2021年1月1日起“房企三条红线”的实施，2022年已经过半，随着恒大、融创、绿地等巨头企业的负债暴雷，这一年对于修建行业来说，注定是大变局之年。大部门房企都在收缩、躺平、降价回款自救，在绝望中寻找希望。很多修建企业也受到了非常严重的影响，甚至有一些拥有特级资质的企业也走向破产。

这在一定水平上折射出修建行业目前的发显现状和逆境，这种步履维艰的状态大概还要持续很长的时间。虽然修建行业处境艰巨，但是行业的大方向是非常清楚明朗的，并且短期内不会容易改变。

我们目前要做的就是，在充满不确定的大环境下，去寻求确定性的机会，顺势而为，提拔成功的概率。

接下来，我就为各人分享一下修建业5大发展机会，谈谈本身的一些拙见，希望对您有所启发。

一、BIM技术：修建业高质量发展的支持

环球修建业界已平凡认同BlM是未来趋势，还将有非常大的发展空间，对整个修建行业的影响是全面性的、革命性的。BIM技术的遍及成熟，其对修建业厘革产生的影响将超越盘算机当前对修建业的影响。

目前BIM软件之间数据信息交互还不敷畅通，无形中给应用的企业增加了重复劳动，提高了利用本钱。当前计划施工两大极端BIM数据对接已有较好的成果。要推动计划、施工、运维阶段数据的打通，更多的需要寄希望于BIM软件厂商之间的互助以及市场竞争的天然选择。随着应用的广泛，市场会天然根据主流BIM软件厂商应用的数据尺度来形成社会的究竟尺度。最后通过国家层面以究竟尺度为底子，通盘考虑，在此底子上深化和完善，最后形成国家尺度，雷同于国外IFC尺度。

大土木工程专业种别众多，从房建、厂房、市政到钢布局、精装、地铁、铁路、码头、化工等，非常庞杂，专业区别非常巨大，建模技术要求差别。差别的工程专业的工艺流程，管理体系也非常巨大，各专业要真正用好BIM技术，需要本身的专业BIM系统。各专业都拥有专业化非常强的BIM技术系统将是一个发展方向，与专业需求、规范，甚至是本地化深度联合，做出用户体验最好、投入产生最高的专业BIM技术体系。

对于BlM来说，与物联网的联合，可以为修建物内部各类智能机电设备提供空间定位，修建物内部各类智能机电设备在BlM模子中的空间定位，有助于为各类检验、维护活动提供更直观的分析本领。随着智慧城市的发展，利用“BIM+GIS+物联网”建设数字化城市越来越需要拥抱BlM来获得海星的城市修建办法模子数据。从BIM到CIM，将成为BIM技术升级面临的更大市场。

二、装配式修建：双碳背景下的新增长机遇

在当前碳达峰、碳中和的背景下，修建领域的碳达峰是实现整体碳达峰的关键一环。而装配式修建作为绿色修建之一,既能加速制作速率又节能环保,产业市场已经在我国渐渐扩大。

比年来随着装配式修建的技术研究逐渐改善、劳动力本钱上升以及国家政策层面上的扶持，我国正迎来装配式修建发展的新阶段，据统计，2019年天下新开工装配式修建4.2亿m，较2018年增长45%，占新建修建面积的比例约为13.4%。2019年天下新开工装配式修建面积较2018年增长45%，近4年年均增长率为55%。

总的来看，比年来装配式修建出现良好发展态势，在促进修建产业转型升级，推动城乡建设领域绿色发展和高质量发展方面发挥了重要作用。在政策驱动和市场引领下，装配式修建的计划、生产、施工、装修等相关产业能力快速提拔，同时还动员了构件运输、装配安装、构配件生产等新型专业化公司发展。

据统计，2019年我国拥有预制混凝土构配件生产线2483条，计划产能1.62亿m;钢布局构件生产线2548条，计划产能5423万吨。新开工装配扮装构筑筑面积由2018年的699万m增长为2019年的4529万m。

随着政策驱动和市场内生动力的增强，装配式修建相关产业发展敏捷。截至2020年，天下共创开国家级装配式修建产业基地328个，省级产业基地908个。在装配式修建产业链中，构件生产、装配扮装修成为新的亮点。其中，构件生产产能和产能利用率进一步提高，整年装配扮装修面积较2019年增长58.7%。

2020年，天下31个省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团新开工装配式修建共计6.3亿㎡，较2019年增长50%，占新建修建面积的比例约为20.5%，完成了《“十三五”装配式修建行动方案》确定的到2020年的工作目的。

修建业的发展离不开经济底子的支持，中国华东地域整体经济发展水平较高，同时拥有较为完善的交通运输网络，在政策支持推动之下，装配式修建产业得到良好发展。从地区分布看，北京市和山东省装配式修建项目较多，占天下装配式修建项目的比重均为15%;其次是上海和江苏、浙江地域，项目占比分别是14%、13%和7%;湖北省装配式修建项目占比为8%。

综合来看，华东地域仍是中国装配式修建项目最多的地域，仅上海、山东、江苏和浙江四省市项目占比就已经达到49%。2020年，京津冀、长三角、珠三角等重点推进地域新开工装配式修建占天下的比例为54.6%，重点推进地域所占比重较2019年进一步提高。

