在寸土寸金的上海，一座耗资 200 亿元打造的 "空中花圃" 商业综合体竟然沦为 "鬼城"。这座名为 "天安千树" 的建筑曾被誉为 "魔都古巴比伦"，开业之初还吸引了大批游客前来打卡。然而短短一年多时间，这里就已经门可罗雀、商铺大面积撤场，以致连健身房和宠物店都纷纷关门大吉。作为一名平常的上海市民，我不禁要问：到底是什么原因导致这座雄心壮志的商业地标昙花一现？它的兴衰又能给我们哪些启示？

光辉不再的 "魔都古巴比伦"

2021 年，位于上海普陀区的天安千树正式开业。这座由香港天安集团斥资 200 亿元、筹建 8 年的建筑综合体占地面积达 30 万平方米，外形酷似悬浮于空中的丛林，被誉为 "魔都古巴比伦"。开业之初，天安千树依附其独特的表面筹划和新奇的商业理念，吸引了大批市民和游客前来参观打卡。据统计，其时天安千树的日均客流量曾超过 10 万人次。

然而好景不长，仅仅一年多时间，这座曾经熙熙攘攘的商业地标就已门庭冷落。据现场观察，目前天安千树内至少有 45% 的商铺处于闲置状态。不少知名品牌已经撤场，以致连占地面积较大的猫舍、健身房 "超级猩猩" 等也相继关门。有网友表现，如今整个商场基本只有负一层还能逛了。

作为一个在上海生活多年的平常市民，我不禁感到十分痛惜。记得天安千树刚开业那会儿，我也曾兴高采烈地带着家人朋友去参观过。其时被它独特的表面筹划震撼到了，内部的商业结构也给人耳目一新的感觉。然而再去第二次的时间，就明显感觉到人气大不如前了。如今听说它已经酿成了 "鬼城"，心里还是有些惆怅的。毕竟这么一个充满创意的建筑，竟然在短短一年多时间里就衰落至此，着实令人唏嘘。

衰落的根源：天赋不足与后天失调

那么，是什么原因导致天安千树从 "网红打卡地" 沦为 "鬼城" 呢？通过深入相识和分析，我认为主要有以下几个方面的原因：

起首是地理位置的劣势。虽然天安千树位于上海市区，但交通便利性却不尽如人意。它距离近来的地铁站步行需要 15-20 分钟，这对习惯了 "地铁直达商场" 的上海市民来说无疑是一个不小的停滞。而且，天安千树三面环水、一面靠路，周边缺乏大型居民区，难以形成稳定的客流。

其次是商业定位与目标客群的错配。天安千树开业之初引进了不少高端小众品牌，追求 "高大上" 的定位。然而，普陀区并非上海的核心商圈，周边居民的消费能力与天安千树的定位并不匹配。这导致许多商户难以为继，最终只能选择撤场。

再者是内部筹划的不尽如人意。虽然天安千树的表面筹划颇具创意，但内部结构却显得有些落后。许多顾客反映商场内部缺乏层次感，团体结构一览无遗，给人一种 90 年代大平层商场的感觉。这种单调的空间筹划很容易让顾客产生视觉疲惫，降低了二次到访的意愿。

最后，天安千树似乎过于注意表面筹划而忽视了实用性。由英国筹划师托马斯赫斯维克主导的表面筹划固然吸引眼球，但并未很好地思量到商业运营的需求。正如有网友所言，托马斯赫斯维克更像是一位出色的装置艺术家，而非专业的商业建筑筹划师。

作为一个平常的消费者，我深有感触。记得第一次去天安千树的时间，确实被它独特的表面吸引，但进去逛了一圈后却感觉有些失望。商场内部给人一种空旷和单调的感觉，很多店肆的风格也与我的消费习惯不太匹配。

而且，每次想去天安千树都要思量交通题目，这无疑降低了我的光顾频率。

商业地产的逆境与转型

天安千树的遭遇着实折射出了当前中国商业地产行业面对的普遍逆境。比年来，随着电商的崛起和消费习惯的改变，传统商业模式正面对前所未有的挑战。不少商场都出现了客流降落、商户撤场的环境。

