

“不可思议，难以明白”走出上海市黄浦区人民法院的伍亭颖表现，“对于这样的判决结果，她感到不可明白，将申请再审。”

以她本身看来，卖房者通过这件事，直接间接获利到达近800万元，不止违约金，还有房子的升值。

而她本身则损失了近1000万元，500多万元的违约金和装修费用，还有再次购房随着房价上涨而额外支出的300多万元。

这统统的开始，都要从伍亭颖2020年5月开始提及，伍亭颖，四川成都人，在上海工作。

因为个人必要，她看上了上海市黄浦区面积为180余平方米的一间商业用房，总价是1550万元！

通过中介，伍亭颖和卖房者范俊协商签署合同，双方在合同中规定了付款方式和付失事件，这份合同，也就是整件事的开端。

签署合同

双方的第一份合同商定，是在5月27日的一份转让协定和5月30日的增补协定，伍亭颖应该在6月尾之前，将首付745万元付清。

但是，伍亭颖爽约了，她并没有在6月尾之前将745万元全部付清，而是先行付出了100万元的订金将房子订下来后。

她又陆续付出了400万元，直到6月尾，伍亭颖还是没有将剩下的245万元付出给范俊，这令范俊找到了伍亭颖，

俩人又再次签署了增补条款，伍亭颖要在7月尾之前，将欠下的245万元首付付出给范俊，而且从7月1号开始，伍亭颖要负担利息。

什么利息呢？就是逾期付出产生的利息，以245万元为本金，逐日万分之2.73的利息产生，这些都要算在伍亭颖的头上。

其实这个利息相比银行贷款来说已经很低了，伍亭颖如果没有按时完成条约，那么范俊就可以接触合同。

另外伍亭颖还要负担违约金，即合同总价的20%，和范俊花在房子上的装修费用。这次约定后，伍亭颖很快就在13日缴清了这245万元尾款。

同时还有逾期利息，至于剩余的745万元尾款，俩人在增补协议里签署伍亭颖应该在8月尾之前全部付清。

贷款延迟

然而意外又发生了，伍亭颖计划用银行贷款来付出剩下的745万元尾款，原来有1个多月的时间，但是银行出现了题目。

贷款延期了。银行方面迟迟没能审批她的贷款哀求，在她的多次哀求下，审批将在10月尾完成。

限定日期是8月尾，银行贷款却要到10月尾才气发下来，这下伍亭颖又再一次没能按时缴纳尾款，8月尾，范俊多次打电话敦促，却始终没有收到伍亭颖的付出款项。

9月15日，范俊委托状师，给伍亭颖寄去了状师函，声称如果伍亭颖不能立即付清余下的745万元，他将以伍亭颖单方面违约为由公布清除合同，同时向法院起诉哀求补偿违约金。

9月尾，伍亭颖收到了范俊的清除合同关照书，伍亭颖被要求限期搬离，而且付出20%房屋总价的违约金和装修费用180余万元。

违约补偿

清除合同之后，伍亭颖不绝未能付出违约金和装修费用等，等到10月尾，她终于收到了银行的消息。

745万元的贷款审批通过了，拿到钱之后，她联系到了范俊，希望继续完成合同，可范俊却一纸诉状，将伍亭颖告上了法庭。

上海市黄浦区人民法院审理该案件，一审判决伍亭颖违背合同，应该限期搬离，而且补偿违约金和装修费用合计490余万元。

至于伍亭颖已经付出的745万元，应当退回。这件事就令伍亭颖不乐意了。

本身已经首付745万元的房子没有买到不说，还要倒贴近500余万元。

她当庭就表现要上诉，而范俊也不认同法院判决，他以为伍亭颖在6月左右就已经搬入了该房子并实际居住。

后由于合同违约，范俊提出房子不绝被伍亭颖恶意霸占，因此应该从合同清除之日，盘算她恶意霸占房屋的费用，

范俊以为补偿里应该加上房子被伍亭颖恶意霸占几个月的费用，也对判决不满，选择提出上诉。

上海市第二中级人民法院作出二审维持原判的判决，也就是说伍亭颖仍然要付出违约金、装修费用和如果未能限期搬出而产生的房屋占据使用费。

而范俊主张的恶意霸占费用并不被法院支持。

伍亭颖走出法院的那一刻，还是不能相信会是这样的结果。

首付已经付过的房子，却被法院判处必须归还而且还要补偿，伍亭颖的遭遇是不是非常离谱？其实不然。

合同题目

看似伍亭颖付出了745万元的首付费用，是合法且公道的，其实，是伍亭颖未能按时付出，违约在先。

在第一次签署合同时，双方约定清楚的时间，伍亭颖要将首付款项745万元在6月尾之前全部付出给范俊。

但是她爽约了，这就已经构成了违背合同，这就导致无论房屋买卖合同里是否规定了买方单方面违约，卖方可以清除合同的条款。

根据法律法规，卖方一律有权利清除合同。

在《中华人民共和国民法典》里，明确规定：当事人一方迟延履行债务大概有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以清除合同。