在中国，装配式修建目前仍处于起步阶段，但根据住建部出台《修建产业当代化发展纲要》，筹划到2020年装配式修建占新建修建的比例20%以上，到2025年装配式修建占新修建的比例50%以上。

由此，装配式修建在2019年伊始，酿成为了整个修建行业关注的焦点。装配式修建具有可持续性的特点，不但防火、防虫、防潮、保温，而且环保节能，未来中国装配式修建市场规模将超1.4万亿元。

到2025年中国新建装配式修建面积将达到16.51亿平方米，市场规模将达3.6万亿元。在抗疫大战中，武汉火神山和雷神山医院先后拔地而起，让市场充分认识到装配式修建的效率与上风。随着中国国内疫情形势渐渐向好、市场信心回暖，装配式修建有望迎来高速增长契机。

现在，天下已经有20多个省份出台了装配式修建相关的扶持政策和补贴制度尺度，为装配式修建的发展亮起绿灯。

三、智能制作：修建业转型的必经之路

智能制作带来先进的科学技术，可解决修建行业面临的用工荒、行业科技含量低等问题。但在实现智能制作的道路上，需不停完善已有的智能化系统,集成应用新技术,开发全新的智能化系统，投入大量有用的资源，保证多专业人才。2020年7月,住房和城乡建设部等13部委联合发布《关于推动智能制作与修建工业化协同发展的指导意见》，为我国工程建设行业的工业化发展指明方向，对行业转型升级及实现可持续发展至关重要。企业应把握全局、科学布局、有序推进发展智能制作。

智能制作意味着在计划、制造、施工在内的工程建设各阶段,充分利用云盘算、大数据、物联网、移动互联网、人工智能等新一代信息技术,及修建信息模子(BIM)、地理信息系统(GIS)、主动化和呆板人等新兴应用技术,通过智能化系统,提高制作过程的智能化水平。2020年7月,住房和城乡建设部等13个部委联合下发“关于推进智能制作与修建工业化协同发展的指导意见”,由此智能制作在修建行业引起广泛关注。改革开放以来,随着经济的敏捷发展,我国工程建设突飞猛进,修建行业相应发展。迄今为止,我国已经制作很多世界级的高楼、铁路、桥梁、隧洞,被誉为基建狂魔。但相比发达国家,我国人均底子办法拥有量仍有很大发展空间。因此,为满足人民群众对优美生活的寻求,仍有很多工程建设工作需要去做,修建行业仍大有可为；另外修建行业经历多年的粗放式发展后,一定需要转型升级。在此背景下,智能制作的提出恰逢当时,必将给我国修建行业下一步的发展带来深远影响。

《关于推动智能制作与修建工业化协同发展的指导意见》的出台正是顺应社会生产力发展的重要政策，现在社会形势发生了巨大而又深刻的变化。一方面生齿红利的逐渐消失，老龄化社会的提前到来，适龄劳动生齿的敏捷淘汰，以及新生代的劳动观念早已发生了巨大的变化，再加上冠状病毒疫情的多重叠加，给建设领域带来了巨大的压力和挑战，也对建设领域的发展产生了不可逆的作用。以至于在2021年7月9日，国内房地产开发和建设领域头部企业碧桂园团体管理集会上董事局主席、创始人杨国强表现：“要尽力以赴做好呆板人建房的试点工程。从明年开始，我们全部用呆板人建房子。”一叶落而知天下秋，这绝非偶尔，建设领域智能化制作是必不可挡的局势所趋。

智能制作虽然优美，但不大概一挥而就。从智能制作理念的提出，到完全实现的过程中，智能制作需运用一系列智能化系统实施，而智能化系统需要人们利用新一代信息技术和新兴应用技术实现。目前已出现部门智能化制作系统，如基于BIM的计划系统、造楼机、焊接呆板人、3D打印机、砌墙呆板人等，通过利用这些系统，可资助用户实现制作过程中某些局部的智能化，但为实现整个过程的智能化，仍存在一些主要挑战。

四、修建呆板人：修建业腾飞的时代风口

修建呆板人是指主动或半主动实行修建工作的呆板装置，其可通过运行预先体例的步调或人工智能技术订定的原则纲领进行活动，替代或协助修建人员完成如焊接、砌墙、搬运、天花板安装、喷漆等修建施工工序，能有用提高施工效率和施工质量、保障工作人员安全及降低工程修建本钱。

修建呆板人行业产业链上游为减速器、伺服系统、控制系统等核心零部件的生产;中游为修建呆板人本体生产;下游主要包罗系统集成商、工程施工与装修、修建工程管理等应用领域。

我国的修建呆板人研究起步比国外晚很多，不过目前有越来越多企业到场到该领域中来。以固建呆板人为例，研发生产的各种工厂端、工地端修建呆板人能对应差别的工地需求。好比，钢布局智能生产线能大幅度提拔钢布局的生产效率，另有3d打印修建呆板人，修建呆板人能敏捷完成制作一栋修建。

