今年以来地产行业就没消停过，尤其是最近一个月出的糟心事，让有房的没房的，买地产没买地产的都很闹心。

但是本日市场上忽然传出几条地产的利好，几家房企大涨，整个地产板块也难得涨一次，于是基民们又开始躁动了：

“本日地产涨了，我也回了一波血，是不是该跑了？”

“最近跌了那么多，本日涨了一波，是到底了么，现在能不能入？”

对这些问题，我表现高度关注，并且已经做了一番研究，现在请各位收下这份“观察陈诉”。

读完这篇文章，你就会知道，

最近地产行业到底出了什么事，你是该等还是该跑。

地产最近发生了什么？

真话说，地产最近着实不怎么样。

2022一开年，地产就开始跌，一直到3月15号，总算是迎来反弹，一度也上涨了40%（制止4月6日），但随后又开始跌跌不休。

（赤色部门时间段为6月30日-8月15日）

本来各人对地产的滑坡已经麻木了，但近期连续出现的新环境，让本来就不景气的地产雪上加霜。也就是上图中的橘色部门。

统统始于景德镇

6月30日，江西景德镇的业主打响了TD的第一枪，让地产的问题再次成为投资者关注的核心。

这里我整理近期地产行业的热门新闻，供各人查阅：

从景德镇开始，TD风潮开始蔓延，至于规模有多大，请给位自行检索，这里着实不方便说（反正挺严肃的）。

随着局势越发难搞，银行坐不住了，由于房贷是银行资产的大头，厥后监管也坐不住了，由于地产和银行是金融体系的支柱，千万不能出事。

购房者、地产商、银行、监管部门，各有各的难处，各人大眼瞪小眼，也想不出好办法，只能指望着抵牾上交了。

房地产基金和棚改政策的传闻

抵牾上交，俗称找上面要钱。

7月25号早上，网上开始传一条消息：

“听说了嘛，立刻要搞个房地产基金，能搞到两三千个亿呢，专门用来给烂尾楼收尾的。”

“我也听说了啊，还说要再搞一次棚改，不知道规模有多大。”

“那房地产就有救了啊，我得赶紧加仓地产。”

固然只是个传闻，但由于传的有鼻子有眼的，地产板块也就涨了，26号收盘，地产涨了4%。各人满心欢乐的等中心拍板救市，但末了盼望还是落空了。

政治局会议：“本身的事变本身做”

“要稳定房地产市场，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”

7月28日，中心政治局召开会议，有关地产的亮相就是上面这句话，重点在于“压实地方政府责任”，翻译一下，就是你们本身的事变本身做。

中心没提房地产基金和棚改的事，之前由于这个传闻拱起来的地产自然也开始跌了。既然上面让各地本身办理问题，那地方政府自然不敢怠慢，只是效果着实不怎么样。

局部政策刺激不了整个地产板块

8月9日，郑州建立百亿纾困基金。

8月10日，廊坊全面取消限售限购（环京地域，虽不是省会，但依然紧张）。

8月12日，济南二套房首付比例降至40%。南京二套房首付降至30%。

此外，天津和苏州也传出放松楼市的消息。

要是照以前的规律，省会城市的放松政策通常能刺激一下地产板块，但这一次，几个省会+关键地域的楼市放松并未引起波澜，任凭你刺激，地产板块就是不涨。

反倒是一则龙湖地产商票违约的传闻（着实龙湖压根就没商票），搞得港股的地产股大跌。

局部刺激不好使 + 捕风捉影的传闻就能大跌 = 市场对地产行业非常灰心

简单做一个总结，就是上面这张图。

自打景德镇公布TD开始到8月15号，地产板块要比沪深300跌的多，这个跌幅也和目前楼市的酷寒观感一致。

着实现在这个环境有些似曾相识，敏感的朋友应该已经想到了，这不是挺像2008年美国出的那档子事儿嘛，楼市玩不下去，厥后蔓延到金融市场，末了捅了个大篓子。

嗯，我也这么想，当年的美国和现在我们面临的困境，二者起因不同，但风险同样很大。

现状看上去很糟糕，地产行业的问题不会只影响地产本身，大概会蔓延到金融行业，引起整个金融体系的动荡。

央行，已经坐不住了。

央活动全局放松留出空间

7月金融数据惨淡

前面我提到金融体系不容有失，那我们就先看看金融数据怎么样：

上图的3项金融数据，打眼一瞧各位就能看出来，今年7月的数据有多惨淡。

这些数据告诉我们一件事，居民不乐意贷款买房了（居民的信贷和居民中恒久贷款的主体是房贷）。

着实居民何止是不乐意贷款，他们乃至还想提前还钱，这真是太不像话了（替银行说出心声）！

8月2日，交行一则向提前还房贷者收取罚息的公告引发争议，固然这是业心田照不宣的惯例（提前还房贷银行就少赚了，罚你一笔解解恨）。

但在这个时间发这种公告，无疑是火上浇油，以是交行很快就把公告给删了。这也说明当下提前还款的人不在少数。

看到这，我们可以对现状做一个形貌了——整个金融体系正由于楼市萎靡面临危急。

央行，不能再坐视不管了！

央行降息，给降房贷利率腾出空间

8月15日，央行低落了MLF利率和逆回购利率，也就是贸易银行找央行要钱时的利率。这么一降，贸易银行的放贷本钱也就下降了，也就给低落放贷利率腾出了空间，以是我在上图里写了个“非常大概下降”。

前面我提到过，各地局部的放松已经刺激不了楼市了，如果8月份的LPR能调降，那就是一次全局性的楼市放松。

以是8月22号早上9点15分，千万记得革新闻哦（届时将公布本月LPR报价）。

我的一点看法

各人大概都注意到了本日地产板块的巨大利好：

有传言称监管部门要求相干国企为某些房企全额担保，帮它们发债，让房企有钱度过难关。

浙江湖州鼓励国企收购滞销房作为保障安置房，办理现在楼市贩卖萎靡的问题。

（上面提到了哪些房企，请各位自行查看本日涨幅大的房企）

从市场表现也能看出来，传言中蕴含着巨大的利好，久旱逢甘霖了属于是。那这是不是意味着地产的底到了呢？可以出手抄底了吗？

关于这个问题，我整理出一套框架，请各人检阅：

前面我提到过，5年期以上LPR很大概下调，那么问题的关键就酿成了烂尾楼能不能复工，由于这也会影响到卖房。

而本日的利好，就是冲着办理烂尾楼，促进开复工开工去的，如果能妥善办理烂尾楼的复工问题，消弭房企的信用风险，那地产还是值得关注的（上图的②）。

如果传言没落地，或是落地后力度不敷，那地产短期内很大概就芭比Q了（上图的③）。

看到这你肯定会问我，我到底该怎么操作？

我只能说，现在地产行业是吃政策饭的，政策的推出、转达、落地，以及后续的对贩卖的影响（周频数据、月频数据、一二三线城市数据有什么变化），都是散户没法把握的。

如果各位想到园地产板块的投资，那我还是建议各位得通过靠谱的基金司理，不用费劲本身跟踪，太难了。

这里我也很贴心的给各人列几个值得关注的基金（不构成投资建议）：

请各人多多关注，我会时时关注市场，一有什么风吹草动，就会及时汇报给各人，有什么问题请找小助理，祝各人投资顺遂~