【文/财经看点网 薄荷糖】前段时间，多地业主拒绝还贷的消息可谓掀起一阵波涛。房产市场的暴雷让国内出现很多烂尾楼盘，业主叫苦不迭，国内房产市场一片哀嚎。

追念几年前房产发展黄金时期，纵然代价一翻再番翻，国内楼盘的火爆程度依然没有减弱。但首付交完，“喜提”几十年房贷，买房的高兴背后更多的是成为房奴的压力。

于是有人另辟蹊径，将眼光转向外洋房产。

初识绿洲，海岛独栋别墅令民气动

一个平常周末，居住在北京的陆老师在西红门逛阛阓，看到了绿洲公司与众差别的展台，英国贩卖Mark热情为他先容开曼群岛的房产项目。

开曼群岛，对大多数人来说是个既熟悉又陌生的名字。“避税天国”“潜水圣地”“上市跳板”，这个位于加勒比海的英国外洋属地是天下第四大离岸金融中央，由大开曼、小开曼、开曼布拉克三个岛屿构成，重要依赖金融服务业和旅游业发展经济。

开曼群岛（泉源：高德舆图）

Mark告诉陆老师：开曼政局稳固，生存环境精美，根本办法完备，海岸旅游资源丰富，任何人都可以投资开曼房地产，没有限定。开曼地皮完全私有化，在开曼群岛买地盘建房就可以申请居住权，而且本地中小学全程英美式教学体系，可直升英美著名中学及着名高校……

这齐备正切中陆老师的心头。陆老师不绝渴望能送孩子出国留学，“摆脱”国内教诲体系的剧烈竞争，得到更好的教诲造就，日后返国也具备上风。Mark的一番先容让陆老师心动不已，更具备说服力的是价位。购买开曼群岛四分之一英亩的地皮，统共必要耗费100万左右，加上后续建房的总费用不会高出370万，且拥有永世产权。

陆老师算了一笔账：370万＝开曼群岛四分之一英亩的地皮和房屋+永世产权+居住权+孩子留学，还可以享受舒服的生存环境、国际化的教诲，逃离“内卷”，这笔生意业务确实有点划算。

Mark告诉陆老师，绿洲地产开辟有限公司的总部设立在英国，在英国和开曼群岛均登记注册，公司专注于开曼群岛房地产投资，持有由开曼群岛商务投资部颁发的完备的商业业务执照，在北京、上海、成都、重庆、大连、广州、西安均设有服务处，加入展会近百场。公司会为陆老师提供制作计划方案和施工信息、免息分期付款、移民生存规划、法律咨询和服务以及全程免费翻译服务，资助陆老师制作空想故里。

英国绿洲地产有限公司先容（泉源：英国绿洲地产有限公司公众号）

颠末一番先容，Mark告诉陆老师，不必要一次性付清全款，可以先缴纳地皮代价的40%作为“首付款”，今后每月免息分期付款。但陆老师以为还没有对开曼群岛外洋购置房产的项目做充实相识，仍有顾虑，但是又不想放弃机遇，于是2018年9月，陆老师先交了一万元作为定金，待实地观察看过再做决定。

陆老师第一次购买地皮的条约收据（泉源：受访者提供）

初次登岛，真原形况初见端倪

交完定金的同月，陆老师便自费去到开曼群岛实地观察，Mark安排本地的公司工作职员欢迎。没想到，原定的与陆老师接洽的翻译声称必要去英国开会，由临时的司机陪伴。不但迟到七、八个小时，还不绝耽搁时间不带陆老师看地。

“他们那公休特殊多，我去的时间赶上节日，一下子歇五天，公路上连公共汽车都没有。”陆老师在民宿等候了好几天，司机终于带他去看地了。

然而令人啼笑皆非的是，由于司机也不会英语，陆老师和司机只能通过翻译器交换，且司机并非绿洲公司的正式员工，对地皮项目并不知情，这导致关于房产的具体环境并不能告竣有用沟通。

陆老师所购置的地皮位于开曼布拉克岛，在社区的西南角，贩卖Mark对陆老师说可以直接看到海，旁边就是学校和超市。然而实地检察才发现，在火食希罕的开曼布拉克岛，地皮前面是一片未开辟的竹林，不但看不到海，近来的学校也位于两公里以外，超市在三公里以外，与Mark保举的的严峻不符。

