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又一家大型房地产企业要离开石家庄

财经 2024-6-6 13:26 310人浏览 0人回复

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摘要

6月2日，金融界发文称，华润置地作价34.4亿（底价）转让全部股权。信息披露时间为5.31-6.28日。翻译一下就是华润作价34亿要把石家庄项目卖了，在快要一个月的时间内，你们哪个有爱好可以来接盘，价高者得。继融创（

6月2日，金融界发文称，华润置地作价34.4亿（底价）转让全部股权。信息披露时间为5.31-6.28日。

翻译一下就是华润作价34亿要把石家庄项目卖了，在快要一个月的时间内，你们哪个有爱好可以来接盘，价高者得。

继融创（前段时间公开抛售石家庄项目断臂求生）、龙湖、金地、旭辉、天山（本土房企，生死边缘挣扎，险些已经宣告那啥了）、碧桂园、金科（也快那啥了）、中宏、中冶、金茂、金辉之后又一家大型央企放弃石家庄市场（当然另有恒大，恒大是直接挂了）。

上边所说的这些房企要么是很久之前就不拿地了，要么就是另有零散项目在建，究竟上已经退出石家庄市场。

这次，华润置地紧随其后，石家庄华润的全资控股公司是弘隆控股有限公司，弘隆控股是上市公司华润置地的全资子公司。

石家庄作为一个二线都会，在各大房企眼里属于起首被抛弃的低能级都会，这让号称国际庄情何以堪！

入驻石家庄

华润来石家庄市10年前的事了，2014年，华润以14.3亿元成功竞得[2014]001号地，高达1993.3万元/亩，这个地块就是现在的石家庄华润万象城。

2014年2月，华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得[2014]001号地，华润置地正式进驻石家庄

4年后的2018年，石家庄华润万象城富丽登场，成为华润万象城版图中的第24座，首日客流量30万+，碾压本地派的北国商城、勒泰以及原来的顶流裕华万达。

石家庄万象城

开业盛况

现现在，石家庄万象城仍旧是石家庄华润的优质资产，出租率超96%，租金也是高的一批，万象城之上的华润中心动员了整个桥西区商圈的提档升级。阿里云、中国建立银行、平静洋证券、华润电力、华润医药、今日头条等多家天下着名企业在这里办公。华润中心集齐2条轨道交通线，在寸土寸金的中山路，成为了流量涌向之地。

石家庄第一个华润住宅项目-华润万橡府

之后，华润在正定新区开发了其在石家庄的首个住宅项目-华润万橡府，现在该项目已售罄，现在都是二手房了。

开盘

（话说，正定新区那会还真是圈了不少地产大佬进来，些大佬万科、金地、中海、华润这些大佬都在这又项目，不过正定新区现在的情况有点一言难尽，原定的市府大楼整体搬迁没动静了，成了正定新区管委会的办公地，正定老城区生齿迁徙也没弄成，现在的情况，除了大马路确实宽，人气只能呵呵了，在正定新区买房的现在估计肠子都悔青了。）

2019年开始，华润连续在华北大区的20个都会布局，河北的保定、邯郸也有了华润的项目。

那为何华润要扔掉业绩还不错的石家庄项目呢？

着实华润在石家庄的焦点资产只剩下万象城和华润中心了，这两个项目都是以收租金为重要利润来源，住宅已经卖完了，也产生不了利润了。

截至2024年03月31日，华润置地（石家庄）有限公司业务收入12424.89万元，净利润2173.98万元，资产总计204166.75万元，全部者权益96349.95万元。

总资产20个亿，却要价34亿，就是万象城和华润中心这两个现金奶牛的远景还不错，现在的租金收入和利润在石家庄商业和写字楼范畴还是头部，恒久收入良性循环看好，究竟华润作为一个年物业租金收入超百亿规模的房企，这方面确实不是盖的。

之所以这次突然“舍弃”石家庄，是由于压力确实太大了，不得已放弃这里的现金奶牛，变现去救大本营。

华润的焦点在北京和上海，尤其是北京堪称大本营，但是就是在最抗跌的一线都会，房子也卖不出去了，最有气力的大央企，也有些扛不住了。

2018-2022年，连续5年，持续权益拿地金额在1000亿左右，拿地强度36%左右。随着疫情持续+行业危机，2023年不得不降低拿地强度至26%。明显是在赌市场反转，甚职苄些地是高溢价获取，经营策略上还是挺冒险的，其背后固然是大央企的信用担保。但0.48倍的PB，市值现在也是腰斩状态，安全边际明显不够！

2024年5月份，华润置地在北京大兴区开发的西红门橡树湾三期，以特价房的名义，开始降价出货了。