文|鱼娱探摊

编辑|鱼娱探摊

1998年，在全国平均月工资还仅仅600元的时间，福建富豪许荣茂突然脱手，耗费40亿的价格，在寸土寸金的北京买下两块地。

不等众人惊叹，一年后的1999年，许荣茂又在上海最繁华的黄浦江东岸，再次买下一块地，盖起了国内最高的住宅楼。

接连在北京、上海两座国内最繁华的都会买地盖楼，许荣茂到底是什么身份？

他又是如安在1998年，便拿出来40亿盖楼的呢？

1、

1950年，许荣茂出生在福建一个中医世家之中，父亲是本地小有名气的医生。

大概是因为从小耳濡目染，也大概是因为受到父亲的影响，总之小时间的许荣茂不停发愤当一名医生。

用许荣茂自己的话来说就是：“我从小没有太大的志向，可以或许子承父业当一名医生就心满意足了。”

对此父亲也没有反对，学医虽然辛苦，但说到底也是一门端庄营生。

况且无论环境怎么变化，这治病救人的行当总照旧会受人恭敬的。

就如许，许荣茂自幼便开始跟随父亲学医，十几岁的时间便已经可以或许独自为病人拿药。

眼看着许荣茂的医术越来越好，父亲终于可以放下心来的时间，行业环境突然发生了变化。

许荣茂子承父业的梦想，终究照旧胎死腹中。

恰恰此时，本地掀起“赴港”营生的热潮，这让中医梦想破灭的许荣茂，再次燃起了希望。

1970年，下定决心的许荣茂告别父亲，独自来到香港闯荡。

刚开始的时间，许荣茂凭借自己的中医知识，很快就在药店中找到一份学徒的工作，然而这份工作并没有干多长时间，许荣茂就被辞退了。

说来也是委曲，被辞退和许荣茂的医术没有关系，只是单纯的因为出生泉州的他听不懂粤语，没办法与顾客沟通。

大概换做其他人，内心多少会有些沮丧，但是许荣茂却没有，他也清楚地明确这对自己的窘迫并没有任何帮助。

许荣茂说：“学中医的履历对我的成绩，不在于掌握多少疑难杂症，而在于帮我养成了处事不惊的心态。”

