4月28日,成都市住建局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳康健发展政策步调的关照》:4月29日起,成都市商品住房项目不再实行公证摇号选房,由企业自主销售。同时成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房
4月28日,成都市住建局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳康健发展政策步调的关照》: 4月29日起,成都市商品住房项目不再实行公证摇号选房,由企业自主销售。同时成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数。 截至本日5月28日,不多不少,恰好一个月了。 一般政策的施行,两三个月就会呈现结果,一个月左右就可预见结果。那么成都楼市,在新政后真实环境到底如何? 不发急,咱们本日就来看一看,新政一个月后的成都,真实的楼市状况如何以及预测未来环境。 全面取消限购 先来分阶段看几个指标数据吧。 首先看五一期间的体现,根据克而瑞针对30个楼盘样本问卷调研显示,约5成项目来访量上涨,4成项目成交上涨,市场整体保持稳中有增的趋势。根据贝壳的数据显示,成都五一假期二手房日均成交量同比增长28%。 从成交存案数据来看,CRIC监测的重点43个都会新居成交存案面积,成都因去年低基数影响,同比增长36%。 当然,尽信数据则不如无数据,多家数据对比分析,毋庸置疑可以确定的是,热度确实比新政条件高了一些,成交数据就是最真实的反馈。 重点都会五一数据 还有几天,整个五月就将竣事,可以看下这个五月的数据: 截至5月27号,成都楼市5月成交商品房8142套,套均面积129.44平米;二手房成交16327套,套均面积95.84平米。而上个月,也就是四月,成都楼市成交商品房9156套,套内面积134.72平米;二手房成交20298套,套均面积96.54平米。 离五月竣事,还有4天,按照目前这种平均每天二手房成交1000套左右,商品房成交500套左右的环境来看,本月预计成交根本与上月持平。 截至目前成交数据 四月成交数据 各个渠道统计的成交数据,根本上都是按照房管局网签存案数据,从这点来看,根据刚才五一期间以及整个五月的环境来看,可以得出结论: 五一期间整个成都楼市热度相对较高,但是整个五月终极成交,根本与四月持平。 任何楼市的环境表象,终极都会呈现在成交量上来,也就是过往多次提及的,成交量是楼市康健的基础,成交价是楼市冷热的温度计。 从成交量端来看,成都全面放开限购一个月后,五月的楼市并没有引起太大的波涛,仍旧平稳举行。从这一点上来看,这次新政并没有太大的结果。 至于成交价,这点我想各人都不用看数据了,但凡在成都买房在时刻留意房子的朋侪,都知道成都目前二手房和新居,都处在降价换量的大阶段。 以价换量 看了成交量,咱们在看下市场端的热度。 走访了新都、成华、高新、龙泉以及温江的房产中介门店,根本上得到的反馈一致,大抵都是看房的客户多了许多,但是签约下定的并没有什么变革,购房者的观望态度还是很明显。 从这点角度来看,这次的新政还是调动了比较多潜伏购房者的积极性,乐意自动积极出来看房。但是对于购房者普遍对楼市的态度,并没有起到太大的作用。 至少没有明显的出现抢购潮。 整个成都楼市,还是两极分化严重,根据成交数据来看,二手房七成以上都是成交小户型房源,新居普遍是改善面积。并且在过往火热的新居销售当中出现的开盘即售罄的环境,越来越少了。 整个五月的成都楼市,真正大抵做到了开盘即售罄的楼盘只有4个。锦江区的锦发广场、高新区的宏大天宸名邸和保利新船天珺、天府新区的麓湖生态城。 开盘即清 从这些成交量、成交价、市场端热度、成交环境来看,这次的楼市新政大概率不会带来太大的楼市反应了。 不外毋庸置疑的是,各人还是要理性对待成都楼市,至少成都楼市在天下楼市当中还是属于蝎子粑粑独一份的存在。 楼市当中,各种声音都有,尤其两种极度的最多,但就是最缺乏比较理性的声音。 首先整个天下楼市整体还是未回暖状态,这个是大的基调! 这不,刚刚上海出台了新的楼市政策,都从各个方面解绑了楼市。要知道,北京和上海一直都是天下楼市的风向标,即便是这一两年成都楼市异军突起,但是仍旧撼动不了上海和北京楼市,在天下楼市当中的重要意义。 上海楼市新政 就成都楼市去年以及本年一季度体现而言,确实是楼市当中反应最明显的。 在天下楼市分化的大环境之下,成都楼市这一两年的体现,充实说明了成都楼市的韧性以及潜力。即便是在不停加深分化的环境下,成都楼市对于以居住为重要需求的人群来说,一直都是标杆楼市的存在。 这些朋侪,对待楼市切莫走入两种极度,而是应该客观理智的对待,找准动手机会。 还是那句老话,以居家需求为主的朋侪,根据自己需求来,理智而伺机而动,成都楼市不会辜负你们的! |
2022-08-07
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