不但云云，此前Mark告诉陆老师在开曼布拉克与繁华的大开曼岛之间天天都有航班，月票制，通行非常便利。然而实际上，航班是搭客可以直接与驾驶员沟通的小型飞机，每周仅三次航班，且代价昂贵，交通非常未便。

由于前期等候时间太久，陆老师实际观察仅三天，被司机带着在岛上随处嬉戏，度假看景，几天的“观光旅游”下来，陆老师对所购置的地皮环境依然一孔之见。

但是开曼的风景非常精美，住民生存清闲舒服，海岸风光，环岛巴士，这些都给就留下了非常精美的印象。纵然很多事没有弄清楚，但陶醉在开曼风光的陆老师还没故意识到事变的严峻性。

几番拉扯，与绿洲公司的生理博弈

返国以后，陆老师诘责绿洲公司，为何实际环境与对方形貌相差云云之大，贩卖职员Mark表明，本身并没有实地去看过地皮，以是有些弊端。

陆老师以为受到了诱骗，对方似乎并不专业，便打了“退堂鼓”，渴望退还一万元定金放弃购买。

眼看陆老师立刻要失去购买意愿，绿洲公司便出示了一系列文件复印件、徽章，表明是开曼政府答应公司筹谋外洋售卖地皮的允许。

为了挽留陆老师，绿洲公司将陆老师原在开曼布拉克岛的地皮换到繁华的大开曼岛，标注首推项目P109号地，地皮面积1003平方米。Mark告诉陆老师，这块地是由于有客户退订，才给陆老师打七五折，总价252万。且2019年3月就能交付计划图，2019年9月房屋就能建好入住。而且取消了陆老师原来必要付出的地皮40%的首付，将定金一万元算为首付。

陆老师盘算了一番，以为本身是在正规阛阓大展台打仗到的绿洲公司，且公司业务遍及多个国家，配套服务齐备，也持有相干证件、具备筹谋资质答应其在中国筹谋，应该是可以信托的。

陆老师第二次购买地皮的条约收据

而且绿洲公司表现，可以根据业主自身环境为业主先容工作，以便留在开曼群岛生存，工作后拿到工作条约便可以得到几年居住权，所得报酬便能付出剩余的钱。

通过劳动创造财产，未来蹊径规划得清楚明确，绿洲公司为每一个潜伏的“客户”都计划了细致的贴合需求的方案，让故意愿相识的“客户”不知不觉走入他们的套路。

实际上，绿洲公司所说的这些未来的“答应”

在条约上并未注明，齐备仅仅只是口头答应。而且，英文条约里还备注着“公司不认可贩卖职员所答应的任何条件。”

陆老师告诉《财经看点网》编辑，“签条约的时间，他们拿的是一份英文条约，口头翻译给你，签完后拿走，他们把这个叫‘草拟条约’，等中文的翻译好后再给你正式的中英文的条约。”

两版条约，仅英文条约附带着备注内容和违约条款，而陆老师拿到的中文条约并没有这些内容，签署英文条约时绿洲公司没有翻译这部分。“中文的条约和英文的条约我各留一份，他们说英文的盖了章就可以，中文的条约具名就行，盖不盖章无所谓。”

开始猜疑，抽丝剥茧见原形

条约签完，月供交着，齐备看起来都很正常。

直到2019年春节，陆老师在一次同砚聚会会议上，被一位老同砚提示，外洋地产条约骗局多，胆小如鼠为好。陆老师想，本身是在大型阛阓熟悉的，而且是英国籍的公司，另有开曼群岛政府的委托文件。但老同砚的话不绝在陆老师脑海中挥之不去，陆老师以为还要查询一番。

“我就开始随处搜信息，网上关于开曼群岛买房的消息很少。厥后我在一个观光包里找到前次去开曼拍的一张照片，上面有卖地的广告。”陆老师通过邮件接洽到房产经纪人，对方告诉他出售的地皮面积为四分之三英亩，加地皮上的房屋，总售价为22万8千开曼元，折合人民币约莫240万。而绿洲公司所出售给陆老师的地皮面积仅仅是该经纪人售卖的四分之一，却要耗费三倍的代价252万人民币，陆老师这才名顿开。

