不知道大家对一楼带地下室的房子相识多少？反正当我听到有地下室、赠予小花圃时高兴地简直要冒泡了，这不是花公寓的钱享受叠排的生存嘛！

当然，缺点也不是没有衡量过，不外理想化的以为，任何硬件上的短板都是可以通过装修规来避的。

然而，谁能想到当初极度肯定的梦中情房，2年后竟挂牌出不掉，简直欲哭无泪，本期就来聊聊心路改变原因，盼望给要买这类房的人，一个比力中肯的参考。

一、当初为什么买一楼带地下室？

1、对地下室的理想

全部小伙伴的梦中情房，一定是各种配套功能齐备的，而地下室有宽阔的空间，各种功能才有打开的可能。

比如影音室、储物间、棋牌室、健身房、Ktv、台球厅、游乐厅.....

我也不例外，当初想的老美了，一间我的瑜伽舞蹈室、一间老公的电竞房，等孩子出生时，家里就是游乐场，许他一个被人羡慕的童年，百口人都幸福。

2、对花圃的理想

除了对地下室的理想，还有对花圃的理想，我想我和每个用心生存的人一样，都有一个庭院梦，或种菜养花、或发呆晒暖阳、薄暮时乘凉、夜晚时烧烤，想想都超惬意。

加上这个梦想庭院居然不用花钱买，随房附赠，心动值直接拉升99%.

3.冬暖夏凉

在没有住过地下室的房子之前，我对于地下车库的冬暖夏凉的感慨也不止一次，夏天甭管外面再热，根本影响不到车库，始终保持相对凉爽的体感，而冬天，北风灌不进来体感就更暖和。

而这些感知还是车库，家里的保温保冷，只会比公众场所更好。

4.进出方便，不用等电梯

从前住的是高层，最让人瓦解的是等电梯，一栋楼就百户人，碰到早晚高峰时，眼瞅着电梯来了一趟又一趟，自己硬生生挤上不去，说真话，偶然想出门的欲望，也会被顾忌电梯时间长而消减，从而变得越来越宅。

但是住在一楼，就不存在这个问题，随时想出就出，有别人等电梯的时间，我小区大门都出了，既轻松又能节省许多时间。

像我家，还是三代同居家庭，只有住在一楼，也不会受偶然停电、电梯故障等束缚老人、小孩外出运动。

5.不用担心吵到楼下

相比于别的楼层，一楼底下不住人，可以随时开释天性，在家想怎么蹦跶就怎么蹦跶、完全不用担心楼下人会找上来，这是其一；

其二是底下室隔音结果好，从前住高楼层不敢想的音响设备，现在放在地下室里，想开就开，之前受邻人作息时间束缚的乐器弹奏，也放地下室， 随时想弹就弹，完全为所欲为、畅快极了。

6.价格自制，实得面积大

说到价格，一楼通常是全部楼层里面最贵的，但抵不住它有赠予面积，花圃+地下室，实得面积翻倍也不是不可能。

反正一来二去的算下来，不但不贵，还会具有别的楼层、乃至周边小区都没法比及的高性价比，真的超划算。

7.偶然住人

许多人说底下室不能住人，有说湿润的、有说透风不足、有说光线差的，其实这些问题都是我觉得是依赖装修计划能规避掉的、比如新风、天井等等。

况且，许多一楼附带地下室的房子，地下室的层高能到达5米左右，中心完全可以做挑高夹层来但足住人需求，如此一来，那些所谓底下室不能住人的原因，全部消解！

8.没有高层低频噪音

住在高层里，一直能听到远处低频噪音（就是马路上车呼呼的声音），这个是因为噪音向上传播的特性，没办法避免。

而低楼层附近有建筑、绿化带等遮挡物，它们可以吸收噪音，接收到的噪音少了，就会安静，这也是不争的事实。

9.安全感强

固然说发生大的灾难、不测事故的可能性很少，但谁也不能包管自己此生就不会碰到不测。

而一楼在这时的上风是，逃生便捷，不管是火警、还是地动，出门就是出单元，用最快的速度远离事故现场，给足了人安全感。

住进去是那么回事吗？

住进去后发现：不是那么回事。

现实与理想间的差距，永远是没有办法精准猜测的，即便是买房这种颠末深思熟虑的人生大事，也不能完全幸免，多多少少都会有落差，而这些落差，是只有住进去才气发现的缺点。

一楼带地下室的房子有哪些缺点？

1、装修巨贵

网友@妙妙买房前看别人30-40w就能装个复式，买房后看自己的清单，钱包掏空50多个w进去了，还只看到了清水，买房省的钱狠狠地全砸装修里面去了，后期为了控制预算，只能不绝删减购物车。

