极目新闻记者 肖名远 李杨

从最早的“富人区”到如今“被遗忘的角落”，广西南宁仙葫经济开辟区的滨江别墅群再次引发热议。

近日，有网友在广西南宁发现一座“别墅山”，称山上的别墅群有不少空置、疏弃。视频发出后，不少网友对此感到痛惜。

极目新闻记者实探该别墅群发现，其固然区位、环境上风明显，但确有不少别墅因不同缘故原由被空置，一些别墅区也因环境精美成为网红打卡地。业内人士表现，不少别墅空置有其早期开辟混乱的汗青缘故原由，也与后期都会配套未跟上有关。

网友称一地“别墅山”别墅多废弃

近日，网友将一段视频发布在社交媒体上。从视频可见，一座矮山上，有别墅密密麻麻依山而建。从一些近景的镜头可见，有很多别墅没有住人：有的已经建好，但周边杂草丛生；有的处于毛坯状态，仅搭建了房屋的结构。

该视频引发网友热议，有不少网友为别墅的废弃感到痛惜。视频发布者发文称，视频拍摄的是广西南宁的一座“别墅山”，固然依山傍水，但很多别墅烂尾，有的已疏弃20多年。

不少别墅处于空置状态

极目新闻记者发现，视频拍摄地为南宁青秀区仙葫大道紧靠邕江的北面山坡之上。公开资料显示，仙葫经济开辟区总面积75平方公里。1994年4月由邕宁县人民当局批准建立，2001年1月晋升为自治区级开辟区，2002年，房地产开辟成为了仙葫的发展重点之一，尤其是高档别墅的开辟。极目新闻记者在某房产网站搜索发现，该片区别墅每平方米价格在1万元至4万元，一幢别墅总价在400万元到3000万元不等。

而早在2010年，就有媒体报道指出该地区存在别墅疏弃的情况。此后，该别墅区因别墅疏弃被各大媒体多次提及，不少网友称其为“被遗忘的角落”。

2020年，有网友留言反映仙葫地块有别墅区存在大面积烂尾征象，南宁自然资源局回复称，网友反映出现大面积烂尾征象的别墅区为滨江别墅区A区和B区。经调查，该别墅区是南宁仙葫经济开辟区管理委员会于1994年通过向社会公众出售宅基地的情势，由购地业主办理相关用地手续并报规划部门批准后，自行组织施工建设的。别墅区规划有344块别墅宅基地，现在已建成339栋，未开工建设的有5栋，其中已入住251栋，88栋未装修入住。

“古早”别墅区成网红打卡地

10月31日，极目新闻记者从南宁青秀区万象城驾车20分钟左右便到达仙葫大道临江路段，远远就能望见壮观的别墅群。这里的别墅区大多位于仙葫大道中段北面山坡上，依着山势错落有致地向上排列着，鳞次栉比。别墅群就在邕江边，沿江有滨江公园，河对岸建有灵龟山公园，环境精美。

南宁“别墅山”

作为南宁最大的别墅集群之一，不长的滨江路段有很多不同时期开辟的别墅楼盘。不少早期的别墅区大门已颇具汗青感，有的别墅区大门杂草丛生，显得有些破败。一些后期大型房企同一开辟的别墅区，别墅外立面更加同一，物业管理也更加完善。此外，还有一些别墅区在建或未交付利用。

别墅区周边，有不少是住民的自建楼房。周边的小路上，有房产中介向路边停靠的车辆推销新开盘的别墅楼盘。该房产中介表现，那边新开盘的别墅比力便宜，售价300多万元，相对其他楼盘性价比更高。

极目新闻记者看到，很多别墅区都设有门禁，也有门卫值守，但不少小区可以直接开车前往，不必在门口登记。走进一个较早开辟的别墅区，只见该小区设置了一条主干道，蜿蜒向上，坡度较陡。小区内容积率低，有独栋别墅和联排别墅，公共地区的花圃打理得比力整洁，但空置的别墅前生了很多杂草。别墅区内，有些别墅构筑得比力豪华，有一间四层楼的别墅，车库、游泳池一应俱全，大门敞开，显然有人恒久居住；有的别墅则大门紧闭，外立面受损严重，私人院落里也杂草生长，已久未有人居住；还有的别墅仅仅将楼房建好，还未装修。

空置的别墅

走进一栋未装修的别墅发现，该别墅依托山势，视野开阔，可将远处邕江和龟灵山的美景一清二楚。该空置别墅的墙上刷着大大的售卖电话，但记者拨已往，对方表现现在已经不卖了。

滨江别墅区是该片区最早开辟的别墅区。该区有300多栋别墅，但别墅形制不一，多为自行计划建设。因可以俯瞰江景的地理上风和风格各异的洋房建筑，这里也成了不少年轻人的“拍摄圣地”，被称为“南宁鼓浪屿”。

滨江别墅区成网红打卡点（网络截图）

“我们在这里住了20多年，已经习惯了。”在滨江别墅区居住的李先生告诉极目新闻记者，这里的确有不少别墅空置，有的是没装修，有的恒久无人居住，有的平常没人住，偶尔有人回来住上一段时间。“这里固然开辟较早，但周边配套一样平常，以是很多人选择工作日在市中央居住、工作，周末才到这里度假。”

早期开辟混乱、配套差导致空置

为何该地区别墅空置率较高？上述南宁自然资源局回复指出，未开工建设和建成未装修入住的别墅主要由以下三个缘故原由造成空置：一是部分业主觉得小区距离市区较远，配套设施不够完善，尤其是仙葫片区水压偏低，供水不正常，业主不乐意进行开工建设或装修；二是部分业主对已建成的别墅挂牌出售，因恒久无法乐成出售又疏于管理，造成别墅外墙破旧及周边杂草丛生；三是由于业主缺乏后续建设资金，造成别墅后续建设或装修搁置。该局表现，对于上述征象，将会督促别墅地（私宅）业主尽快开工建设，改变空置别墅脏乱差征象，给周边住民营造一个良好的居住环境。

不但早期的别墅空置率较高，后期开辟的高端别墅也有不小的空置率。一名居住该路段某高端别墅区的住户表现，他们别墅区日常入住率不到一半，很多别墅常年空置。但该住户也表现，固然别墅空置，但并不是烂尾，只是全部者根据自身情况选择是否在此居住。

“仙葫的起点很高，最初各人都非常看好。”当地房产司理人杜威（化名）告诉极目新闻记者，最初该片区开辟建设之时，采用的是售地后业主自建的地皮开辟模式，这也导致前期开辟得较为混乱，“随着南宁都会的快速发展，后期该片区基建不够完善，交通、城建等配套也没跟上，很多别墅也逐渐空置。固然后期不少大的房企也到场别墅建设‘混战’，但热度都不是很高。”

杜威表现，最近有人向他咨询仙葫的别墅是否值得购买，他以为如果资金充裕照旧可以考虑的，“这里性价比相对较高，环境精美、景致开阔，距离南宁繁华地带仅十多分钟车程，配套也在逐渐完善，居住感照旧不错的。”

（来源：极目新闻）

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