#时事热门头条说#

不卖房子，苏联是怎么做到“人人有房”的？

美苏暗斗时期，苏联在全民住房这个事上，把美国人怼得是哑口无言。

人民网曾经发布文章回顾过这个事。1959年7月，苏联领导人赫鲁晓夫跟美国副总统尼克松搞了场“厨房辩说”。其时，尼克松带赫鲁晓夫参观了一间美国商品房的样板间，尼克松说，美国工人只要积极工作，都能买得起这种好房子。

赫鲁晓夫听完轻视一笑，对尼克松说，你以为苏联人会倾慕吗，你们那里住个房子还得花钱，买不起房的就只能去睡大街。我们苏联就不一样了，只要生下来是我们苏联的公民，就有免费的房子住。苏联的房地产模式是怎样的？连资笔器义老年老美国都得吃瘪？没有所谓的房地产交易市场，苏联是怎么做到人人都有房住的？苏联的免费分房，究竟是怎么一回事？今天我想跟各人聊聊，自成一派的苏联房地产模式，经历了怎样的发展进程。

沙俄时代，俄国是世界上都会居民住房条件最差的国家之一。其时的沙俄大众，哪怕挤进了城里打工，也根本就买不起房，只能租一些特殊差的房子暂时住着。沙俄都会居民人均居住面积只有4平米，相称于一家三口只能蜗居在一个12平米的小房间里。

沙俄政府腐败严重，又到场了一战，国家穷得叮当响，完全顾不上平凡国民的死活。十月革命乐成后，苏联接办的就是这么一个烂摊子。列宁太理解民间痛楚了，二话不说直接没收了大量资源家的房子，分给都会里的大众，让他们先安定下来，住上宽敞一些的房子。

很快莫斯科有50万人分到了宽敞的房子，彼得格勒，也就是厥后的圣彼得堡，有55万人搬到了新家住。大概这房子来得太轻松了，苏联人刚开始完全不懂珍惜，拆墙改建、违规搭建的运动越来越多，主打一个为所欲为。大量房子被改得面目全非，一栋一栋地垮掉，苏联政府其时忙着巩固政权，没钱也没精力给居民修房子，列宁的一片美意，效果大打扣头了。

斯大林上台后，苏联一心扑到了重工业上面，把原本筹划建房子的钱，挪给了工业生产。但是工业一发展，大量农业人口涌进了都会，原来就告急的住房资源，更加不够住了。接着二战爆发，德国人打过来了，苏联差不多一半的房屋被炮火摧毁。前线士兵，后方避祸的大众，回来一看本身家没了，忽然都酿成了流浪汉。

着实是太多人没地方住了，斯大林只能把钱从工业领域再挪一部门回来，开始修团体公寓。这些红砖水泥建起来的公寓楼，外表看上去还可以，内部实在是非常大抵的筒子楼，一条走廊通到头，厨房、茅厕、澡堂都是公共的那种。

1950年，苏联的“四五筹划”竣过后，总共新建了超4亿平方米的住宅楼，比前面三十年加起来还多。这个成绩背后有一个大功臣，就是深受斯大林信托的赫鲁晓夫，他一直在斯大林部下搞房产建立，厥后赫鲁晓夫也交班成为了苏联领导人。

4亿平方米，看着挺多的，实在连二战被摧毁的房屋窟窿都没填上。赫鲁晓夫上台后想了个办法，他把斯大林时期房子的拱门、柱廊、塔楼、浮雕等设计，全都砍掉，也不搞什么砖头房了，全部用预制板材取代。

莫斯科的工厂马力全开，三班倒生产这种修建板材，运输公司一车车地把板材运到各个修建工地，工人们举行快速拼装，接上管道通上电，一栋五层高的赫鲁晓夫楼就竣工了。赫鲁晓夫是真心希望更多的苏联人有房子住，他甚至动用了苏联空军来帮忙建房子，一栋赫鲁晓夫楼，最快一个星期就能建好。