然而，危机中也蕴含着机会。一些商业地产项目通过创新转型，成功找到了新的增长点。例如，同样位于普陀区的鸿寿坊就是一个成功的案例。

这个建筑面积仅 1.5 万平方米的小型商业体，通过保存 "大自鸣钟菜场" 的传统内涵，打造了一个充满 "烟火气" 的美食集市。在鸿寿坊，你可以看到咖啡店与葱油饼摊并存，园艺店与生鲜店相邻。这种接地气的商业模式不光吸引了周边居民，还成功打造了差别化竞争上风。

除了鸿寿坊，还有不少商场通过举行各类文化活动、打造特色场景来吸引客流。比如上海南翔印象城将热带雨林搬进了购物中央，上海港汇恒隆广场则通过高度视觉识别系统带来了浩繁炫酷的场景空间。这些创新举措都在肯定程度上提升了商场的吸引力和竞争力。

作为一个平常消费者，我觉得这些转型的尝试很故意思。如今去商场已经不光仅是为了购物，更多的是为了体验和休闲。像鸿寿坊那样融合了传统市井气息和现代商业元素的地方，总能给人一种亲切感和奇怪感。

而那些举行各类文化活动的商场，也为我们的周末生活增长了不少乐趣。这些转型努力让我感受到，商业地产行业正在积极应对挑战，努力为消费者创造更多价值。

建筑筹划：中西之争与文化认同

天安千树的遭遇也引发了人们对建筑筹划的思考。作为一个由外国筹划师主导的项目，天安千树的筹划理念确实前卫且富有创意。然而，它似乎并未很好地融入本土文化，也未能充实思量到实用性需求，这也是导致它难以被大众接受的原因之一。

反观国内一些闻名建筑筹划师的作品，如范文照、赵深筹划的原南京大戏院，梁思成的浩繁建筑筹划，都充实融合了中西方元素，既体现了现代建筑的功能性，又保存了中国传统建筑的美学特征。这些作品不光在其时享誉海内外，至今仍然被人们喜欢和赞叹。

作为一个平常的中国人，我觉得建筑筹划应该既要有创新性，又要尊重本土文化和生活习惯。就像我们常说的 "科技以人为本"，建筑筹划也应该以人为本，既要思量视觉美感，又要分身实用性和文化认同感。

天安千树的履历大概能给我们一些启示：在追求创新和独特性的同时，也要充实思量目标用户的需求和文化背景。

未来可期？天安千树的二期工程

尽管一期项目遭遇逆境，但天安千树的二期工程仍在继续。据悉，二期项目将以 "山" 为造型，主打亲子场景。

这肯定位调整是否可以大概扭转天安千树的逆境？作为一个平常市民，我对此持谨慎乐观的态度。

起首，亲子市场确实有很大的潜力。随着二胎政策的放开和人们对儿童教育重视程度的提高，亲子消费已经成为一个快速增长的市场。如果天安千树可以大概打造出独特而吸引人的亲子场景，确实有可能吸引更多的家庭客群。

其次，天安千树的地理位置虽然有肯定劣势，但也并非无可救药。如果可以大概改善交通接驳，比如增长穿梭巴士服务，大概与周边公共交通系统 better 地衔接，也许能在肯定程度上弥补位置的不足。

再者，一期和二期项目标联动也可能带来新的机会。如果可以大概做到上风互补、资源共享，大概可以大概形成新的吸引力。比如，可以思量在一期和二期之间打造一些特色景观或互动装置，增长整个项目标趣味性和连贯性。

作为一个平常市民，我衷心希望天安千树可以大概浴火重生。毕竟，这是一个承载了许多人心血和盼望的项目。如果它可以大概成功转型，不光能为周边居民提供更好的生活体验，也能为上海的城市面目增长一抹亮色。我会继续关注天安千树的发展，也期待有朝一日能带着家人朋友重新光顾这个焕然一新的 "魔都奇迹"。

结语

天安千树的故事仍在继续，它的未来走向还有待观察。但无论效果怎样，它都已经成为了一个值得我们深思的案例。它提醒我们，在追求 "高大上" 的同时，不要忘记 "接地气" 的重要性。它也启示我们，面对挑战时要敢于反思、勇于调整。作为一个平常的上海市民，我期待看到更多充满创意又贴近生活的商业项目涌现。