房地产作为拉动中国经济发展的三驾马车之一，反复履历着从松绑到限购，再松绑再限售的轮回，每一轮的循环都造就了一批暴富神话，每一轮的循环都使得地方当局更加离不开房地产，每一轮循环都积累了更大的泡沫与危急，每一轮的循环老板们都把风险转嫁了购房者和整个社会。

无论是炒房客、拆迁户还是房地产老板都赚得盆满钵满的。产业源源不断的从刚需手里转移到炒房客和银行以及地方财政中。

本日我们又来到了一个房地产市场低迷，市场信心不敷的时候，进入了新的循环。不同的是，这一次无论是社会精英也好，还是平凡百姓也好，都知道不能再搞洪流漫灌了，否则就是彻底的竭泽而渔。

现实上从年初开始，哈尔滨、兰州、福州，郑州等省会都会纷纷开始给房地产松绑，地方当局纷纷采取低落首付，增加公积金贷款上限，低落贷款利钱，乃至重启棚改货币化等措施，可谓本领用尽，但是市场好像并不买单。

根据央行公布的《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》，2022年2季度新增人民币房地产贷款额为-1105亿元。也就是说新增贷款和接纳本金冲抵后，银行业对房地产贷款总额还淘汰了1105亿元，这恐怕是近二十年来绝无仅有的环境！

中国房地产市场再次进入有钱的不再买房，没钱的买不起的周期。

对比省会都会采取的寻常救市措施，一些三四线小都会更是将手伸向了农民，鼓励农民进城买房，这无疑是一种病急乱投医的措施。

各地出现雷同于“大蒜、小麦、猪可换房”的神奇营销，以及农民进城买房给一定补助等政策。

下面作者从以下几个方面分析此时该不应鼓励农民买房。

农民有钱吗？

毫无疑问农民没钱！

在环球经济广泛不经济，国内疫情反复不断之际，大部分农民的收入只少不增。

以作者地点的甘肃省农村为例，由于大部分农民种地是赚不到钱的，赚钱只能靠外出务工。很多甘肃打工者都去新疆务工，由于疫情的反复不断，很多人去工地没几天，工地就停了。很多打工者都是本地赚钱，本地花，现实带回家的没几个钱，有的人不仅没赚到钱，还欠了一屁股债。

一年出去没赚到几个钱，这几乎是小县城外出务工农民的广泛写照，这时候鼓励农民买房，哪怕是零首付，他们拿什么去还贷？

该不应鼓励农民进城买房呢？

作者认为这个时间点鼓励农民进城买房，是有待商讨的。

首先作者不否认，部分农民确实有购房的需求，作者也是属于刚需一族。部分地域的地方政策，比如农产品抵首付等，确实也有助于解决他们的需求，在某种程度上到达共赢。

但是作者认为在鼓励农民买房前，相关部门的羁系、保障措施应该到位。然而近年来，各地频出的烂尾楼事件，以及购房款被频频调用的事件，说明白监控措施并不到位。在这种环境下鼓励农民去买房，尤其是期房，一旦出现烂尾，对于本来就没钱的农民，无疑会是落井下石，乃至将一个家庭推入绝境。

农民进城后生活有保障吗？

很多小都会在鼓励农民进城，可是这些都会是否已经为农民安排好后路？农民进城后怎么就业，怎么生存？农民的后代怎么上学，医疗资源能否保障？显然很多都会并没有准备好这些，总不能让农民在都会买房，然后回村里种地吧！

农民兄弟该不应在当下买房？

当下天下大部分都会都存在房价虚高的问题，尤其是一些三四线都会，本地的经济水平和收入远远支持不起云云高的房价。

因此作者认为，想在三四线小都会购房的农民工朋友们真应该再观望一阵，在新生人口断崖式下降的时代，小都会的房价很难再维持一个较高水平，已经失去了投资的价值。

如果不是刚需，个人以为真没必要去小都会买房，在当下经济不景气，大部分人的收入远景不乐观的环境下，持有现金远比小都会不能保值，且不能快速变现的房产更有价值。一旦出现断贷，那就得不偿失了。而且在疫情不断反复的时代，生活在乡间远比在都会自由，成本低，本身种地至少能保证生存。

结语

已往10多年我们履历了数次房价火箭式上涨，然而房地产只是少数人的盛宴，平凡中国人苦房地产久已。时至今日，房子已经成为大部分中国人头上的一座大山，结婚率、生育率断崖式下降，房地产难辞其咎。本日学者、专家们该思考的是如何将年轻人从高房价中解放出来，而不是继承玩伐鼓传花的游戏。