赫鲁晓夫楼形状像一个个复制粘贴出来的洋火盒子。楼内户型面积同一40平米以下，茅厕、洗浴室、厨房全都压缩得不能再压缩了，整合到了房间里。像茅厕只有一两平米，赫鲁晓夫本身亲身试用过，他对大众说，连本身这种体型的都能在内里正常上茅厕，各人肯定也都没问题。

这种“洋火盒子”楼，丑是丑了点，但苏联大众终归是有地方住了，而且面积还比从前宽敞不少。最主要是免费分房，家具齐备，人人都有时机拎包入住，苏联大众照旧非常开心的。赫鲁晓夫的威望空前进步了，这也是开头赫鲁晓夫把尼克松和美国房地产制度讽刺一番的底气。

赫鲁晓夫楼的推广，让苏联在1961年城镇人口第一次超过农村人口。1964年赫鲁晓夫下台的时候，大概有5400万苏联人免费住上了新房子。对比同时期搞房地产交易模式，不少平凡人买不起房的西欧、日韩，苏联这边确算得上是完成一项创举了。

其时我们中国的建立部门，看到了赫鲁晓夫楼的长处，也设计了雷同的洋火盒楼房在国内推广。现在无论南方北方，许多都会的老城区、厂区宿舍，都还能看到雷同“赫鲁晓夫楼”的住宅楼修建。

假如说赫鲁晓夫办理的是苏联人有没有房子住的问题，那么勃列日涅夫重点办理的就是房子怎样精装修？能不能住得更舒服的问题了。

勃列日涅夫时期的苏联，国力逐渐走向顶峰，手里的卢布多了，他开始给苏联大众许诺，说每个苏联家庭都会有一套更好的房子，每个苏联人都能有本身单独的房间。勃列日涅夫的办法并不复杂，就是在赫鲁晓夫楼的设计上，把楼修得更大、更宽一些。

很快，更高更大的“勃列日涅夫大楼”在苏联各地涌现。这种住宅楼一样平常都超过9层，有的甚至超过了16层。公寓面积更大，杂物间、精装修的衣柜、开放式阳台，还有电梯、中央暖气、会合热水供应等等，功能齐备，住起来比曾经的“洋火盒”的小公寓舒服太多了。

不仅住起来舒服，房子数目也更多了。勃列日涅夫时期，苏联都会居民住房矛盾根本上办理好了，总算是实现了“人人免费分房”的目的。赫鲁晓夫时期，苏联人均住房面积差不多是9平方米，到勃列日涅夫执政的后期，苏联人均住房面积增长到了15平方米左右。

苏联在免费分房这块还有个特点，就是对人才，大概生孩子多的家庭更友好。曾经有位苏联大门生在日记里记录了本身家的经历，他父母是国家发展特殊需要的工程师人才，从学校结业后就马上分到了免费房子，生完孩子后重新分了个宽敞的三居室。厥后轮到这个大门生本身结业了，马上又单独获得了一套两居室拎包入住。

现在环球各国，无论中国、日韩照旧西欧，都源自于西方的都会化和房地产交易模式，买房成为压在年轻人头顶的一座大山。从前我们中学讲义上有一段很经典的对话，一个中国老奶奶说，存了许多年的钱，终于可以买套房子了，对面一个美国老太太说，还了许多年房贷，终于把房子的钱还清了。

这就是西方房地产交易模式下的两种典型情况。假如把苏联老太太也加进来，她大概会说，本身一分钱都不消出，直接就可以住进国家分配的免费房子里。

苏联的这套房地产模式，原来可以向世界显现更多的大概性。假如苏联不崩溃，那么，从斯大林公寓，到赫鲁晓夫楼，再到勃涅日涅夫楼，不断迭代，反复升级，苏联人分到的免费住房只会变得更大，更宽敞，更舒服。

只痛惜，1991年，苏联猝不及防地倒下了，曾经承载着苏联房地产辉煌时代的那些赫鲁晓夫楼、勃列日涅夫楼，也变得老旧、破败不堪了，甚至沦为了俄罗斯贫民区的代名词。这些楼房和谁人人人免费分房的时代，已经随着苏联一起，被永世封存在历史的尘埃里了。