文/编辑：麒阁史观

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上世纪八十年代，深圳还是一个破败不堪的小渔村，而紧邻它的的香港则是亚洲四小龙之一，经济收入远远高出深圳。

然而到了1987年，这座名不见经传的小渔村，迎来了惊天大拍卖，一位大叔花费525万元的天价，拍下了深圳的一块荒地。

八十年代的525万堪比天价，当时很多人都嘲笑大叔“人傻钱多”，现在几十年过去了，深圳早已不是当初的小渔村，而当初“傻大叔”花525万买下的荒地，竟然创下十项中国第一！

那么，这名大叔到底是谁？他从这块地上又赚了多少钱呢？

惊心动魄的大拍卖

“拍卖开始”！

“200万起拍，每口价增长5万元”。

1987年12月1日，深圳经济特区土地利用权初次公开拍卖现场

这是1987年12月1日的一场有关土地利用权的拍卖会，拍卖所在位于深圳大会堂，现场有很多的企业、银行和当局代表人员。

这场拍卖会意义非凡，因为这也是新中国成立以来初次国有土地利用权公开拍卖，当时拍卖的是一块8588平方米的土地，多年后这块土地成为了“罗湖东晓花圃所在地”。

现在罗湖东晓花圃的房价高达45000到5万一平，想必到场拍卖会的人肯定想不到，几十年后，这块土地会这么值钱。

在87年拍卖会现场，当代价喊道400万时，现场的原本热闹的气氛瞬间变得宁静下来，没人想到代价会喊到这么高！

随后只有代价胆量大的人敢叫价，终极在长达17分钟的叫价后，一名大叔喊出了震动全场的“525万”，这个代价一出没人敢叫价了，终极落锤成交。

1987年12月1日，深圳经济特区房地产公司总司理骆锦星（左边举牌者）

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而拍卖这块土地的大叔名叫“骆锦星”，是时任深圳经济开辟区房地产公司的总司理，当时所有人都认为他给代价高了，之所以敢叫价是因为他看到这块土地未来的价值有多高！

从邮电局到房管局

骆锦星是广东惠阳人，原本是惠阳地域工交计委工作的，年轻的时间还当过兵，在1978年深圳从县变市，他相应组织招呼，来到深圳继续邮电局局长。

到了1979年，骆锦星被分配到了深圳房管局继续副局长，当时的他主要负责的是房子的基建方面的工作，在他刚上任的时间就遇到了一个大麻烦。

上级领导交给他一个紧张的使命，那就是让他在罗湖盖干部宿舍，要求宿舍的面积为2万平方米，给的款项只有50万，这些钱根本就不敷建设房子。

在上个世纪80年代初，深圳经济特区百废待兴，特区的建设到处都必要资金的支持，当时深圳的财务很困难，计委主任对他说：“最多只能给你50万”，没有办法，资金标题只能他自己想办法。

之后骆锦星想到了一个非常大胆的方案，这个方案乐成了他将名利双收，一旦失败将人财两空。

与香港合作开辟土地

骆锦星想通过与香港合作开放土地，让香港人拿钱、深圳拿地，就像苏联最困难时期，把地租给老板，收取土地费用一样。

“香港出钱、深圳出地”合作开放、利润平分，这种合作开辟的方式在新中国是前所未有的，因为在当时的《宪法》第十条规定：任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他情势非法转让土地。

与香港人合作最大的困难就是这项规定了，为此他特意请示了当地当局领导，领导鼓励他可以找找相应的依据。

关键时候骆锦星想起了之前投军时期，在队伍里读到的《列宁选集》中，记载了有关类似的案例，他立即找出了这本书，从中找到了类似的依据，有了先例后，骆锦星立即将这个想法告诉市里的领导，终极颠末领导的同意。

就这样在颠末省、市领导的同意后，骆锦星就立即前去香港找到了港商刘天，双方很快就达成了合作协议，就这样通过吸纳投资的骆锦星获得了充足的建设资金，在建成房子后向香港贩卖的方式展开合作。