伍亭颖第一次没能付出245万元的时间，就已经违背了合同，也违背了法律，这是范俊有充分的理由可以清除合同。

但是范俊还是同伍亭颖继续签署了增补条款，伍亭颖可以延期到7月30日之前，将这245万元交清。

但是要付出逐日万分之2.73的利息费用，这一点看似不公道，其实范俊还是给了伍亭颖时机的。

如果他在伍亭颖第一次违约时，就选择清除合同，伍亭颖或许损失会小一点，贷款也不用批了，利息也省下来了。

但是随着伍亭颖的第二次违约，范俊也遭不住了，他觉得伍亭颖言而无信，于是选择不再将房子出售给她，直接清除合同，起诉要求补偿。

也就是说，伍亭颖的遭遇，完完全全是本身造成的，是她违背了合同里规定的付款期间，也丧失了范俊对她的第一次信任。

那么范俊的这个行为公道吗？

其实抛开人情来讲，完全合法公道。

首先，在法律法规上看，范俊清除合同，要求违约金是公道的，这个违约金，实际上是对于卖房者房屋交易未能成功所带来的经济损失补偿。

时间上，从6月份左右范俊将房屋交给伍亭颖使用开始，直到法院终极二审判决下来，整整1年6个月，伍亭颖不绝在使用着该房屋。

从实际用途来看，伍亭颖购置该房子是用作商业用途，也就是说，她已经使用该房子取得经济长处了。

岂论做什么，她占用了房子1年多，这期间取得了充分的经济长处，如果她同范俊清除合同，而不用赔付任何补偿，还能得到本身的745万元首付款，那才是不合法公道的。

因此这300多万元违约金，是对范俊的房屋被占用的经济补偿，据范俊说，他出售这个房子是为了换一个，购置新的房产。

那么在伍亭颖占用这所房屋的期间，范俊不绝没能收到她应当付出的剩余房款，导致本身不能重新购置房产。

1年多的时间，上海的房子涨价还是挺快的，这也就使范俊购置房产的成本从时间上增长了，因此300余万元的违约金，也是非常公道的。

法律上就更不用说，《中华人民共和国民法典》里明确规定：因为一方不履行合同任务大概履行合同任务不符合约定，给对方造成损失的，损失补偿额应当相称于违约所造成的损失。

而且法院以为，300余万并没有高出上海房价上涨的幅度，这一点不得不敬佩上海房价的上涨速率，一年多时间就涨了300多万。

违约建立，违约金额合法，装修费用180余万元更是双方都没有贰言，因此范俊起诉伍亭颖完全公道，法院的判决也公道。

大概唯一使人难以相信这件事情的，是人情上来说，范俊和法院的行为，有点毫无人情味，这也是伍亭颖的状师所申辩的理由。

伍亭颖并没有明说她第一次没能及时付出245万元的尾款是什么缘故原由，但是一个1996年出生的小姑娘，

纵然家景良好，但是要在1个月之内拿出745万元，也是有肯定难度的，从她必要银行贷款来付清尾款来看，她并不具备一次性全款买房的条件。

那么或许可以推测她资金链出现了题目，又大概是时间太紧，一时间拿不出来，岂论哪种缘故原由，短时间拿出745万元于她来说是一个题目。

范俊第一次就给了她肯定的宽限时间，她也补齐了245万元，但是随后8月尾银行的745万元贷款延期了，范俊就没在给她时机了。

银行贷款各人都知道，急也没用，那么范俊是否可以给伍亭颖一些更多的时间呢？毕竟银行贷款延迟从某种环境上来说也属于不可抗力的缘故原由。

固然是否给伍亭颖更多的时间，是范俊本身的事情，但是从整件事情看来，法院作出了一个精确且公道的判决，是没有贰言的。

房东范俊按照法律，公道合法地利用本身的权利和主张本身应得的部分，而伍亭颖女士，则完全是本身犯下的错误。

只是缺少了一丢丢人情味，有网友在网上分享了本身碰到的履历，同样的银行贷款没有及时审批下来，晚了一段时间。

不过卖房者并没有诉诸法律，而是给予了该网友充分的时间，等到银行一放款，就立马将钱打给了卖房者。

这样一个看似离谱却非常公道的事情，也阐明了一个原理，掌握法律法规是多么的紧张，尤其是签署合同方面肯定要谨慎谨慎再谨慎。

伍亭颖女士在签署购房合同后，又签署了增补条款，这也导致许多人以为伍亭颖陷入了所谓的套路，其实并不然。

范俊使用合同条款，合法公道田主张本身的诉求，而条约条款又都是在双方做过约定之后达成的。

伍亭颖败诉后，后续不管如何上诉，都是注定要失败的。

第二个伍亭颖的事情也告诉我们，买房、贷款之前肯定要实事求是，提前思量本身的资金气力，不要做出超出资金上限的支出。

贷款之前，肯定要思量到银行的审判流程和放款周期，一旦银行方面延误了，就会导致应到的资金没有到位，影响本身的使用。

再有就是签署合同到过户，之间预留的时间太短，导致资金周转不开。

这与伍亭颖年纪尚小，对购房流程不认识有肯定关系。

买房从来都不是暂时决定的事情，它必要提前的考量，和充分的准备，像伍亭颖这样把房子用做商业用途的环境，更要充分思量资金上的题目，为本身留足充分的限期。

社会是由人和人构成的，法律和人情缺一不可，固然这并不是说完全依照法律行事是不对的，只是人与人之间，注定要产生摩擦和碰撞，这是生存于社会里不能避免的。

“各美其美，尤物之美，美美与共，天下大同”费孝通老老师的一句话，指出了中华文化的精髓之处。

中国人信奉一句古话“以和为贵”，和睦，向善，对人包涵，对事宽容，每个人都会碰到多多少少的料想之外的事情，那么多一分信任，也未尝不可。