经过一番思索之后，许荣茂清楚地意识到，在没有掌握粤语之前，自己不可能找到任何须要与人交换的工作。

为了营生，许荣茂选择进入工厂打工，一边营生一边顺应粤语的环境。

在这里兜兜转转过了几年的时间，许荣茂终于融入到香港的生活中，这个时间，他也开始为自己的未来谋划。

本来，许荣茂最希望的照旧进入熟悉的中医，然而一次意外让他接触到证券行业。

在当时的许荣茂看来，证券不就是低进高出吗，这有什么难度，于是就屁颠屁颠跑去应聘。

然而没想到，这还真的让许荣茂给应聘上了。

甚至经过几年的摸爬滚打之后之后，许荣茂还当上的证券经理。

不知道该说许荣茂是真的有天赋，照旧当时的证券行业规则就是这么简单。

但不管怎么说，证券行业的乐成，为许荣茂带来了第一桶金。

有了肯定本金之后的许荣茂，人生就如同开了挂一般。

2、

1980年的时间，香港联交所成立，这也预示着香港证券界“四会鼎立”的局面即将竣事。

许荣茂敏锐地从中嗅到机遇，在1981年的时间选择辞职，自己开办证券生意业务公司。

不得不说，许荣茂选择的实际非常的好。

1969年以来，香港虽然证券行业发展迅猛，但是因为“四会”并存、竞争的缘故，导致证券出现了差别水平的杂乱。

经常会导致香港股市暴涨暴跌，从久远看不利于投资者的热情。

而在1980年香港联交所成立之后，一统行业内部，“四会”虽然没有在第一时间停运，但是也已经有了这个趋势。

许荣茂的目的，就是想要趁着证券行业还没有形成有用规则的间隙，挣末了一笔快钱。

毕竟证明，许荣茂的决议果然是独到的。

从1981年到1983年的两年间，许荣茂就在证券市场卷走上千万，为自己赢来一笔庞大的启动资金。

然而就在这个时间，许荣茂有些动摇了。

此时香港的证券行业，已经呈现出一股靠近疯狂的上涨状态。

尤其是随着“四会”即将在1986年正式停运的消息传来之后，股民的热情更是到达空前，市场股价更是节节攀升。

哪怕许荣茂不是经济学家，凭借多年的从业履历，也敏锐地捕获到其背后所蕴含的风暴。

自以为已经赚够钱的许荣茂，果断选择将公司卖掉，退出证券市场。

毕竟证明许荣茂的这个决议是明智的。

香港股市在经过1986年猛涨之后，到1987年便开始直线暴跌，无数人在这次震荡中倾家荡产。

当然，这一切都与早已退出证券行业的许荣茂无关了。

乐成在证券行业变现的许荣茂，急需探求一门新的行业。

而恰恰在此时，本地“下海潮”出现，各地鼓励港商、台商回本地办厂。

许荣茂以为这是一个机遇，便带着这些年挣的钱回到老家福建，开办了一家纺织工厂。

按照道理来说，纺织厂技术含量不算太高、又与人们生活痛痒相关，怎么也不会亏本才对。

但实际上却并非如此，大概说许荣茂选择的入场机遇、场所都并不合适。

福建自古以来，纺织行业就不算特殊的发达，大概说是压根没有发展的须要。

福建往北紧靠着盛产丝绵的江浙地区，往南又紧挨着国际港口受到国外丝绵的打击。

在这种便利的条件下，福建完全就没有发展纺织的须要，直到1942年本地用布困难之后，才在各地鼓励纺织厂的建设，但成效仍旧平平。

比如整个泉州，不停截止到1948年，也仅仅只有20家纺织相关的工厂，其中还包括许多针织厂、毛巾厂这种规模比力小的产业。

可见，在福建盖纺织厂，本身就不算是一个特殊明智的选择。

其次，1984年出现的“下海潮”，导致许多工人辞职创业，凭借手艺开办家庭作坊。

其中纺织行业相关的作坊，凭借着上手难度低、成本低的特点，灵敏抢占各地市场。

在这股打击下，就是江浙地区从业多年的马建荣、陈建华，也都曾陷入困境，更况且是许荣茂这种外行人了。

也正是因为这些原因，导致许荣茂的纺织厂生意业务并不景气，别说赚钱了，可以或许维持不亏就得谢天谢地了。

大概是因为学医养成的从容不迫，即便是面临转型失败，许荣茂也并没有发急。

他利用这段时间，往返于各省之间，一边考察市场环境的变化，一边等待东山再起的机遇。

很快，这个机遇就来了。

3、

1988，房地产行业行业出现巨大变动，这也预示着商品房的发展步入快车道。

许荣茂捕获到这个变化，在1989年正式进入房地产行业。

不外与大多数房地产商差别，许荣茂并没有选择目前火热的香港举行投资，反而将目光放在没有多少房地产商注意的北京。

在许荣茂看来，北京的潜力在全部都会中都是独一档的存在，只是缺少一个合适的投资机遇。

到了1994年，房地产行业环境再次发生变化，各地开始鼓励以商品房来缓解住房压力。

许荣茂知道自己的机遇来，立刻斥巨资在北京拿下10万平方米的地盘，用以建设“亚运花圃”。

这个举动，在业内掀起一片哗然。

虽然大家也可以或许隐隐捕获到房地产行业的变化，但是却没有谁敢直接像许荣茂如许果断。

但许荣茂却不管这么多，心中认定了北京地产行业的远景，前前后后拿下不少的地产。

而真正让许荣茂说明远噪的，照旧1997年。

1997年，亚洲金融危机发作，东南亚许多国家经济险些崩盘，这也连累着国内许多外贸公司订单堆积，资金无法正常运转。

这个时间大家也都意识到，在这场危机中没有谁能置身事外，早晚都会遭到波及。

所以大部分的商人，都是选择收缩产业、低落内耗，以求危机的平安度过。

但许荣茂却不这么以为，他以为这场金融危机中，受到影响的只是那些商人而已，对于大多数人来说影响并不大，完全没有须要收缩产业。

所以在这一年，许荣茂携“华澳中心”开盘，平均售价超过5000元，而且在最初开售的时间还不继续按揭购房。

可以说，即便是在生意业务景气的时间，可以或许在“华澳中心”全款购房的人都并不算太多，更况且现在大家都是紧紧捂着钱袋子。

所以“华澳中心”在开始的时间，出售出去的房屋并不算多。

但对此许荣茂并不在意，大概说从一开始，他的目的就放在了中高端市场，为此“华澳中心”无论是计划上、照旧地理位置上，都排在北京众多小区的前线。

