在9月24日，央行宣布降低存量房贷利率，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，支持收购房企存量土地等重磅级政策之后，我在之前的文章中以为，央行关于房地产政策的含金量不容置疑，对整体房地产市场的支持，我个人以为就央行的层面，已经尽力了。

这些调解的政策，也是我2022年以来不断命令的，总算有告终果，作为一个中国经济的观察者和研究者，背负许多攻击，坚持客观事实，坚持建言，此中的酸楚，只有我自己知道，但看到政策终于落地，心田还是非常欣慰。

在央行的政策出台之后，各人都在问：中国房地产市场会怎么走，房价见底了吗？

这个问题，在之前的文章中我专门谈过。内容如下：

说真话，鉴于市场调解的时间过长，幅度过大，目前中国房地产市场目前的情况依然是严肃的，市场的风险依然没有明显好转，预期依然很弱。

从房地产市场的指标看，房地产开发投资、房地产销售、新房开工面积等主要指标距离汗青高点差不多都腰斩，房价下调超过30%的城市也是大多数，以是我一直以为，从数据看，市场的平衡点已经到了，市场在某种程度上已经调解过分，但为什么市场仍然在深度调解。

原因很简单，市场的主要风险并没有彻底出清。特别是保交房的风险，以及开发商的资金链引发的行业风险并没有见底，这导致风险的恶化和市场的踩踏效应，导致市场信心极为脆弱，任何风吹草动都如草木惊心，引发市场更大的恐慌。

而解决风险的关键就在于通过强有力的针对性强的政策对抗风险，在现在的情况下，市场靠自身调解无法完成风险出清。

以是，我一直强调，政策要及时，要精准，要狠一点，要矫枉过正，政策不怕过量，就怕不足。

根据政策的不同力度，我个人以为，未来中国房地产市场有三种可能得走势：

第一种，最乐观的走势，在政策的加持下，本年年底市场见底，风险出清，市场开始痴钝复苏，条件是政府为化解风险提供强力包管。为保交房，为房地产市场的资金链和库存尽政策的全部可能性，甚至提供隐形的包管。

第二种走势，在缺乏政策强有力支持，或者政策依然迟缓的情况下，鉴于市场风险仍旧恶化，市场会继承反应过分，市场见底的过程还需要3到5年时间。参照过去的国际惯例，在这个过程中，房价可能出现普遍腰斩（包罗一线城市）的情况。

第三种可能，也就是最灰心的情况，参考日本模式，由于政策干预失败，经济大周期巨变，生齿等达峰，房地产可能陷入超过10年的低迷，这是我们最不肯意看到的，也是我们政策需要尽力制止出现的情况。

我在文章的末了提到：房地产选择哪一种走势，关键仍然是政策的力度和政策的精准，只要我们下了刻意要稳住市场，就肯定可以稳住。但现在是必须接纳举措的时间，我们不能说别无选择，但确实已经没有时间再等候了。

这里提一下，我在之前的文章中之以是提到三种可能，而且不断强调强有力的政策的及时出台，是鉴于过去一两年房地产政策的真实逻辑：

从2023年7月份中心政治局提出：适应我国房地产市场供求关系发生庞大变化的新形势，适时调解优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平妥当康发展。

应该说，当时这个判断是非常精确的，但政策的调解迟迟不落地，特别是改善性的政策，在现实层面一直坚持的是最严的处罚性的政策，二套的首付比例高，利率高，有些地方二套的首付比例高达70%，这显然不是鼓励，而是处罚。但是，这样的政策却迟迟得不到改变，令人匪夷所思。

基于此，思量到央行这个层级的政策，要末了到各部分，以及各个城市落实也比力难。以是，我期待的是高层会议的权势巨子以及明白的政策信号，可以说，这次中心政治局会议，关于房地产市场的信号和表述“简单粗暴”：明白提出“要促进房地产市场止跌回稳”，也就是说，为房地产市场明白划了底线，就是不能再跌了，这在过去的政策上是从来没有过的。

过去对房地产市场的描述都是“推动房地产市场康健发展”，各人知道，在汉语的语境中，“康健发展”是个弹性非常大的，目标也比力含糊的词汇。这次则直接是“止跌回升”。同时，我以为这次的“商品房建设要严控增量、优化存量、进步质量”，可以说，直接打到了房地产市场的七寸。

如果说一二线还缺房子，则三四线目前面临的问题就是房子绝对过剩，对三四线城市严控新开发才是解决的关键。

末了，政治局会议重申了对央行9月24日政策的支持：要回应群众关切，调解住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧美满土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

在这里，我以为，调解限购政策主要针对一线，我过去也一直讲，楼市的风向标是一线的走势，一线如果可以或许有力度的优化限购，才叫动真格。还提到房地产市场美满财税的问题，我个人的理解，房地产交易环节的税费太高的问题，该解决了。

可以说，这一轮房地产救市中，税费的调解是迄今为止唯一缺席的政策。政策中强调不够的，我以为是保交房以及解决房地产系统性风险的刻意，这点，恐怕还需要进一步的强有力的政策，这是对市场信心的最大保障。

政策力度有了，目标有了，刻意有了！我之前命令的强有力的政策的预设条件也实现了。

我以为，现在可以谈市场的反弹了。

鉴于房地产市场的主要数据距离汗青高点基本腰斩，市场在数据上调解过分是不争的事实。这个时间，政策如果及时落地，房地产市场最最少阶段性反弹就是大概率。以是，关键是各部分怎样及时落地政治局会议的精力。

我建议全部部分像央妈学习，9月26日开会，9月27日就宣布降准降息，如果我们每个部分都像央妈，何愁市场不反弹！