今后与绿洲蓝地公司会商的过程中，陆老师徐徐理清事变原形。

原来绿洲公司在开曼群岛购置了十英亩地皮，应缴纳给开曼政府的地皮购置款都未交齐。根据开曼群岛政府的相干规定，一块未开垦的地皮售出后，必要开辟商完成水电等根本设置后，得到政府答应建房的允许证，才可以在这块地皮上制作住房。而绿洲公司并未将所红利的住房款用于开垦地皮，陆老师说：“反正我知道有的业主已经交完了钱，但是他没把这钱花在建房上，也没搁在开垦地皮上。”至于为何还未举行水电等根本办法创建，绿洲声称已向政府申请通水通电两年还未得到答应，答应给陆老师的在2019年9月便可以上岛入住更是虚无缥缈的事。

二次登岛求证毕竟

面对陆老师的质疑，Mark总以不在国内等多种来由耽搁见面。为了确认事变原形，2020年1月，陆老师带着女儿，再次去到开曼群岛实地检察，这次他决定仔细致细得把全部环境相识一番。

上岛之后，绿洲公司工作职员Brown陪伴陆老师去到本地的学校，学校工作职员却不熟悉Brown。

陆老师看到，本身地皮所在的大开曼岛的小区，统共只有四幢房子，此中一户中国人，别的两户还没竣工。“看到小区有个中国人，我上去打招呼，结果人咣当一下，把门关上了，特殊不友好，我以为他肯定是被困在这儿了。”

更令人扫兴的是，距前次2018年陆老师来到开曼群岛，已经一年多已往了，但陆老师的地皮上照旧一片荒芜，“这次我就确定了他们是拿钱不干活儿，哄人的，拖着就熬着你。”

返国之后，陆老师立刻停掉了每月的分期付款，此时陆老师已经付出了近57万元购地款。

为挽回丧失，陆老师多次找绿洲公司协商退款，而对方却说合约规定，“未按时付出款子，条约天然停止，可以不追究违约方的责任，但已缴纳的近57万元将作为违约金不再退还。”

随后陆老师多次想要与绿洲公司协商，该公司做起了缩头乌龟，鸣金收兵。“他们公司办公的地方只留了一个中国女孩，一问三不知，对这些事什么都不懂，其他人我都接洽不上，这个事就这么晾在这儿了。”

转机出现，业主连合维权

直到2020年8月，在一封绿洲蓝地公司发过的邮件中，陆老师发现邮件末端有一个潜伏链接，打开链接看到的是浩繁邮箱号，陆老师料想这大概是其他业主的邮箱。

荣幸的是，陆老师通过这些邮箱接洽到居住在天下各地的七十多位业主，同住在北京的窦密斯便是此中之一。

“要不是陆老师找到我，我还不知道这是个骗局呢。”窦密斯说。

与陆老师的履历相似，窦密斯也是在阛阓看到绿洲公司的展台，“2015年的时间我就看到过他们公司的展台，2018年又看到了，由于之前就对他们有印象，我也感爱好，就约在中关村一个咖啡馆跟他们总监见面”，窦密斯对《财经看点网》编辑说，“当时听完他们的先容，我感觉这个项目已经很成熟了，厥后我就交了一万块定金。”

为了诱引窦密斯买地，绿洲公司给窦密斯开出了非常“优惠”的代价，“我说我一时拿不出那么多钱能交40%的首付，不想买了，他们就让我可以每月付四千多，没有利钱，我那块地总价100万再给我打九折，90万就可以拿下了。”

戏剧的是，窦密斯所买下的地是陆老师换掉的，开曼布拉克岛的那块地皮。绿洲公司的对窦密斯说的话，和向陆老师先容千篇划一：位于社区的西南角，临海，四周有学校、超市等办法。停止到与陆老师取得接洽，窦密斯已经付出30多万房款。

在陆老师的积极下，分散在北京、成都、大连等多地的七十多位业主相互取得了接洽。梁密斯购地款已付清，可过户手续迟迟未办；窦密斯按时交着月供，全然不知已身陷骗局；曹老师与陆老师一样是去到开曼群岛发现题目标，不但交完了房款而且拿到方单，所属地皮的市场总价仅为7万开曼币，折合人民币约63万元，却耗费快要300万购买，苦于接洽不到其他业主而只能本身“单打独斗”地维权；另有一部分业主已经将地皮转卖。

颠末一番沟通，业主们决定报案，并委托状师通过法律本事维权。

2020年5月，陆老师第一次拨打110报案，今后开始了困难的维权之路。

多方告急维权难 经济丧失难追回

从第一次向阳派出所报案，到大兴经侦、12345市长热线、向阳区房管局、工商连合会、市场监视管理局，陆老师几经辗转，在市场监视管管理局得到复兴，表现最多只能将绿洲公司列为筹谋非常，其他的变乱无权管辖。随后陆老师又辗转英国大使馆、中英商会等相干部分，“管不了，哪儿都说管不了”，陆老师无奈地摇头。

