文 | 瓜田李的猹编辑 | 沐语纪史上世纪八十年代，深圳照旧一个破败不堪的小渔村。加之紧邻它的香港寸土寸金，深圳更加像个小透明。但就是这个小渔村，却发生了一场惊天大拍卖。一位名叫骆锦星的大叔，用525万元巨资
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文 | 瓜田李的猹 编辑 | 沐语纪史 上世纪八十年代，深圳照旧一个破败不堪的小渔村。加之紧邻它的香港寸土寸金，深圳更加像个小透明。 但就是这个小渔村，却发生了一场惊天大拍卖。 一位名叫骆锦星的大叔，用525万元巨资摘得头筹，拍下了深圳第一块土地。 按照其时的法律规定，任何构造或者个人不得侵占、生意业务、出租或者以其他情势非法转让土地。 但骆锦星不但拍了，还不吝花费525万的巨款，丝毫不顾及潜在的风险。 他这种“傻子”举动引来无数嘲笑，许多贩子将其当作茶余饭后的谈资，动不动就拿来消遣。 朋友也觉得骆锦星太冒险了，花525万买一小块地，价格太高不说，还存在法律风险。终极大概导致鸡飞蛋打，不但钱花了，土地也大概无法顺利得到。 但他们不知道，骆锦星这个中国“第一拍”为此后的房地产繁荣奠定了底子，而且他还创下了十个全国第一，青史留名。 那么，被看成“傻大叔”的洛锦星为何敢冒着“违宪”的风险，高价竞拍一块土地？ 邮电局调到房管局骆锦星是广东惠阳人，1935年出生，可谓是少年英才，十五岁就考上了军校，成为了一名光荣的通讯兵。 后来，骆锦星还加入了抗美援朝，主要担当战场上的电台发报和信息整理工作。  平静年代，骆锦星仍然选择报效国家，在国家邮电局一干就是几十年，从一个平凡的职员，一路干到了邮电局副局长。 1979年，国家拉开了建设经济特区的序幕，深圳赫然位列其中，彼时的深圳，照旧一个小渔村，又穷又乱，许多人都跑去了香港居住。 为了建设深圳，相关部分召开动员大会，一大批人南下，在深圳土地上扎根建设，势必要将这个小村建设成国际多数市。 骆锦星作为惠阳增援深圳的前头兵，来到了罗湖地区，他是一名武士，身上不缺乏敢打敢拼的冲劲儿，有信心面临建设中的困难。 但他千万没想到，自己的“特长”没了用处，上级领导让他担当房管局副局长的工作，和干了半辈子的邮电局一点也不沾边。 骆锦星既烦闷又忐忑，在地产方面自己就是个小白，怎么能担此重任呢，于是他几次哀求调任，但领导铁了心让他搞房管，鼓励骆锦星好好干。 上任之初就罹难题领导给骆锦星的限期是10个月，盼望他能起到带头作用，依附“外行”大胆去尝试，闯出一片天地。 就如许，骆锦星只能动手深圳的房管局工作，他怎么也没想到，10个月只是开始，他这一干就是20年，而且还真干出告终果。 上任之初，骆锦星在深圳到处转，他发现其时的深圳住房紧张，到处都是棚户区，许多家庭几代人挤在一个房子里，很不方便。 知晓题目后，骆锦星晚上挑灯夜战，看一些关于城市建设和经济发展的书，时刻为深圳的房屋建设忧心。 还没等他想出办理办法，第一个“难题”就来了。 增援深圳的干部许多，需要安排大量住房，而那时的深圳，根本没有足够的房子，随着人越来越多，势必会成为一个大题目。 就如许，骆锦星接到了使命，在一年的时间里，建设好2万平方米，大约300多套干部宿舍。 他一下子懵了，自己只不外刚上任，哪能完成这么困难的使命，对于基建业务他是一点也不熟悉，但没办法只能硬着头皮上。 第一件事，他去找了财务要钱，提出了200万的资金需求，但财务困难，只获批了50万款子。 那段时间，骆锦星愁白了头，钢材、木料以及人力都要钱，偶然候他真不知道怎么开展工作，只能自己担当多个脚色，采购、建工、搬运一手抓。 他也找了许多朋友，盼望商讨出一个办法，也正是朋友的一句话，打开了骆锦星的思路：你这算是捧着金饭碗要饭。 原来，朋友建议他学习香港，将土地变成黄金，可那时间宪法规定，任何个人都不能生意业务、转让土地。 这让骆锦星陷入了两难，于是他开始找办理办法，看了许多关于土地、住宅题目的书，还真找到了办理办法。
于是他想到让香港贩子出钱，深圳出地，建成房子后向香港出售，但不叫房地产，叫“赔偿贸易”。 这算是打着擦边球，在不违反宪法的边沿找到了促进深圳住宅发展的办法，领导也很高兴，让骆锦星大胆去干。 就如许，深圳第一家房产公司成立，骆锦星担当总经理，第一家商品房小区“东湖丽苑”也拔地而起。 4万块一套的价格，东湖丽苑很快就被抢购一空，骆锦星赚到了500万元款子，用于后续的楼盘开发，办理了深圳建设资金题目。 但也迎来了风险，许多人说骆锦星违反规定，是不正当的举动，但骆锦星有领导的支持，他也切实在为深圳建设干实事，也没有担心这些浮名。 而他最让人惊讶的，照旧接下来发生的“惊世第一拍”。 深圳地盘第一拍建设小区住宅售卖，骆锦星打了“擦边球”，依然受到许多反对的声音。 可在1987年的一次拍卖，骆锦星公开叫价，算是彻底改变了房地产的生态。 那场拍卖会是深圳第一次进行土地拍卖，由于规定，只能叫做公开竞投，由于确实规定任何人不得生意业务土地。 但拍卖开始，许多人也开始竞价，很快价格就来到了390万，骆锦星第一次举牌是400万，依然没有压住白热化的场面。 各人叫价一次比一次高，终极骆锦星花费525万巨款拿下，差点超出530万的心里预期。 许多人觉得骆锦星“傻了”，花500万巨款买地，由于其时深圳房价不高，骆锦星很大概回不了本。 如果贸然进步房价，有大概打压人们买房的积极性，可以说骆锦星这是一次“豪赌”。 终极，照旧骆锦星赢了，他用这块土地建设了“东晓花圃”，而且以平价卖出，赚了400万，他的地产公司也成了深圳最大的房地产公司。 由于这是土地第一拍，各大报纸争相刊登，第二年宪法也改了规定，表明“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。 骆锦星用他的举措，为深圳人民盖起了房子，改变了深圳房产建设，而他自己也结果斐然。 不但加入“中国土地第一拍”，而且还创建了中国大陆第一个物业管理公司、第一个实行国有土地有偿使用、第一个在外洋房地产项目等十项全国第一。 结语骆锦星肩抗深圳建设的重任，另辟蹊径，敢闯敢干，终于让深圳房产得到了快速发展，为百姓办理了住房题目。 而他自己一直住在单位分房里，卸任总经理时，手上也没有一股深圳房产股票，他是实实在在办理的社会题目，足以青史留名。 #MCN首发激励筹划# 如果喜欢本期节目，烦请点击“关注”，既方便浏览往期作品，也不错过下期分享，感谢您的支持！
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