我又何尝不是呢，跃层本身面积大，抛开各种装修材料翻倍这些能预想到的不谈，人生至暗时刻是楼梯，浇筑、大理石、玻璃扶手，分分钟给你搞到5w以上。

冬天想暖和点，地下室的地暖得自己铺，夏天要得舒爽，中心空调也不能少，还有透风问题，要想改善，最好的方式是新风，我的天呐，钱就跟长了翅膀一样蹭蹭往外飞。

而且，在这途中还可能时时处处有“惊喜”，最无语的是打死都没想到已经进门的沙发，它下不去。

还有入住后一“贵坑”，物业费它是按房本缴纳的，这我觉得理所当然，但到了供热费这就开始耍流氓，得按双层面积算，不瞒你说，我当时听到这个都要原地晕倒了。

而花了钱，有的问题能办理，有的问题还没办法办理，来接着今后看。

2、湿润问题

采光比力好，且身处北方，只要满意3+1（地面防水、防霉型腻子乳胶漆、地暖+除湿设备）条件，湿润问题倒根本不存在。

但南边环境湿润，高层都避免不了的湿润，更何况地下室呢，即使装修3+1都做到了，也于事无补。

如果恒久待在阴暗湿润的环境，还会引发许多身材疾病，那就太得不偿失了。

3、虫子真多

固然大多数选择一楼的人，对蚊虫方面是有预料的，但终究还是低估了蚊虫无孔不入的能力，天知道当我看见水槽下水口那一堆蚂蚁时，是怎么差点原地去世的。

偶然“运气好”，还会碰到蛐蛐、壁虎、蜈蚣、西瓜虫，这些从前我根本不知道名词的虫子。

最遭殃的还得是夏天，要是不想被蚊子抬走，根本不敢开窗，有此可能是拉窗帘带动了纱窗，就一会儿功夫，满腿是包。

当然，偶然也有感动，就比如说隔壁小宝的爷爷，整天能看到他在楼道消灭蚊子，正所谓一人得道一人得道，咱也能跟着沾点光。

4、隐私性差

一楼的房子，隐私性是真的差，因为外面来来回回都是人，你不想被别人窥探隐私，就得拉上窗帘，人在客厅拉客厅、人进卧室拉卧室，过来已往的帘子真的很烦。

院子也没有想象中的自由，只要出去，就得先审阅一下自己的仪表，咱就说谁在家还不能内衣自由？是我是我啊，可恨！

5、光线差、视野差

造成光线差、视野差的一部分原因是窗帘，哪怕是透光不透人的窗帘，多多少少也就影响光线，视野就更别说了，直接堵死。

然后就是树木遮挡、房子遮挡，低层洋房遮挡性倒还可以，但高层洋房、10层以上大概再高一点的小高层都不可，光线视野一并都被遮挡掉了。

6、人声嘈杂

高层是远处低频噪音污染，而低层，尤其是一楼面临的寻衅是楼梯间和院子的喧华声，我在客厅坐着，一边能听到在等电梯人的相互交际，一边能听到院子里熟人间的是是非非。

入住率低的小区，偶然一两句还行，但人多的小区，连续的嘈杂，这何尝不是一种噪音污染呢？

7、高空抛物

我住的这个小区，不算低端楼盘，而住在这个小区的人，也不全是高素质，高空抛物多少都碰面临，就拿我们这栋楼来说，倒是没有直接扔重物的，但是烟头没少，偶然还会飘下来一两片卫生纸。

有时坐在院子里，还有细微的水渍飘到脸上，欠好评价是不是唾沫星子。

当然，也可以以搭顶棚，不外又是一笔费用，且必要定期清算。

8、安全问题一言难尽

时刻门窗紧闭，是一楼的辛酸，出门前必须检查窗户，也是一楼人的常态，生怕人走了，坏人从窗户钻进来，而人在家也不敢开窗户，还害怕坏人进来咱干不外。

有次我一个人在家，不知道是被人踩点了还是怎么回事，半夜竟然有人敲门，恐惧中我保持着最后一丝丝理智，在报警和物业电话之间选择了后者，但是，很不巧，半夜无人接听。

还有门口的墙上，总是能出现各种差别的暗号，有人说那是小偷的标记，也有人说，那是等电梯人用钥匙顺手划得，于我而言，不管是哪种，总会威胁到了我的环境与安全。

9、产权纠纷

房子当然不存在产权问题，存在纠纷的是赠予面积，民法典里规定“小区里面的公共绿地，是属于全体业主的，并不属于个人”，这也就是说，送给你的花圃，有可能不能自己使用。

除非，院子的面积在房产证上，大概不算产权面积但房产图纸上有画出院子的部分，两者如果都没，就要有增补条款写明院子归一楼业主全部，别的业主放弃使用。

在买房过程中销售乱承诺的案例许多，我家固然没踩这个坑，但还是被销售误导了。

当初说院子可以扩大一点，现实观察时，别的院子确实也有扩大，但谁曾想，扩了不到一年，物业出头了，全部院子必须按合同面积复位，这一来二的利益没捞着，还损失了好些人工费。

总结

每个人憧憬实现梦中情房是没有问题的，但要买一楼带地下室的房子，就务须要细致斟酌可能面临的问题，可以办理的缺点，也需将麻烦、精神、钱财考虑进去。

还有没办法办理的，比如喧华和虫子、光线遮挡等，要看可否接受这些缺点。

一买就是住许多年的房子，仅凭一时上头的喜欢支撑不了多久就会放大缺点，可别像我一样，后悔了当初的不听劝，现在挂牌卖不出去，只能打碎了牙往肚子里咽，哭也无法改变。