住建部印发《“十四五”修建业发展规划》提出，加强新型传感、智能控制和优化、多机协同、人机协作等修建呆板人核心技术研究，研究体例关键技术尺度，形成一批修建呆板人标志性产物。积极推进修建呆板人在生产、施工、维保等环节的典型应用，重点推进与装配式修建相配套的修建呆板人应用，辅助和替代“危、繁、脏、重”施工作业。推广智能塔吊、智能混凝土泵送设备等智能化工程设备，提高工程建设机械化、智能化水平。

据中研产业研究院公布《2021-2026年中国修建呆板人行业竞争格局分析与未来发展趋势预测研究报告》表现，修建呆板人在产物研发迭代过程中，修建呆板人巨头企业蔚建科技已与中建八局、中建三局、中建一局、浙江建工、龙湖地产、金茂地产、金地地产等主要总包商与开发商展开差别水平地沟通互助，未来这些总包商与开发商转换为客户的潜力巨大。

虽然修建行业很大，但呆板人在修建行业中的应用却处于初期阶段。与之形成鲜明对比的是，中国修建工人的数量却越来越少，修建呆板人以当下5400万人为基数，每年修建工人数量以100万递减，未来呆板替换人力在修建呆板人修建业是局势所趋。

根据中国国家统计局数据，2020年修建行业总产值达到26万亿元，预计2024年修建行业总产值将进一步达到34万亿元。随着修建呆板人在其他行业越来越遍及，呆板人所带来的生产力提拔也渐渐被验证，修建呆板人在修建行业中的应用却处于初期阶段。

当前，修建工业化正不停发展，从工厂到工地，提高制作智能化水平，正越来越受到行业关注。现在，随着中国工程建设尺度化协会修建呆板人专业委员会的成立，或将推动智能制作进一步落地。

呆板人渗出率是衡量一个国家工业智能化水平的重要尺度之一。近来几年，由于中国对科技创新的器重，一大批呆板人制造和人工智能领域的企业异军突起。

根据统计，2021中国就有316个呆板人项目获得融资，总金额超330.5亿元，均匀每笔融资超过1亿元。毫无疑问，呆板人已经成为一个极具前景的赛道。

预测2022-2026年，行业整体复合增长率稳定在22%左右，预计到2025年中国呆板人行业市场规模将达402.5亿美元。

修建呆板人行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析修建呆板人未来的政策走向和羁系体制的发展趋势，挖掘修建呆板人行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业布局、地区布局、市场竞争、产业红利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清楚发展方向。

五、数字化转型：修建企业生存的必选题

修建施工行业市场竞争日益激烈，修建企业面临巨大的生存和发展压力，想要更好地发挥竞争上风，修建企业就必须及时掌握行业发展趋势。随着互联网、5G等相关技术的发展与成熟，修建施工企业利用工业4.0和物联网（IoT）数字技术大大提高了修建行业的生产力、效率和安全性，越来越多的修建企业利用协作技术来毗连站点和办公室团队，从质量审计到智能修建软件，流程正朝着数字化工地发展。

目前，整个修建行业的数字化水平非常落后。据中国产业信息网数据表现，2018年我国修建数字化投入占总产值的比重仅为 0.10%，低于1.00%的发达国家均匀水平、也低于0.30%的国际均匀水平。

国内范围来看，修建业的数字化水平在全部的行业中倒数第一。不但仅是中国云云，麦肯锡曾发布一个统计数据，环球范围来看，修建业总体的数字化水平仅比农业高，在统计的行业中排在倒数第二。

修建企业将人工智能与其他工作技术相联合，好比修建信息管理、传感器、可穿着设备和其他监控工具，便于实时做出更明智的决议，通过改进预测和施工管理降低施工本钱。人工智能通过分析工作现场的食品并辨认工人举动的危险情况或高风险趋势，发出预警以此提高安全性。

目前修建工程行业也已经有不少企业利用了智能项目管理软件，完成了从粗放式管理到精细化管理的转变。随着工程项目管理软件在利用过程中不停地改进和迭代，无论是功能种类、实用性照旧灵活性都越来越高，可以或许满足差别细分行业、差别企业的业务需求，同时助力修建工程企业完成数字化转型。

未来修建施工企业数字化转型将安全质量管理作为企业数字化建设的切入点，成为企业“智能制作”数字赋能的有力抓手。工程建设项目全面实行数字化制作方式，促进企业全面实现数字化转型的发展目的。

以试点工程项目为抓手，以工程生产建设需求为导向，以数字技术为引领，以管理数字化为支持，在生产管理、施工装配等全场景数字化融合的环节上共同发力，推动企业在数字化转型过程中实现突破，渐渐实现企业的数字化转型升级。

未来，修建企业必将采取数字化技术本领对传统的管理模式进行革新，从根本上由粗放式管理向精细化管理转变，从而助力完成数字化转型。

总结：

目前，修建业处在一个充满变化的大环境之下，修建企业正面临着发展格局之变、生产方式之变、贸易模式之变、管理模式之变、产业生态之变。

在这不确定的当下，毫无疑问，BIM技术、装配式修建、智能制作、呆板人施工及数字化转型，就是修建业可以确定的未来。