【1】

1920年，闻名的“旁氏骗局”的发明者、来自美国佛罗里达的查尔斯·庞兹锒铛入狱，在蹲了5年大牢之后，他终于重见阳光。

作为一个只想一夜暴富的资深骗子，错过的五年光阴让他非常懊恼。他来到熟悉的佛罗里达，伪造身份、摇身一变当上了房地产大亨，许诺投资者：每投入10美元，在60天内就能得到30美元的回报。

这虽然是个明摆着的骗局，但上当的人照旧不少——许多人信赖房地产确实可以劳绩云云暴利。由此可见，当时佛罗里达的楼市疯狂到了什么程度。

1926年，一场突如其来的飓风摧毁了迈阿密，造成一百多人殒命，别墅楼顶被掀掉，花圃里一片散乱，佛罗里达房价应声大跌，短时间内155家银行宣告破产，许多人血本无归，连富可敌国的银行大亨Wesley D. Manley都被逼疯了。

这是世界汗青上第一次房地产泡沫破灭变乱，“庞氏骗局之父”庞兹，再次翻车了。

庞兹之以是看上房地产，是由于这一行是天然的“庞氏骗局”。据说，在这场炒房运动最鼎盛时期，来自全世界的富豪们携巨款而来，他们根本不看房子，随便买一张“房票”就开始寻找接盘侠。

最热闹的时间，一张房票在一天内可以转手8次，这意味着房价也涨了八次。

那么问题来了：为什么美国突然间出现了这么多有钱人？

原因是第一次世界大战。

短短5年时间，美国工业总产值从250亿暴涨到640亿，百万富翁人数增长1.7万人；战争竣事后，美国继续向欧洲提供“胜利自由”贷款，当时欧洲工业还没恢复，他们只能拿到这笔贷款到美国高兴购。

这导致美元泛滥成灾，这么多美元流入消费市场，势必会导致通货膨胀，美国政府也只能通过鼓励房地产、把富豪手里的美元牢牢锁住。

谁人年代的房地产，只是富豪之间的游戏，由于美国平民并不缺房子。这也是为什么气候宜人的迈阿密会成为这次地产泡沫的中央——地中海风格的庄园，都铎风格的别墅，生长在迈阿密的黄金海岸，看上去“豪奢”范儿十足。

这次泡沫破碎变乱，平民受到的影响非常有限，至于野生富人们的钱，蒸发一部分他们不至于饿死、另有益于市场康健，以是美国政府眼看一百多家银行倒闭也懒得管。

他们甚至还献上了助攻：在飓风灾难之后，美国其他州政府随处造谣，说迈阿密有咬人的巨型蜥蜴、连肉都买不到，并落井下石立法限定资金向佛罗里达流动，直接把天量美元闷杀在了迈阿密的海滩上。

这次泡沫，更像是美国政府主导的圈套，目的在于把野生富人们的纸币蒸发掉。

这也能解释为何这次泡沫的中央不是繁华的纽约、而是偏远的迈阿密——只有欧洲新移民中的富人、以及没有根基的新生代富豪，才会远离北方中央区、跑到两千公里之外的所谓“黄金海岸”去炒房。

按理说，美国代表资产阶层长处，没来由拿这些富豪开刀啊？

那是大家没故意识到美元泛滥的危害——1926年佛罗里达房产泡沫破灭后，大量美元流入到实体和股市。

流入实体的美元，造成工业生产严重过剩，汗青教科书上倒牛奶、烧小麦的梗，说的就是这件事。

流入股市的美元破坏力更大，股市虽然和楼市一样也是蓄水池，但是门槛很低，大家都能到场，在天量美元推动下，美国股市一路飙升，全民加杠杆炒股，终极在1929年彻底失控，引爆了资笔器义世界有史以来最严重的经济危急。

美国这一波房地产泡沫的破碎，对经济不仅无害而且有益，如果不是这一波操纵，经济危急大概来得更快、更猛烈。

小结一下：经济过热，货币太多，如果不想通货膨胀，那么通过炒作高端房产把野生富人的钱殉爆掉，实在是有益于身心康健的。

究竟钱是政府合法印出来的，野生新贵们也是凭真本事把这些钱赚到自己手里的，总不大概直接没收返来烧掉吧。

【2】

1926年美国楼市泡沫破碎，并没有伤害到平民的长处，由于平民压根买不起豪宅。

以致于刚需住宅都没受到多少影响。例如：特朗普的祖父靠着几千美元存款和五块小地皮发迹，在纽约开发经济实用房，不仅没有受到泡沫破灭的打击，反而敏捷做大，

大冷落时期，特朗普家族依然保持着扩张势头，发展为具有世界影响力的房地产巨头。

诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒教授在他的《非理性的繁荣》一书中也指出：整个20年代，美国房产价格指数并没有出现明显波动。