而且因为此时大家都以为行业不景气，全部大多数的偕行都选择了延期开盘，这导致“华澳中心”无形中也淘汰了许多竞争对手。

正是凭借这些上风，让“华澳中心”在贩卖环境并不乐观的环境下，仍旧为许荣茂带来一笔不小的资金。

按道理说，许荣茂活动资金到账，手中又有现成的项目，只须要老老实实开发“亚运花圃”，就足够让他赚得盆满钵满。

许荣茂完全可以稳步钻营发展，完全没有须要再冒险了。

然而许荣茂的举动再次出乎众人的意料。

他先是在北京拿下16万平方米地盘，用以建设紫竹花圃。

之后更是加大投入，拿下一块20万平方米的地盘，用以打造御景园。

前前后后两块地盘，让许荣茂在一年之内累积投入了40亿元。

这么大张旗鼓的扩张，在外人看来完全没有须要，毕竟就算现在拿下来了，按照现在的市场环境来看，也没有多少的营收。

但许荣茂却不太在意，大概说他有一套属于自己的理解。

起首，现在市场环境不景气，但这同时也意味着拿下地盘的成本会低落。

况且即便是现在拿了地，当下也盖不好，等楼盘开售的时间，金融危机早就已往了。

在市场不景气的时间买入，在市场繁荣的时间开售，这么好的机遇，许荣茂怎么可能会错过。

其次，在许荣茂看来，房地产挣多挣少还在次要，最主要的是得先挣到钱。

房地产现在最常用的模式不停都是“跑马圈地”，即拿钱买地争先一步抢占市场，至于盖楼的事变以后再说。

这种模式最重要的是手头得有钱，大概是能贷到钱。

许荣茂也是受到这种模式的影响，所以才会疯狂买地。

即便是现在卖楼挣不了多少钱也不要紧，只要这个还没有卖完，许荣茂就可以凭此不停抢占一部分市场份额。

况且到了1998年，国内彻底停止住房分配，商品房的职位再次被拔高，这更让许荣茂提高的信心。

也正是因为这些原因，许荣茂才会在亚洲金融危机最严重的1998年，选择开售“亚运花圃”。

且不说这个楼盘到底卖出去多少，但至少为许荣茂回笼了一大笔资金。

甚至凭借抵押“亚运花圃”，为自己贷到一笔不菲的资金，继续扩张产业。

在这种资金模式循环之下，还真的让许荣茂的资产越滚越多。

到了1999年，亚洲金融危机所带来的影响彻底消散，国内各个行业开始渐渐规复。

这阶段也是国内房地产行业发展最迅猛的时间。

相较于其他偕行，此时的许荣茂要钱有钱、要地有地，甚至手头还握着几个待出售的项目，自然占尽上风。

此时的许荣茂，已然成为整个北京房地产行业名副其实的龙头，已经鲜有人可以或许与他抗衡。

然而这个时间，许荣茂早已经不满意于一城一地，反而将目光放到了更远的地区。

4、

其实早在1992年，国内便已经开始发展上海浦东的趋势。

许多房地产商瞅准机遇，纷纷争先一步抢占浦东市场。

这个时间许荣茂自然也注意到了，但是他并没有选择现在入场。

一是因为此时他的重心都放在了北京市场上，并没有余力顾及他处。

二是因为此时浦东还没有彻底发展起来，还没有到最佳的入场机遇。

直到1999年，许荣茂已经稳定了北京市场之后，这才下定决心进入上海市场。

凭借着庞大的资金开路，在上海浦东的黄浦江岸盖起了第一栋住宅楼——世茂滨江花圃。

这个小区位处上海最繁华的地域，完全按照五星级住宅的标准制作，是当时国内最高的住宅楼。

也是因为这些原因，导致这栋楼虽然卖的贵，却仍旧备受追捧。

2001年—2003年的这三年间，“世茂滨江花圃”不停是全上海的贩卖冠军。

至此一役之后，许荣茂与“世茂地产”彻底在上海打开了局面。

但许荣茂的目的从来不单单是上海一地的房地产行业。

许荣茂在打响上海第一炮之后，便掉头摆设杭州、苏州等地。

到了2004年，许荣茂已经以上海为翘板、以苏杭为根基，彻底买通长三角地区房地产行业。

也正是这一年，许荣茂驻足于住房用地，突然转型商业用地，发愤于打造全产业贯通。

这也是发愤打造高档小区的地产商，所惯用的方式。

高档小区除了地理位置良好、服务优质之外，最重要的照旧配套设施也要高档次。

但许多楼盘在盖的时间，四周就是一片空隙，根本什么都没有，如许的楼怎可以或许算高档呢？

也正是基于这个原因，所以许荣茂会将四周的用地一起买下了，或是盖酒店、或是打造步行街、或是打造办公楼……

总之就是力求将小区四周全产业买通。

正是因为他的这个决议，让“世茂地产”发展迅猛。

不停到产业整合的2019年，“世茂地产”已经可以或许到达年营收2600亿。

到2020年，“世茂地产”更名为“世茂集团”时，全公司资产已经高达4714亿。

而许荣茂自己的财富，也从2016年的450亿财富，一路飙升到2020年的1300亿，四年狂赚850亿，位居环球富豪榜64位。

到如今，许荣茂手中掌管着1.2亿平方米面积的建筑，光是每年收租就高达193亿。

这照旧在许荣茂手中还握着代价13000亿的楼盘，没有卖出去、或租出去的环境下。

按照许荣茂自己的说法，他早些年的时间其实只是想要安于现状，子承父业成为一名中医。

只惋惜造化弄人，在福建的时间，他没能子继续父业。

在香港的时间，许荣茂去药房当学徒也被拒。

不得已之下，许荣茂才去进厂打工、投身证券行业。

甚至之后离开证券行业不景气才转投纺织业，又因为纺织业转行房地产。

可以说，之所以可以或许成绩今天1300亿财富的福建富豪，都是因为他在每一个关键节点上，欺压着自己做出改变。

“树挪死、人挪活”，许荣茂从来没有想着去改变环境，他可以或许改变的也仅仅是自己而已。

也不存在什么没天赋、不喜欢、做不到，只要想做就总归可以或许做到。

不逼自己一把，就永远也不知道自己的潜力在那里。

原创不易，抄袭、洗稿必将穷究。

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