于是陆老师与其他业主委托了状师将绿洲蓝地公司告状，以条约的根本原则为依据，按照违反条约法告状，但并未得到法院的支持。

除了数十万钱款大概无法追回，得不到应有的地皮，这些巨大丧失外，在准备告状质料的过程中，陆老师还发现别的一项大概负担的风险：条约上的一条附加条款表现，假如买方未按预期交款和未交期全款，绿洲公司有权在开满群岛告状买方，并宣判条约无效。

2021年8月，业主们申请财产保全，直到本年春节过后，财产保全得以通过。

2022年5月，此案第二次开庭，审理结果为证据不符，且两次开庭被告均未出席。

颠末大抵盘算，陆老师的个人丧失已经高出60万，此中包罗购地款近57万，诉讼状师费2万多，两次去开曼群岛耗费4万，与陆老师一同上诉的业主八人共丧失高出830万。

“我们如今生存都很困难，这辈子积贮就这么打水漂了，尤其父母知道以后，打击太大了。”

外洋置业看似好 风险投资需审慎

近几年，国内股票和房产市场低迷，房价高昂，外洋房产的收益率根本稳固在每年5%-10%的频率，投资外洋资产的人越来越多。葡萄牙、西班牙、土耳其等国外洋房产投资市场热度攀升，这些国家所需资产相对较低，同时可以拥有身份，既满足了外洋资产设置，又满足了身份设置，迎合了很多中产阶级移民愿望，因此这些国家徐徐受人青睐，而像英国、加拿大、美国、澳大利亚这些国家，限定条件较多。

不外，纵然外洋市场收益较高，也要注意规避风险。

北京市移民及收支境服务行业协会光荣副会长丁巍，从事环球投资和移民业务因私收支境服务行业十六年，他向《财经看点网》编辑先容，“第一，假如你是买的二手房的话，那么肯定要不绝做好尽职观察，房子不要有债务危急、法律纠纷。偶然外洋的很多房产有多个产权人，要确保产权人没有纠纷，否则轻易造成房子无法过户的贫苦。”他增补道，“第二，要将目标房产和本地房产中介的代价横向比力，克制代价虚高，比如说10万欧元的房子卖到好几十万欧元，这是不对等的。购房者要去做一些实地的观察，大概是在网上横向分析。第三，全部外洋房地产着实都必要状师来署理，最好是找中央的状师来做一些法律的工作，以克制入坑。”

巨额损赋闲主担 管理缺口谁来填

陆老师和其他业主通过法律途径已维权多年，状师的态度也从一开始的“雄心勃勃”转向“赢面不大”。业主们分析，在我国，住民购置外洋房产属于自主意愿活动，跨国案件维权非常困难，现有的法律体系并不能保障购房者的全部权益。“很多人已经认了，以为没渴望，赢不了官司，钱追不返来的”，陆老师说。

但是比起丧失无法挽回，陆老师更担心的是，绿洲公司不会得到任何法律制裁，任由其继续运作外洋资产，引诱更多的人被骗被骗。

通过多次打仗，陆老师发现绿洲公司对中国的国情非常相识，对中国客户的生理拿捏极其精准，对中国法律规定一清二楚，这为他们继续经业务务披上了坚固的外壳。

“他们把中国的法律都研究透了，就算发现受骗了，他们也知道就算你打官司告他，你也赢不了。”

退一步讲，临时岂论法律层面的追责，归本溯源，英国绿洲地产有限公司在中国注册筹谋十余年，“他们既然敢在中国卖外洋房产，就阐明他们取得了一些资质，那么为什么能答应他们筹谋呢？风险查察有羁系吗？体制制度是否存在一些忽视的地方？我们有没有可以依据的法律去维权？”陆老师心中抱有疑问。

据天眼查表现，英国绿洲地产有限公司在中国注册的全资子公司为绿洲蓝地（北京）投资咨询有限公司，其法院公告信息4条，原告方均为开曼群岛地皮投资项目购买者。

荣幸的是，陆老师通过这些邮箱接洽到居住在天下各地的七十多位业主，同住在北京的窦密斯便是此中之一。

2022年7月19日，该公司被列为筹谋非常。

如今，陆老师渴望，通过他们的履历，有更多人知晓这类项目标风险，防范此中陷阱，投资有风险，投资需审慎。