这也阐明，富豪们的炒房游戏，并没有波及到体量巨大的刚需楼市。

亏损的只是野生富人，这帮人或是新来的移民、或是胆大的谋利者，共同特点是没啥背景，该死为经济大局捐躯。

了解了这个背景，再去看一遍《了不得的盖茨比》，就能明确这本小说为安在当时引起巨大共鸣，成为“爵士时代”的第一网红小说。

盖茨比是个贫穷农民，在一战时期当上了军官，返国后通过走私酒水成为一方富豪，买下了一栋豪华别墅，终极在自家别墅没有水的泳池里、被old money汤姆设计枪杀。

想一想，这本剧情一般的小说，为啥能在当时引起巨大共鸣？

由于太真实了：高喊“美国梦”的野生富人，受到美国政府和old money的轮流暴击，打拼了一辈子，终极却落得个身死名裂的下场。

实在是太真实了。

这次危急之后，资笔器义世界的新贵们学聪明确，他们炒房，肯定要把平民带上。

美国地大物博，平民和富豪大多数都住在低层建筑里，而且富人区和平民住区泾渭分明，操纵难度有点大；

但日本可就不一样了，日本地少人多，住的都是高层建筑，富豪和工薪阶层住宅的区别、仅仅在于面积大小，非常好操纵。

上世纪七八十年代，日本都会区开启全民炒房模式，房价在20年间暴涨44倍，所有人都信赖：房子永远不会贬值。为了一夜暴富，老百姓不惜背上巨额贷款。

1990年，日本房地产迎来顶峰时刻，东京单个家庭住房代价高达三四万万美元，卖掉东京就能买下整个美国。

效果大家也看到了，1991年日本房产泡沫破碎，东京房价三个月暴跌65%，许多人攒了大半辈子的财富被清空，日本遭遇失去的N年，至今也没缓过劲。

实在，日本经济的停滞并非房产泡沫惹的祸，而是由于苏联解体后日本战略地位江河日下、他们在七八十年代印刷的大量日元没处可去，必须得想办法蒸发掉，不然经济危急被点燃，谁都受不了。

狂吹房产泡沫然后主动戳破，把自己决定上的失误转嫁给楼市，虽然经济故步自封，但日子另有得过；

如果任由天量日元四处游荡，点燃经济危急，不光GDP要江河日下，恐怕连管理员也要被群众拉出来游街。

【3】

那么，中国楼市未来怎么走？

凡间并无新鲜事，统统都是汗青的再版。

中国在改革开放后的短短四十多年，敏捷崛起为世界工厂，现在的制造业产值已经相称于美、日、德三强的总和。可以想象，已往这些年，在高增长通道中，我们也是发行了不少纸币的。

由于疫情和贸易战的影响，经济由热转冷，那些超额的热钱怎么办？

最好的办法是开启一轮新的工业革命，打造一个全新的吸金引擎，把这些热钱尽量吸收已往。这是上策，如果能实现，房地产就不必当谁人殉爆品。

但这条路的难度逆天，需要天时地利人和，不知道咱们有没有这个运气。

如果新产业引擎不够强劲，那楼市早晚照旧要担负起自己的汗青任务的——究竟这玩意被发明出来，就是承担着蒸发货币的汗青责任的。

任务地点，不丢人。

但中国拥有强大的制度良好性，对市场的微操程度不是日本能比，以是我们就算玩“蒸发”，也不会像日本那样狼狈。

如果以上逻辑建立，那么我们可以得到一些有限的预测。

第一，刚需住宅、尤其是大都会成熟地区的住宅，风险是非常低的，倒不是所谓的地段论，而是由于这些地方投资客少、住的都是平凡老百姓，他们才是社会安定的基本盘，他们仅有的长处是首先要得到保全的；

第二，县城的房子，风险比较大，倒不是由于县城生齿流出、经济不景气，而是由于县城消费低、退路多，大不了回故乡种地也能活，以是，这里也极轻易被战略放弃；

第三，新区、富人区的改善住宅，大概会是风险大户。由于真想踏实过日子的老百姓没几个会去买新区，这里是谋利客重灾区，既然是谋利客，蒙受点风险想必也只能噎着；对富人而言，他们蹊径挺多，房子不是唯一，尤其是新贵阶层，反正发财的时间也不长，就算一夜回到解放前，在社碰面的影响也不大，搞不好还能消弭一些社会上的仇富感情。如果万不得已需要蒸发一些货币，这些人明显都是超高风险群体；

末了增补一点：实在最伤害的，不是房子自己，而是已往二十多年那些呼风唤雨的民营房企。

究竟变乱发展成今天如许，怪谁呢？

怪你们这帮野生资本家呗！