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文|一个达不溜

编辑|一个达不溜

本文陈述全部内容皆有可靠信息来源赘述在文章结尾

作为万科团体的首创人，王石在商界，尤其房地产方面，有超前的眼光，和精准判断力，此前两次对房地产发展的分析和判断，都逐一应验。

如今房地产行业出现“房价暴跌、成交量缩水”的情况时，他再次对国内房地产未来走向进行预测。

他这次毕竟预测了些什么？前两次预测的详细内容又是什么？

前两次预测

2007年，当我国房地产市场蓬勃发展时，很多人纷纷投入此中，干起房地产行业，想抓住这个新兴市场，在此中分得一杯羹。可见，贩子们都很看好房地产市场走向。

这场贩子的营利活动，王石却发表了不同的看法。他的看法不是支持，也并非反对，而是针对一时之间无数高层住民楼建起的情况，预测大概出现的未来。

他认为，无数贩子投入到房地产建设中，如此火爆的局面，不见得就是件功德，大概会造成市场混乱，国家会出手，对该行业做出规划和调解。

虽然其时他的这个猜测，没多少人在意，高层住民楼的建设工程，只多不少，不外随着时间发展，国家相继出台了针对房地产的一些政策，也让大家对他刮目相看。

除了这个猜测之外，王石针对房地产发展，还有别的一个猜测，也得到了应验，大家纷纷开始对他之后的猜测笃信不疑。

随着社会发展，越来越多人认识到都会的便利之处，开始热衷于在都会里买房，最不济也是在县城里买套小户型，然后将自己的户口改成“非农村户口”。

这样不仅方便了生存，不管买衣服照旧买菜，出门走几步就能完成，更是为孩子的未来着想，毕竟都会里的教诲资源和情况，总归来说比农村好些。

当然，这只是其时社会情况，现如今越来越多西席，方向到农村教学，实现自我价值，学校情况也有所改善，和城里的学校差异不大。

当“买房潮”鼓起时，“炒房”活动也随即出现。商家抓住百姓将老人孩子放在重要位置的心理，放肆宣扬买住民楼的好处。动员了房地产交易额，更是动员了银行的贷款业务，不少消耗者为了购买，不惜背负贷款。

面临该现象，王石认为，这种“炒房”情况只是暂时的，房子买来是给人居住的，并不是贩子用来赢利的商品，他信托百姓很快会认识到这点。

现如今，就业情况很糟糕，打工人赢利难养活自己，收入和支出不成正比，加上房价越来越高，烂尾楼越来越多，还有完婚、生育、养老的烦恼，买房就不再是必需。有些闲钱的，更乐意将农村的房子装修一番，更宽敞更美丽。

针对“炒房”现象，国家也出台了相关政策，对房地产行业进行更加严酷的管控，避免“炒房”现象，稳定市场，保障住民正常生存。

王石的两次猜测，虽然其时反应不大，但后来逐一得到应验。这导致社会上出现一种怪象，有些人计划买房时，会先去看看王石近期动态，有没有其他新的猜测。

信息来源：界面消息-《住建部：对峙房住不炒定位 顺应房地产市场供求关系重大变革新形势》（2023.12.22 ）

这足以证明，王石的猜想，并非闭门造车的，是根据国内房地产目前近况，以他作为贩子的头脑，站的更高看得更远的位置，分析研究出来的结果。

第三次猜测

不管有买房需求，照旧普通百姓，想必对现在房地产行业状态多多少少都有些相识，房价暴跌、烂尾楼只增不减、卖多买少。针对这一现象，王石再次发表了自己的观点。

客岁年底，官方账号发布了王石的新猜测。他在《财富》论坛上说，根据以往履历，以现在国内房地产状态来看，持乐观态度，也还必要3——5年时间进行调解

他说，中国目前所面临的问题，日本30年前就发生过了，所以就要吸取教导，鉴戒日本的履历，这样大概就能调解过来，这个过程大概必要3——5年，这照旧乐观的看法。

信息来源：中华网-《王石：中国地产市场需3——5年调解期，中国的盼望是非常大的》(2023.11.30)

他还说，即便如此，也不要将全部盼望都放在政策上，认为政策对了，调解有才成效，就认为可以早点完全调解过来：“这是不大概的。”如果调解不好，根本就没戏了。

王石还为中国的企业提出建议，称不要盲目自大，要保持谦卑，要去学习、会学习，要客气向外部学习。

他指出，当年日本经济泡沫断裂后，看到如此惨状，中国大多数人觉得，日本已经消灭了，再没有值得学习的地方。可他却认为，这才是必要加紧学习的地方。

没有人敢保证，其时日本面临的问题，在自己国家不会发生，如果发生雷同问题，最必要且紧急的，就是解决办法，日本也同样。

作为先遇到问题的国家，他们没有别人的履历可以参考，只能自己想办法解决，而这种状态，正是该学习的地方。

其时，中国广泛认为，日本已经没有学习价值了，可万科花费了一个亿，送1000位工程师和管理职员，到日本学习履历。“日本走过的路，他们的教导，我们都要学。”

这次如果能顺利调解过来，我国房地产行业将会迎来新的盼望，但条件条件是能做到有效调解。

对于贩子来说，这句话无疑就像是“放心丸”，有了王石的这些猜测，他们才会安下心来，继续维护自己的财产，但对于消耗者、普通百姓来说，照旧应该多看看个人实际。

买房这件事，并非是件小事情，不能完全听信于这些圈内专业人士的发言，即便对方再怎么表现，是为消耗者着想，都不能冲动消耗，照旧应该根据个人实际情况做出判断。

写在最后

有人将房子，当成遮风避雨的小窝，上完一天班，只有在自己的小窝里，才气感受到轻松快乐，可有些人却将房子当成盈利赢利工具，有些黑心商家，更是不在乎老百姓死活，他们的目的，只是将房子卖出去，至于能不能构筑好，根本不管。

所以，购房需谨慎，能买现房就买现房，如果没有合适的现房，租房子倒也是一种解决方法，总比背贷款，还没得到房子强。

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