在当时他们的这种合作开放的房地产合作方式，名字叫“赔偿商业”，就这样在“摸着石头过河后”，骆锦星冒着巨大的风险建成了新中国第一个商品房小区“东湖丽苑”。

“东湖丽苑”在当时的售价为“4万一套”，楼盘在开盘后，很快就被抢购一空，这个项目也让骆锦星赚了500万的款项，

全新的商品房的贩卖模式，也让也让大量的香港贩子纷纷来到深圳，购买深圳的土地发展房地产，当时另有一个很紧张的政策—“每套房配备3个深圳户口名额”。

大部分买房的香港人会将内地农村的亲友户口转为城市户口，就是就在深圳买房，这也为深圳的房地产项目可持续发展积累了充足的资金。

港商刘天在香港卖的代价是2730元一平，这个代价还不到香港房价的一半，并且深圳方面还允许，假如一次性付款的话，还能优惠9.5折。

东湖丽苑可谓是开创了土地有偿利用的先河，用土地换钱，不但让他圆满完成了组织和领导交给房管局工作，之后的项目里骆锦星也是不绝尝试这种方法建房子。

商品房预售制在内地的试点，让老百姓对于地产行业有了一个更确切的认识，今后的日子里，陪同着商品房预售制度的风靡，“楼花”这一称呼，也随之响彻大江南北。

改革开放，深圳罗湖大力发展

1985年时，骆锦星还是第一个走出国门，并依据击败了香港的“长江实业、新鸿基、丽新”等对手，以5350万元的代价拍下了深水捕地盘，在1987年，太子中央的两栋大楼建成后，被敏捷抢购一空，骆锦星的深房公司更是赚了4000多万。

就在87年同年，深圳的房价为597-720元/㎡，涨到年末650-920元/㎡，半年后又涨到1700-2200元/㎡。

而骆锦星就是在同年的12月1日，花费525万的代价拍下了中国地产界的初次土拍，到来第二年，骆锦星推出了“东晓花圃”项目，开盘代价为1600元每平米，买房的人排起了长队，短短一个小时就全部售空。

颠末近三十年的变迁，东晓花圃与现在一些现代化的小区已完全没有可比性，但现在房价已涨至近5万元一平米，增长约30倍。

他的房地产公司也成为了深圳最大的地产公司，东晓花圃的项目也为公司带来了400万的利润，这个项目也让骆锦星的公司获得多项中国第一。

比如：第一个实施国有土地有偿利用，第一个引入境外资金合作开辟房地产，第一个接纳楼宇预售手段筹集资金，第一个在天下初次土地利用权公开拍卖会上夺标。

十年后，也就是1998年，深圳发布了《深圳经济特区土地利用权招标拍卖规定》发布实施，规定深圳特区内经营性项目用地同等接纳招标、拍卖方式出让。2001年3月，深圳土地房产生意业务中央成立。2001年3月6日，《深圳市土地生意业务市场管理规定》发布实施，规定土地必须在生意业务中央通过招标、拍卖、挂牌生意业务方式公开进行。

这也让中国房地产的发展进入渐渐完善状态，越来越多的港商愿意来到深圳进行投资，更多的人也愿意到深圳居住，深圳的房地产行业迎来了快速发展阶段。

1990年，深圳住宅结构从单一统建楼转为方正舒服的实用风，顺应时代潮水的海富花圃三七富春阁正式建成，当时的开盘代价为每平方米4510元，是当年的代价高地。

到了1992年，深圳房价第一次突破一万元一平，罗湖国贸的天安国家大厦出售，以最高2万港币的售价，开创了国内外销楼宇的最高记载，到了千禧年后，深圳开启了“深圳风格”的十年发展，房价也迎来了不绝上涨阶段。

到了1997年，为深圳楼市的发展立下汗马功劳的骆锦星，从深房总司理的位置上退了下来，现在的他也已经快90岁了，他在暮年依旧记着当年那段“敢为天下先”的岁月。

骆锦星当初的举动可谓是前无古人，这也为新中国土地改革提供了紧张的动力，今后《宪法》也因时进行了修订，并保障了土地流转的正当性。

自从退休后，骆锦星就不绝生活在20年前单元分配的房子里，暮年不绝过的非常低调，甚至在他的手上没有任何一股深房的股票，只为实实在在的办理社会标题，他的成绩足以青史留名。

当初他花费525万元拍下了土地，现在代价已经翻了几十倍了，“敢想敢干”从而作育时代豪杰，骆锦星是时代的弄潮儿，他跌宕起伏的人生成为了社会改革的见证。

参考信息

罗湖区政协2022-05-06《罗湖区政协《口述罗湖》系列访谈第2期《 骆锦星：我在罗湖竞得新中国土地利用权“第一拍”》

中国质量万里行2020-09-08《大涨58倍！深圳楼市40年，半部中国地产风云史》

央广网2021-09-08《「中国共产党百年瞬间」新中国初次土地利用权公开拍卖》