在中国企业家圈子中，胆子最大的当属地产企业家，他们将“高杠杆”玩到了极致。万达的王健林和恒大的许家印，可以说有许多共性，胆子都非常大。王健林曾说：清华北大，不如胆子大。万达曾经有过疯狂的扩张过程，特别
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在中国企业家圈子中，胆子最大的当属地产企业家，他们将“高杠杆”玩到了极致。万达的王健林和恒大的许家印，可以说有许多共性，胆子都非常大。 王健林曾说：清华北大，不如胆子大。万达曾经有过疯狂的扩张过程，特别是在国外砸下上千亿买买买。然而，到了2017年，万达遭遇股债双杀，陷入债务逆境。许家印的胆子也不小，恒大第一个项目就贷款600万。之后20多年的发展过程中，恒大把所有的渠道都借了一遍，乃至还到自己员工，终极负债超2万亿。 不过，两人还是有区别的。王健林虽然胆子大，但更务实。在万达出了题目后，非常果断地选择“断臂求生”，卖旅店、文旅项目、百货等等资产，终极自救成功。而恒大的题目早有端倪，但许家印却想先捂着，期待迁移转变，直到广发银行公开讨债曝出后，许家印才慢悠悠地开始甩卖资产。 现在的恒大走上了重组之路，全国尚有这么多项目没有交付，可以说是回天无力，许家印的股份都可能被清零。近来又传出恒大汽车将出售，虽然辟谣了，但困难是肉眼可见的。 实在，在房地产行业还是有“优等生”存在的，如龙湖、万科，这两家发展不停很稳健，各项谋划数据都非常良好。而像恒大、融创等房企，则被以为是“激进扩张，赌性十足”的代表。 恒大已经暴雷，融创也正沿着它的道路发展。孙宏斌人生经历了大起大落，曾经被柳传志视为联想交班人，发展前景光明，没想到却锒铛入狱5年。 出狱后，孙宏斌进入房地产行业，创立了顺驰。他雄心勃勃，带着顺驰激进扩张，想超过老年老万科，最后被债务压倒，跌入谷底。实在，顺驰如果安稳发展，也不至于那么早就倒下，说白了还是孙宏斌赌性太大。 本以为经历了一次失败后，孙宏斌会吸取辅导，但从现在融创的结果来看，他并没有，还是原来那个孙宏斌。 孙宏斌本人虽然保持着低调，但融创却一点都不低调，拿着大把的资金在房地产行业疯狂收购，来扩大规模。别的，还扩张到文旅，大康健等行业，砸下150亿收购乐视，亏损惨重也没事，反正不缺钱，玩杠杆就看谁胆子大。 不再说做到第一，但融创还是赶了上来，过去几年跃居为中国第四大房地产公司，仅次于碧桂园、恒大、万科。 孙宏斌很自负，乃至有点自负。在2018年说：融创在过去几年做的并购案超过全球任何一个投行。之后又说：“其他地产公司会暴雷，融创也不会暴雷”。 这就是危险之处，本来已经有不少房企暴雷，房地产行业形势不太好。在2021年上半年融创仍旧在疯狂扩张，大规模拿地。孙宏斌可能是想趁行业低谷，让融创弯道超车，排名能继承提升，乃至再次达到他之前未能实现的“第一大房企”的目的。 随着房地产寒潮连续，销量大跌，融创也陷入了逆境，在去年下半年，孙宏斌就睁开了自救，甩卖了不少资产，自己还掏腰包，但也未能资助融创走出泥潭。在今年5月，几笔债务出现违约，相当于就是暴雷了。 除此之外，由于负债不还，今年4月，融创被法院逼迫执行3851万余元。近来，融创再次被法院逼迫执行20亿元，涉及旗下4家子公司。 本质上融创和恒大并没有什么区别，都是利用“高杠杆”发展起来的房企巨头，现在都要尝尽“盲目扩张”的苦果。融创的债务虽然没有恒大多，但在当下的环境，想借钱已经很难了。 对于玩“高杠杆”的房企来说，必须实现“高周转”，才华让公司保持康健发展。然而，房地产隆冬下，贩卖额连续下跌。2022年1-7月，融创中国累计实现条约贩卖金额约1238.5亿元，同比下跌超六成，在全国房企排名中降落到第8名。贩卖额大幅降落，资金周转肯定出题目，融创也很难了。 和许家印相比，孙宏斌显得更加有担当一点，自掏腰包，负担无限连带责任，这是许家印不敢做的。融创的题目没有恒大严重，孙宏斌应该不至于成为第二个“许家印”。 |
2022-08-07
2022-08-02
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2022-08-01
2022-08-06
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