文|编辑：楠楠

谁能想到，21世纪的普罗大众要给房子交“养老金”了！

自己的养老保险还没搞明白，还消灭到实处，房子都吃上养老金了。

住建部副部长提出房屋体检，养老金，保险三项制度。

美其名曰构建房屋安全管理长效机制。

但是，房屋养老的钱该从哪里来？

业主购买房屋时出的那笔“住宅专项维修资金”又去了哪里？

都会试点

8月23日，国新办消息发布会“再现亮点”。

住建部副部长——董开国提出了一项令人匪夷所思的“试点活动”。

研究建立房屋体检，房屋养老金，房屋保险3项制度。

没等人民大众反应过来，这项制度已经在22个都会开展试点了。

北上广深自是不消说，国内首屈一指的“一线都会”。

南京苏州，成都重庆，福州厦门，西安郑州。

在国内排得上号的都会，都要举行试点。

“房屋养老金”，五个字拆开哪个都熟悉，组成一个词语反倒是有点陌生。

作甚房屋养老金？

说白了就是修缮房子的维护费。

董部长提出的这三项制度环环相扣。

房屋体检只是基础，重要是检测房屋质量和安全指数。

如果检查出弊端，就该“房屋养老金”进场了。

至于房屋保险，就是化解风险，确保保障项目的落实。

从社会角度看，这项发起具有积极意义。

不光可以促进房屋的安全建设，也能保障人民大众的住房权益。

可转念一想，房屋养老金该谁交呢？

谁来出这笔钱

众所周知，商品房产权有70年。

虽说房子是钢筋水泥铸造的，但也有生命周期。

人过了25岁，身材性能渐渐下滑，身材也容易出弊端。

房屋也是一样的原理，最多只能坚持50年。

房屋年龄越大，弊端就越多。

社会发展越来越快，入住10年以上的房子统称为“老少区”。

社区面目，各种设施的齐备度，住民的体验感，都会大幅度降落。

市中心的房子根本上都是“老破小”，新居子根本都在三环以外。

拆的成本太大，维修的成本也不小，买新居手里又没钱。

怎么办呢？

只能硬着头皮住。

此时，房屋养老保险的作用就凸显出来了。

房子定期体检，哪里有弊端修哪里。

相称于给房屋做调养，延伸寿命。

关于这笔钱该谁出，怎么出，副部长也给了明白的指示。

房屋养老金由两部分组成。

个人账户加公共账户。

业主在买房的时候，都会有住宅专项维修资金，由物业保管。

到时候，这项维修资金会从物业平移到“个人账户”。

至于公共账户，现在还是个概念，后续会加紧速率建立。

公共账户由当局筹资，不必要个人再掏钱。

总的来说，房屋养老金完全不消个人担心，一分钱都不消出。

当局出钱，负责管理房子，提升人民群众的居住感。

看起来也是件功德，为什么很多网友都不认同这项制度呢？

业主担心的标题

据悉，我国城镇30年以上的老旧房屋已经占据20%。

崭新的设施设备已经老化，房屋布局存在隐患。

住宅专项资金被存在银行吃利钱，无法发挥该有的作用。

业主的争议有以下几点。

第一点：房屋产权明显在70年，为什么质保只有50年。

不到年限就会出现一堆标题，这些标题该谁担责。

是开发商还是业主？

第二点，房屋养老金的资金从哪里来？

个人账户的资金泉源倒是清晰明白，平移住宅专项维修资金。

公共账户资金的泉源多元化。

有公共维修基金，地皮出让金，财政补贴……

看起来挺多，挺靠谱。

可这些资金管理和利用，真的能做到公开公正，清楚透明吗？

第三点：房子还能安心住吗？

外貌看，房屋维修金是为了保障民生安全，提供更加舒适的住房情况。

可这，会不会让开发商有“可乘之机”，偷工减料，降低房屋安全质量呢？

对于普通人民群众来说，购房也成了一件充满不确定的事情。

豆腐渣工程真的是“防不胜防”。

关键一点，业主买房时，已经交了维修基金。

但是，这份维修基金的利用率极其低下。

2020年，北京，维修基金的利用率只有11.6%

顾名思义，维修基金又被称作“沉睡的小金库”。

本该利用起来的基金得不到充实利用，住建部还要绞尽脑汁想其他办法维护房屋。

到头来房屋养老金的“大头”还是会落在业主身上。

这并不是空口白话，言三语四，而是有实际例子支撑的。

宁波试点，老旧小区业主需缴纳60%，剩下40%由财政补贴。

差别都会经济实力差别，财政补贴可否到位，还是个未知数。

费尽心思变更资金，让老百姓自掏腰包养护房屋。

这笔钱真的不会像“公维基金”一样，躺在某些地方“睡大觉”吗？

社会普遍标题

社会发展的速率越来越快，消费程度也是水涨船高。

唯独打工人的工资，一如既往的低。

刚结业的大门生面临找工作的压力。

初入职场会发现，很多公司不缴纳五险一金，没有对员工的根本保障。

在职场还没混出头，到了完婚的年龄。

七大姑八大姨催婚催育，生活压力无限大。

完婚，要买车买房，要装修。

全款不太实际，只能贷款。

又在职场混了两年，工资仍然不见涨。

还没好好享受生活，就变成了“苦哈哈”的房奴。

生活过得紧巴巴，恨不得一分钱掰成两瓣花。

还没做好准备，妻子怀了孕，家里有了吞金兽。

孩子奶粉钱，教育基金又是一大项支出。

自己的养老保险都不舍得交，还要给房屋缴纳养老金。

到最后，苦的还是人民群众。

一边还房贷，一边给房子交养老金。

一天到晚辛辛劳苦，挣的钱一分不剩。

当局不想着怎么解决人民大众的养老标题，反而关心起了房子的养老。

人得不到保障，房子谁去买，谁去住，这不是本末倒置吗？

结语

目前，房屋养老金还只是在试点阶段。

至于到底能不能大范围实行还要看试点结果。

这，必要时间的验证。

渴望社会和当局会给人民大众一个“满分答案”。

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参考文献

住房也要交养老金了？会不会加重业主负担？专家：当局自己会筹资，不必要个人出资——大河报

一文详解住房养老金：收费标准确定系谎言，业主个人无需多出钱——潇湘晨报